Дело № 2-254/2011г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань                                                                     16 ноября 2011г.

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Забияка Е.Л.,

с участием истицы Мешковой М.А., представителя ответчика Алхазова Л.Р. - адвоката Сидоровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешковой М.А., Мешкова А.В. к администрации МО «Усть-Пристанский сельсовет» Усть-Пристанского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признания права собственности на квартиру ... в многоквартирном жилом доме ... по ..., жилой площадью 42,0 м2, общей площадью 58,9м2.

Требования мотивированы тем, что 04 июня 1996г. между Алхазовым Л.Р., ранее приватизировавшим её, и Мешковой М.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Алхазов Л.Р. продал, а Мешкова М.А. купила спорную квартиру за ..., передача денег происходила в присутствии свидетелей 1 и 2 Данный договор не был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в то время служба регистрации сделок отсутствовала. Своё право собственности на квартиру продавец подтвердил договором её приватизации ... от 18 мая 1992г., зарегистрированным в ... комитете по управлению муниципальным имуществом и Усть-Пристанском сельском Совете 18 мая 1992г. (похозяйственная книга ..., лицевой счет ...). Поскольку с момента заключения указанного договора купли-продажи истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой на протяжении более 15 лет, несут бремя расходов по её содержанию, осуществляет платежи за предоставляемые коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт, защищают от посягательств третьих лиц, на основании ст.234 ГПК РФ просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в жилом доме в равных долях в силу приобретательной давности, по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истица Мешкова М.А. на требовании настаивала, подтвердила изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства, дополнив, что споров об указанном объекте недвижимости между продавцом и покупателем впоследствии не возникало, еще до продажи данной квартиры Алхазов Л.Р. построил себе особняк по ..., где прожил несколько лет, а потом продал и его и уехал в ...; где он находится в настоящее время, неизвестно; просила иск удовлетворить, признав за ней и мужем право собственности на квартиру в силу приобретательной давности в равных долях.

Истец Мешков А.В. в заседание, о котором был надлежаще извещен, не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие ввиду занятости на работе и учесть, что на иске он настаивает, суду доверяет.

Представитель ответчика глава администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края А.А. Зырянов в судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще, в представленном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, решение на усмотрение суда, также указал, что спорная квартира на балансе администрации Усть-Пристанского сельсовета не состояла и не состоит.

Определением суда для участия в деле в качестве соответчика был привлечен Алхазов Л.Р., однако, в связи с неизвестностью места его жительства или пребывания, в качестве его представителя суд в порядке ст.234 ГК РФ их требования могут быть удовлетворены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, в отзыве указал, что регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не осуществлялась; просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истицу Мешкову М.А. и представителя ответчика Сидорову К.М., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, как указано в ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в приватизации спорной квартиры участвовал Алхазов Л.Р. с тремя членами своей семьи, что усматривается из представленного истцами договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ... от 18 мая 1992 года, который был зарегистрирован в ... комитете по управлению муниципальным имуществом и Усть-Пристанском сельском Совете 18 мая 1992г. (похозяйственная книга ..., лицевой счет ...). В результате приватизации Алхазов Л.Р. стал собственником спорной квартиры.

Согласно договору купли-продажи от 04 июня 1996г. трехкомнатная квартира ... в жилом двухэтажном доме ..., расположенном по ..., была продана ответчиком Алхазовым Л.Р. истице Мешковой М.А. за ..., сделка происходила в присутствии свидетелей 1 и 2

В выписке из архивной похозяйственной книги ... (лицевой счет ...), выданной администрацией Усть-Пристанского сельсовета 13.09.2011г. ..., указано, что квартира ... в жилом доме ... по ... принадлежит на основании договора купли-продажи от 04.06.1996г. Мешковой М.А., зарегистрированной и проживающей в данной квартире совместно со своим супругом Мешковым А.В. с 16.07.1996г.

По справкам администрации Усть-Пристанского сельсовета от 08.09.2011г. (... и ...) Мешкова М.А. согласно регистрации действительно проживает в ... и имеет следующий состав семьи: супруг Мешков А.В., ....рождения, дочь М1, ....рождения, сын М2, ...рождения (основание: похозяйственная книга ..., лицевой счет ...).

Согласно записям домовой книги, Мешкова М.А. и Мешков А.В. зарегистрированы в указанной квартире с июля 1996г., их дети: дочь М1 и М2 также зарегистрированы в данной квартире с августа 2002г. и сентября 2003г. соответственно.

Свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру регистрирующим органом не выдавалось.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П. пояснила, что более 20 лет проживает в квартире ... дома ... по ..., поэтому хорошо знала и ответчика Алхазова Л.Р. и его семью, а также истцов Мешковых. Действительно, в квартире ... данного дома проживал до 1996г. Алхазов Л.Р. со своей семьей, потом он переехал во вновь построенный дом-особняк на ..., и продал свою квартиру Мешковым. В начале 2000 годов Алхазов Л.Р. продал дом по ...; где он сейчас проживает, ей неизвестно.

Допрошенная Петропавловским районным судом по поручению Усть-Пристанского районного суда свидетель 1 пояснила, что ранее она проживала в ... и работала бухгалтером в ООО «...», директором которого был Алхазов Л.Р., поэтому хорошо знала последнего, а также истцов Мешковых М.А. и А.В. как односельчан. Подтвердила, что в июне 1996г. Алхазов Л.Р. продал Мешковым квартиру ... в доме ... по ..., покупатели производили расчет с продавцом в бухгалтерии ООО «...» в её присутствии, а также бухгалтера-кассира 2 Пояснила также, что подпись в договоре купли-продажи названной квартиры от имени 1 выполнена действительно ей собственноручно; правильно её фамилия пишется через «и»: ...

В выписке ... из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15.09.2011г. и выписке из технического паспорта, спорная квартира по состоянию на 19.07.2011г. имеет следующие технические характеристики:

инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; год ввода в эксплуатацию - 1974, этажность/подземная часть 2/0, материал стен кирпичные, этаж квартиры -2, общая площадь ...,9 м2, жилая площадь квартиры - 42,0 м2, количество комнат в квартире - 3, процент физического износа - 33%, инвентаризационная стоимость на 2011г. - ...

Справкой ..., выданной МРИ ФНС РФ ... по ..., подтверждено отсутствие задолженности плательщика Мешковой М.А. по состоянию на 17.10.2011г. по налогу на имущество физических лиц и земельного налога по адресу: ...

Таким образом, установленные судом обстоятельства спора на основании исследованных доказательств свидетельствуют о том, что истцы действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своей собственной спорной квартирой, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования на основании ч.1 ст.234 ГК РФ и признает за ними право долевой собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в равных долях.

К тому же ответчик Алхазов Л.Р. никаких претензий по поводу спорной квартиры истцам не предъявлял.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мешковой М.А. и Мешкова А.В. удовлетворить.

Признать за Мешковой М.А. и Мешковым А.В. право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру ..., расположенную на втором этаже дома ... по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; год ввода в эксплуатацию - 1974, общей площадью 58,9 м2, жилой площадью - 42,0 м2, материал стен - кирпичные, процент физического износа - 33%, инвентаризационной стоимостью на 2011г. - ..., в силу приобретательской давности, установив равные размеры долей собственников Мешковой М.А. - 1/2, Мешкова А.В. - 1/2.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд Алтайского края.

Судья                                                       С.В.Соловаров