Дело № 2-25/2012г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань                                                                      07 марта 2012г.

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Забияка Е.Л.,

с участием истицы Москаленко Л.В., ответчика Жуковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Л.В. к Будаевой Н.А., Жуковой О.Н., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и третьему лицу о признании права собственности на жилой дом № ... по ... в ..., жилой площадью 23,80 м2, общей площадью 31,70 м2, со всеми имеющимися надворными постройками.

Требования мотивированы тем, что 15 июня 2001г. между Жуковой О.Н. и истицей был заключен письменный договор купли-продажи, согласно которому Жукова О.Н. продала, а Москаленко Л.В. купила вышеуказанный дом с имеющимися надворными постройками за ..., сделка происходила в присутствии свидетелей 1 и 2 Право собственности и его переход по договору купли-продажи не были зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как правоустанавливающий документ у продавца Жуковой О.Н. на спорный дом, подтверждающий возникновение у неё права собственности, отсутствует, хотя имеется письменный договор купли-продажи, заключенный 10.12.1998г. между предыдущим владельцем дома Будаевой (Жуковой) Н.А. и Жуковой О.Н., который также не зарегистрирован в Росреестре, однако прошел регистрацию в Усть-Пристанском сельском Совете депутатов ..., в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена администрация МО «Усть-Пристанский сельсовет Усть-Пристанского района Алтайского края».

В судебном заседании истица Москаленко Л.В. требования уточнила и окончательно просила признать договоры купли-продажи спорного дома от 10.12.1998г. и от 15.06.2001г. действительными и, соответственно, признать её собственником данного дома. Пояснила, что подтверждает все изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства, дополнив, что претензий по указанному объекту недвижимости между продавцами и покупателями не возникало; договоры купли-продажи в простой письменной форме составлялись, но в дальнейшем не регистрировались.

Ответчица Жукова О.Н. иск признала, о чем представила письменное заявление, пояснила, что претензий к Москаленко Л.В. не имеет, в свою очередь, претензий со стороны бывшего владельца спорного дома - Будаевой Н.А. к ней также не имеется. Подтвердила, что 10.12.1998г. она купила спорный дом у Жуковой Н.А., в настоящее время изменившую прежнюю фамилию в связи с замужеством на фамилию Будаева, за ... Сделка была оформлена путем составления договора купли-продажи в простой письменной форме, в присутствии свидетелей 3 и 4, в похозяйственную книгу по данному домовладению были внесены изменения в части нового владельца. Затем 15.06.2001г. данный дом она продала истице за ..., путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме и в присутствии свидетелей 1 и 2, при этом в похозяйственную книгу изменения в части нового владельца дома не вносились, так как с истицей при продаже дома договорились, что документы на него будет оформлять Москаленко Л.В.

Ответчица Будаева Н.А., надлежаще извещенная, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила и об отложении не просила.

Представитель третьего лица глава администрации Усть-Пристанского сельсовета А.А.Зырянов в судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще, в представленном отзыве на иск указал, что по похозяйственным книгам сельсовета жилой дом № ... по ... в ... числится за Жуковой О.Н., также, как и по кадастровой базе земельных участков, кадастровый номер ..., числится за Жуковой О.Н., которая не надлежащим образом продала данный жилой дом. Однако в соответствии с законодательством последняя вправе оформить земельный участок и жилой дом в собственность по упрощенной форме на основании ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и далее по договору купли-продажи продать, зарегистрировав сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. На момент продажи, а именно 15.06.2001г. на территории ... района уже работала регистрационная служба в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ; срок исковой давности по приобретению жилого дома у гр.Москаленко Л.В. не наступил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, каких-либо сообщений или возражений против иска не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчицы Будаевой Н.А. и представителей третьих лиц.

Выслушав истицу и ответчицу Жукову О.Н., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование с учетом его уточнения обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Условия о цене и предмете договора купли-продажи недвижимости являются существенными условиями договора согласно ст.ст.554, 555 ГК РФ.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что согласно письменного договора купли-продажи от 10 декабря 1998г., жилой дом № ..., расположенный по ... в ..., с имеющимися надворными постройками Будаева (в то время - Жукова) Н.А. продала Жуковой О.Н. (однофамилице) за ... в присутствии двух свидетелей, договор был зарегистрирован в Усть-Пристанском сельском Совете.

На основании договора купли-продажи от 15 июня 2001г., спорный жилой дом с имеющимися надворными постройками был продан продавцом Жуковой О.Н. истице Москаленко Л.В. за ... в присутствии свидетелей 1 и 2

В выписке из архивной похозяйственной книги № ... (лицевой счет № ...), выданной администрацией Усть-Пристанского сельсовета, указано, что жилой дом № ... по ... в ... числится за Жуковой О.Н. без наличия правоустанавливающих документов; с 28.09.2000г. по настоящее время в данном доме зарегистрированы и проживают Москаленко Л.В., ... и её сожитель Ч.., ... (справка администрации Усть-Пристанского сельсовета № ... от 08.11.2011г.).

Свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру регистрирующим органом не выдавалось.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 1 и 2 пояснили, что присутствовали при заключении между Москаленко Л.В., являющейся им родственницей, и Жуковой О.Н. договора купли-продажи спорного дома 15.06.2001г., в связи с чем подтверждают свои подписи в этом договоре, а также все условия, на которых он был заключен, в том числе продажную цену ...

В выписке № ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 27.10.2011г. и выписке из технического паспорта, спорный жилой дом по состоянию на 14.09.2011г. имеет следующие технические характеристики:

инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; код объекта ..., год ввода в эксплуатацию - 1969, этажность/подземная этажность - 1/0, материал стен - бревенчатые, общая площадь дома 31,70 м2, жилая площадь дома - 23,80 м2, процент физического износа - 34%, инвентаризационная стоимость на 2011г. - ...

Кроме того, в домовладение входят также постройки: деревянная (дощатая) веранда площадью 15,00 м2, шлакобетонная баня площадью 14,50 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 26,80 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 31,20 м2, деревянный (дощатый) туалет надворный площадью 1,00 м2, ограждение из теса решетчатого и калитка.

Таким образом, судом установлено, что сделки купли-продажи жилого дома между сторонами были заключены в простой письменной форме с соблюдением всех существенных условий и исполнены ими; истица после покупки дома проживает в нем до настоящего времени, используя по своему усмотрению, несет бремя его содержания.

       В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку письменная форма сделки купли-продажи недвижимости сторонами соблюдена, но продавцы Будаева Н.А. и Жукова О.Н. уклоняются от её регистрации, суд удовлетворяет требование истицы и признает заключенные сделки купли-продажи жилого дома от 10.12.1998г. и от 15.06.2001г. действительными, в связи с чем требование Москаленко Л.В. о признании права собственности на спорный дом также подлежит удовлетворению.

При этом признание ответчицей Жуковой О.Н. иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и интересов сторон принято судом в соответствии со ст.ст.39 и 173 ГПК РФ.

Доводы администрации Усть-Пристанского сельсовета о возможности оформления Жуковой О.Н. права на недвижимость в упрощенном порядке и дальнейшего заключения договора купли-продажи с Москаленко Л.В. с его регистрацией, суд во внимание не принимает, поскольку в заседании ответчица Жукова О.Н. пояснила, что не намерена производить какие-либо действия по регистрации сделки, в связи с чем истицей и заявлены настоящие требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Москаленко Л.В. удовлетворить, признать сделки купли-продажи жилого дома № ... по ... в ..., заключенные 10.12.1998г. между Жуковой (после регистрации брака - Будаевой) Н.А. и Жуковой О.Н., и 15.06.2001г. между Жуковой О.Н. и Москаленко Л.В., действительными.

Признать за Москаленко Л.В. право собственности на жилой дом № ..., расположенный по улице ... в ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; год ввода в эксплуатацию - 1969, общей площадью 31,70 м2, жилой площадью - 23,80 м2, материал стен - бревенчатые, процент физического износа - 34%, инвентаризационной стоимостью ..., со всеми надворными постройками: деревянной (дощатой) верандой площадью 15,00 м2, шлакобетонной баней площадью 14,50 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 26,80 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 31,20 м2, деревянным (дощатым) туалетом надворным площадью 1,00 м2, ограждением из теса решетчатого и калиткой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты его вынесения в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд.

Судья                                                       С.В.Соловаров