Дело № 2-34/2012г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань                                                                   24 февраля 2012г.

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Лоцманове М.В.,

с участием истца Федорова И.С., соответчика Старова С.В., третьего лица Семенушкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова И.С. к администрации МО «Коробейниковский сельсовет» Усть-Пристанского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признания права собственности на двухкомнатную квартиру ... в жилом доме ... по ..., жилой площадью 24,80 м2, общей площадью 43,80 м2.

Требования мотивированы тем, что 24 сентября 2000г. между С., ранее приватизировавшим её, и Федоровым И.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому С. продал, а Федоров И.С. купил спорную квартиру за           ..., передача денег происходила в присутствии свидетелей 1, 2, 3 и Семенушкиной В.А. Своё право собственности на квартиру продавец подтвердил договором о приватизации б/н от марта 1994г., зарегистрированным в Коробейниковском сельском Совете 20 марта 1994г. Поскольку договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду отсутствия в то время службы регистрации сделок, просит признать право собственности на данную квартиру в связи с добросовестным её приобретением.

Определением суда для участия в деле в качестве соответчика, с согласия истца, был привлечен Старов С.В., являющийся наследником к имуществу умершего отца С.

В судебном заседании истец Федоров И.С. требования уточнил и окончательно просил признать договор купли-продажи спорной квартиры от 24.09.2000г. действительным и, соответственно, признать его собственником данной квартиры. Пояснил, что подтверждает все изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства, дополнив, что спора об указанном объекте недвижимости между продавцом и покупателем впоследствии не возникало; договор купли-продажи в простой письменной форме заключался, но в дальнейшем не регистрировался. Так как в 2002г. продавец квартиры С. умер, согласился привлечь в качестве соответчика его наследника Старова С.В. С момента покупки квартиры постоянно проживает в ней, содержит её, ремонтирует.

Представитель ответчика глава администрации Коробейниковского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края С.А. Шевченко в судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще, в представленном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражает, решение на усмотрение суда.

Соответчик Старов С.В. в судебном заседании иск признал, о чем предоставил письменное заявление, пояснил, что является наследником к имуществу умершего отца С.; подтвердил заключение в 2000г. между С. и Федоровым И.С. договора купли-продажи спорной квартиры, дополнив, что претензий к истцу по поводу проданной спорной квартиры не имеет.

Третье лицо Семенушкина В.А. пояснила, что действительно осенью 2000г. между С. и Федоровым И.С. был заключен договор купли-продажи квартиры ... жилого дома ... в ..., в подтверждение чему была составлена расписка, где она расписалась в качестве свидетеля; в данной квартире она с 2001г. по 2007г. проживала и была зарегистрирована вместе с сыном Федоровым И.С.; против удовлетворения требований, в том числе уточненных, не возражает, так как претензий к сыну не имеет, квартиру покупал он себе.

Третье лицо нотариус Усть-Пристанского нотариального округа Алтайского края Сапрыкина А.В., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие; ... просила принять решение по усмотрению суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, каких-либо сообщений не поступило.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца Федорова И.С., соответчика Старова С.В., третье лицо Семенушкину В.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Условия о цене и предмете договора купли-продажи недвижимости являются существенными условиями договора согласно ст.ст.554, 555 ГК РФ.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что в приватизации спорной квартиры участвовал С. согласно представленного истцом договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан б/н от марта 1994 года, зарегистрированного Коробейниковским сельским Советом 20 марта 1994г. В результате приватизации С. стал собственником спорной квартиры, однако регистрацию права собственности на неё не производил.

Согласно договору купли-продажи от 24 сентября 2000г., двухкомнатная квартира ... в жилом брусчатом доме ..., расположенном по ..., была продана С. истцу Федорову И.С. за ... в присутствии свидетелей 1, 2, 3 и Семенушкиной В.А.

В выписке из архивной похозяйственной книги ..., выданной администрацией Коробейниковского сельсовета, указано, что квартира ... в жилом доме ... по ... принадлежит на основании договора на передачу и продажу домов (квартир) в собственность граждан от марта 1994г. С., ранее проживавшему в ней с 1993г. по 2000г., умершему ...

По справкам администрации Коробейниковского сельсовета от 15.11.2011г. ... и от 23.01.2012г. ... Федоров И.С., ..., зарегистрирован и фактически проживает с 03.09.2004г. по настоящее время в квартире ... жилого дома ... ... и имеет следующий состав семьи: жена П., ..., сын жены К., ... (основание - похозяйственная книга ... за 2001-2006г.г., похозяйственная книга ... за 2007-2011г.г.).

Свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру регистрирующим органом не выдавалось.

Согласно справки о смерти ... от 24.11.2011г., бывший владелец спорной квартиры С. умел 30.07.2002г. в ..., о чем в архиве отдела ЗАГС ... имеется запись акта о смерти ... от 01.08.2002г.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 4 и 5 пояснили, что проживают по соседству с истцом, который примерно с 2000г. проживает в квартире ... д.... по ... в ..., которую он купил у С.

В выписке ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 26.10.2011г. и выписке из технического паспорта, спорная квартира по состоянию на 12.09.2011г. имеет следующие технические характеристики:

инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; код объекта ..., год ввода в эксплуатацию - 1976, этажность/подземная этажность 1/0, материал стен брусчатые, общая площадь квартиры 43,80 м2, жилая площадь квартиры - 24,80 м2, количество комнат в квартире - 2, процент физического износа - 27%, инвентаризационная стоимость на 2011г. - ...

Кроме того, в домовладение входят также постройки: шлакоблочные сени площадью 23,80 м2, деревянная (дощатая) летняя кухня площадью 19,70 м2, шлакоблочная баня площадью 20,00 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 14,20 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 40,00 м2, деревянный (дощатый) туалет надворный площадью 1,00 м2, деревянное из штакетника ограждение, калитка и ворота.

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи жилой квартиры между сторонами была заключена в простой письменной форме с соблюдением всех существенных условий и исполнена ими; истец после покупки квартиры проживает в ней до настоящего времени, используя по своему усмотрению, несет бремя её содержания.

       Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом ст.165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия решения судом о регистрации сделки в случае, если одна из сторон по сделке уклоняется от ее регистрации.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца и признает заключенную сделку купли-продажи жилой квартиры от 24.09.2000г. действительной, учитывая, что одна из её сторон - продавец С. - умер в 2002г., в связи с чем её регистрация без решения суда невозможна. Требование Федорова И.С. о признании права собственности на спорную квартиру также подлежит удовлетворению.

Суд считает, что Старов С.В. является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в 2008г. принял наследство умершего в 2002г. отца С.

Признание ответчиком Старовым С.В. иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и интересов сторон принято судом в соответствии со ст.ст.39 и 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федорова И.С. удовлетворить, признать сделку купли-продажи жилой квартиры ... в доме ... по ..., заключенную 24.09.2000г. между С. и Федоровым И.С., действительной.

Признать за Федоровым И.С. право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную в жилом доме ... по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; год ввода в эксплуатацию - 1976, общей площадью 43,80 м2, жилой площадью - 24,80 м2, материал стен - брусчатые, процент физического износа - 27%, инвентаризационной стоимостью ..., со всеми надворными постройками: шлакоблочными сенями площадью 23,80 м2, деревянной (дощатой) летней кухней площадью 19,70 м2, шлакоблочной баней площадью 20,00 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 14,20 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 40,00 м2, деревянным (дощатым) туалетом надворным площадью 1,00 м2, деревянным из штакетника ограждением, калиткой и воротами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты его вынесения в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд.

Судья                                                       С.В.Соловаров