Дело № 2-271/2011г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань                                                                   07 декабря 2011г.

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Забияка Е.Л.,

с участием истицы Степкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степкиной Е.Д. к Жаворонковой В.И., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице и третьему лицу о признании права собственности на квартиру ... в многоквартирном жилом доме ... по ..., жилой площадью 25,20 м2, общей площадью 39,70 м2.

Требования мотивированы тем, что 04 октября 1994г. между Жаворонковой В.И. и истицей был заключен договор купли-продажи, согласно которому Жаворонкова В.И. продала, а Степкина Е.Д. купила указанную выше квартиру за 6 миллионов рублей в присутствии свидетелей 1 и 2 В дальнейшем договор не был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спорная квартира принадлежала Жаворонковой В.И. на основании договора приватизации ... от 26 августа 1993г., зарегистрированного в ... комитете по управлению муниципальным имуществом и в ... сельском Совете 26 августа 1993г. и 27 августа 1993г. соответственно. Поскольку с момента заключения указанного договора купли-продажи истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 15 лет, несёт бремя расходов по её содержанию, на основании ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на всю указанную квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Степкина Е.Д. на иске настаивала, уточнив его основание - договор купли-продажи в простой письменной форме, который, вместе с тем, не является правоустанавливающим документом для регистрации права Росреестром, из-за чего она и вынуждена обратиться в суд, подтвердила изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства, дополнив, что претензий со стороны продавца данной квартиры к ней как к её покупателю впоследствии не возникало, просила иск удовлетворить, признав за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчица Жаворонкова В.И., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие, с иском согласна, претензий к Степкиной Е.Д. не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, принять решение на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование по уточненному основанию обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ.

Как указано в ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ... от 26 августа 1993 года усматривается, что в приватизации спорной 2-комнатной квартиры участвовала Жаворонкова В.И., проживавшая в ней одиноко; упомянутый договор был зарегистрирован ... сельским Советом депутатов соответственно 27 августа 1993г.

Согласно договору купли-продажи от 04 октября 1994г. квартира ... в жилом доме ..., расположенном по ... была продана Жаворонковой В.И. истице Степкиной Е.Д. за 6 миллионов рублей в присутствии свидетелей 1 и 2

В выписке из похозяйственной книги (лицевой счет ...), выданной администрацией ... сельсовета 21.10.2011г. ..., указано, что квартира ... в жилом доме ... по ... принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ... от 26.08.1993г. Жаворонковой В.И., впоследствии продавшей её по договору купли-продажи от 04.10.1994г. Степкиной Е.Д.; также указано, что с 12.10.1995г. по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают С1, ....рождения и С2, ....рождения.

Записи в ЕГРП о праве на спорную квартиру и о его переходах не производились, соответствующие свидетельства Росреестром не выдавались.

Свидетели 1, 2 суду пояснили, что действительно 04.10.1994г. в их присутствии в помещении ... сельсовета Жаворонкова В.И. продала, а Степкина Е.Д. купила квартиру ..., расположенную в многоквартирном доме ... по ..., также в их присутствии стороны подписали договор купли-продажи и покупатель передала деньги продавцу в указанной сумме - 6 миллионов рублей; в данном договоре имеются их подписи как свидетелей. В то время учреждения по государственной регистрации недвижимости создано еще не было.

В соответствии с выпиской ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 06.08.2011г. и выпиской из технического паспорта от 19.08.2011г., спорная квартира в жилом многоэтажном доме по состоянию на 06.07.2011г. имеет следующие технические характеристики:

инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; код объекта ...; год ввода в эксплуатацию - 1974, этаж квартиры - первый, общая площадь квартиры 39,70 м2, жилая площадь квартиры - 25,20 м2, количество комнат в квартире - 2, процент физического износа - 21%, материал стен - керамзитобетонные, инвентаризационная стоимость на 2011г. - ...

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указано в п.60 того же Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Вместе с тем, согласно пункту 15 названного совместного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренной ст.234 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку истица владеет спорным объектом недвижимости на основании письменного договора купли-продажи, она уточнила, что просит признать за ней право собственности на основании данной сделки, совершенной в простой письменной форме, зарегистрировать которую не может ввиду отсутствия такой регистрации права за предыдущим собственником Жаворонковой В.И.

При указанных обстоятельствах исковые требования Степкиной Е.Д., указывающей на возникновение права собственности на квартиру в результате заключенной с ответчицей в 1994г. сделки купли-продажи, суд удовлетворяет и признает за ней право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Степкиной Е.Д. удовлетворить.

Признать за Степкиной Е.Д. право собственности на квартиру ... в жилом многоквартирном доме ... по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; код объекта ...; год ввода в эксплуатацию - 1974, общей площадью 39,70 м2, жилой площадью - 25,20 м2, количество комнат в квартире - 2, процент физического износа - 21%, материал стен - керамзитобетонные, этаж квартиры - первый; инвентаризационной стоимостью - ...

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд Алтайского края.

Судья                                                       С.В.Соловаров