Дело № 2-53/2012г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань                                                                       30 марта 2012г.

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Забияка Е.Л.,

с участием истца Гасникова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасникова И.В. к администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края, третьим лицам нотариусу Усть-Пристанского нотариального округа Алтайского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и третьим лицам о признании права собственности на жилой дом ... по ..., жилой площадью 11,50 м2, общей площадью 24,70 м2, со всеми имеющимися надворными постройками.

Требования мотивированы тем, что 18 марта 1999г. между Д. и Г. (матерью истца) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Д. продала, а Г. купила указанный выше дом с имеющимися надворными постройками при нем за ... в присутствии свидетелей 1 и 2 В дальнейшем договор не был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ... Г. умерла. Истец как единственный наследник умершей по закону, вступил в права наследования путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства. В настоящее время заявителю необходимо получить свидетельство о праве на наследство в виде спорного жилого дома, однако нотариусом ему в этом было отказано, поскольку договор купли-продажи дома от 18.03.1999г. не был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с заявленными выше требованиями.

В судебном заседании Гасников И.В. требования уточнил и окончательно просил признать договор купли-продажи спорного дома от 18.03.1999г. действительным и, соответственно, признать его собственником данного дома, поскольку он является наследником первой очереди к имуществу умершей Г. Пояснил, что подтверждает все изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства, дополнив, что спора об указанном объекте недвижимости между продавцом и покупателем впоследствии не возникало; договор купли-продажи в простой письменной форме заключался, но в дальнейшем не регистрировался.

Представитель ответчика глава администрации Усть-Пристанского сельсовета А.А.Зырянов в судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще, в представленном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, поскольку возражений против удовлетворения исковых требований Гасникова И.В. не имеет, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица нотариус Усть-Пристанского нотариального округа Алтайского края Сапрыкина А.В., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, поскольку против удовлетворения заявленных требований Гасникова И.В. не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, каких-либо сообщений или возражений против иска не поступало.

Третье лицо Давыдова Т.В., надлежаще извещенная, в суд не явилась, о причинах не сообщила, об отложении не просила, возражений не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование с учетом его уточнения обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Условия о цене и предмете договора купли-продажи недвижимости являются существенными условиями договора согласно ст.ст.554, 555 ГК РФ.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно письменному договору купли-продажи от 18 марта 1999г., жилой дом     ..., расположенный по ..., с имеющимися надворными постройками Д. продала Г. за ... в присутствии свидетелей 1 и 2

Из записи акта о смерти ... от 12.11.2009г., выданной отделом ЗАГС ..., следует, что Д., ...г.рождения, умерла 09.11.2009г. в ..., с заявлением о производстве записи акта о смерти в орган обратилась Д2

Согласно сообщению нотариуса Усть-Пристанского нотариального округа Алтайского края Сапрыкиной А.В. ... от 05.03.2012г., ...

Свидетельство о регистрации права собственности на спорный жилой дом регистрирующим органом не выдавалось.

В выписке ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 01.12.2011г. и выписке из технического паспорта, спорный жилой дом по состоянию на 01.11.2011г. имеет следующие технические характеристики:

инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; код объекта ..., год ввода в эксплуатацию - 1954, этажность/подземная этажность - 1/0, материал стен - бревенчатые, общая площадь дома 24,70 м2, жилая площадь дома - 11,50 м2, процент физического износа - 39%, инвентаризационная стоимость на 2011г. - ...

Кроме того, в домовладение входят также постройки: деревянный (дощатый) пристрой холодный площадью 13,60 м2, деревянная (дощатая) веранда площадью 2,80 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 10,80 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 23,90 м2, бревенчатая баня площадью 9,00 м2, ограждение из теса решетчатого и калитка.

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома между Д. и Г. была заключена в простой письменной форме с соблюдением всех существенных условий и фактически исполнена ими.

20.10.2011г. Г. умерла (свидетельство о смерти ... от ...).

09.11.2009г. в ... умерла Д., после смерти которой наследники наследство не принимали, наследственное дело не заводилось.

В выписке из архивной похозяйственной книги ... (лицевой счет ...), выданной администрацией Усть-Пристанского сельсовета, указано, что жилой дом ... по ... с 18.03.1999г. и до дня смерти принадлежал Г. с отметкой о том, что право собственности не оформлено (справка администрации Усть-Пристанского сельсовета ... от 01.11.2011г.).

Родственные отношения между заявителем и его умершей матерью Г. подтверждаются свидетельством о рождении Гасникова И.В. серии ... от ...

Допрошенные в качестве свидетелей 1 пояснил, что проживал по соседству с Г. по ..., давно знаком с ней и поэтому присутствовал, как и второй свидетель 2, при заключении между Д. и Г. договора купли-продажи спорного дома 18.03.1999г., в связи с чем подтверждает свою подпись в этом договоре, а также все условия, на которых он был заключен, в том числе продажную цену ... Дополнил, что спорный дом построил В., потом продал его; Д. проживала в спорном доме около 3 лет до его продажи Г.; свидетель 2 умер.

Свидетель 3 суду пояснила, что много лет проживает по ..., хорошо знала Г. и её сына. Подтвердила, что со слов Г. знает, что спорный дом был куплен ей у Д. в конце 90-х годов, в этом домике ... по ... Г. постоянно проживала до смерти. Этот дом построил В., который продал его Ф., а она завещала его Д., которая ухаживала за ней. Потом Д., прожив там около 3 лет, продала дом Г..

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

Как сообщил нотариус Усть-Пристанского нотариального округа Алтайского края Сапрыкина А.В., ей было заведено наследственное дело ... к имуществу Г., умершей 20.10.2011г., по заявлению сына наследодателя Гасникова И.В., проживающего по адресу: ... (исх.... от 29.02.2012г.), сведений о других наследниках в наследственном деле нет.

Таким образом, судом установлено, что единственным наследником по закону к имуществу умершей Г. является ее сын Гасников И.В., обратившийся 31.10.2011г. в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства умершей матери в установленный законом срок.

       В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку письменная форма сделки купли-продажи недвижимости Д. и Г. была соблюдена, их участие в регистрации права собственности невозможно по объективным причинам - ввиду смерти, суд удовлетворяет требование истца и признает заключенную сделку купли-продажи жилого дома от 18.03.1999г. действительной, в связи с чем требование Гасникова И.В. о признании права собственности на спорный дом также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гасникова И.В. удовлетворить, признать сделку купли-продажи жилого дома ... по ..., заключенную 18 марта 1999г. между Д. и Г., действительной.

Признать за Гасниковым И.В. право собственности на жилой дом ..., расположенный по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; год ввода в эксплуатацию - 1954, общей площадью 24,70 м2, жилой площадью - 11,50 м2, материал стен - бревенчатые, процент физического износа - 39%, инвентаризационной стоимостью ..., со всеми надворными постройками: деревянным (дощатым) пристроем холодным площадью 13,60 м2, деревянной (дощатой) верандой площадью 2,80 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 10,80 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 23,90 м2, бревенчатой баней площадью 9,00 м2, ограждением из теса решетчатого и калиткой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты его вынесения в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд.

Судья                                                       С.В.Соловаров