Дело № 2-136/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Усть-Чарышская Пристань 15 июня 2012г.
Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего федерального судьи Соловарова С.В.,
при секретаре Хогаш М.Г.,
с участием истца Козловского В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского В.И. к администрации муниципального образования «Троицкий сельсовет» Усть-Пристанского района Алтайского края, третьим лицам администрации Усть-Пристанского района, Управлению Росреестра по Алтайскому краю, ООО «Вектор» об установлении права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и третьим лицам об установлении права собственности на нежилое здание гаража с бытовыми помещениями общей площадью 223,1 кв.м., расположенное по адресу: ...
Требования мотивированы тем, что 18.01.2005г. решением правления СПК ... в счет имущественного пая истцу была выделена часть здания санпропускника, площадью 150 кв.м., построенного в 70-годы совхозом ... хозспособом, которое после приватизации и реорганизации предприятия вновь созданным на его базе СПК ... длительное время не эксплуатировалось и постепенно разрушалось. Получив названный объект, истец в течение 2005г.-2010г. его реконструировал и отремонтировал, и использует как гараж для грузового транспорта с бытовыми помещениями, поскольку до 2010г. занимался предпринимательской деятельностью, при этом несет бремя его содержания, текущий ремонт и т.п. На основании договора аренды, заключенного 09.03.2010г. с администрацией Усть-Пристанского района, истец оплачивает аренду земельного участка площадью 442 кв.м (кадастровый номер ...), на котором находится упомянутое нежилое здание. Другая часть здания используется ООО «Вектор», которое против требования истца не возражает. Поскольку правоустанавливающих документов на спорную часть здания нет и не было, просит признать его добросовестным приобретателем и собственником данного недвижимого объекта.
В судебном заседании истец Козловский В.И. свои исковые поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что как бывшие работники приватизированного совхоза ... при создании СХП «... он, его супруга и ныне умершая мать были наделены земельными долями и имущественными паями, соответственно на 3 имущественных пая по его заявлению решением правления СПК ... от 18.01.2005г. ему была выделена часть спорного здания, о чем имеется справка и протокол заседания правления. С тех пор он владеет и пользуется выделенной частью здания, провел его ремонт, несет бремя его содержания, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности не может; требования, изложенные в исковом заявлении, уточнил и окончательно просил суд признать за ним право собственности на используемую часть здания гаража с бытовыми помещениями под литерой ... общей площадью по наружному обмеру 223,1 кв.м, по внутреннему обмеру – 184,2 кв.м, стоимостью на 2012г ...
Представитель ответчика глава администрации МО «Троицкий сельсовет» Бурденко А.Н., надлежаще извещенный о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо МО «Усть-Пристанский район», надлежаще извещенное о дате и месте судебного заседания, представителя не направило, в отзыве глава администрации района Маскаев И.В. просил рассмотреть дело без участия представителя, о наличии возражений против удовлетворения исковых требований не сообщил.
Представитель третьего лица генеральный директор ООО «Вектор» Иванов А.Н., надлежаще извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился, в заявлении просил рассмотреть иск в его отсутствие, так как против удовлетворения требований не возражает.
Надлежаще извещенное третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представителя в суд не направило, в отзыве государственный регистратор Стрельников А.А. просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования Козловского В.И. обоснованными и удовлетворяет их по следующим основаниям.
В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что протоколом ... заседания правления СПК ... от 18.01.2005г. заявление Козловского В.И. о выделении ему в счет имущественных паев части здания санпропускника было удовлетворено.
Из справки от 25.01.2005г., выданной председателем СПК ... 1, следует, что решением правления СПК ... от 18.01.2005г. (протокол ...), Козловскому В.И. в счет имущественного пая передана часть здания санпропускника, площадью 150 кв.м. на МТФ совхоза ..., правопреемником которого является СПК ...
Постановлением главы администрации МО «Усть-Пристанский район» ... от 03.03.2010г. Козловскому В.И. был предоставлен земельный участок площадью 442 кв.м., находящийся по адресу: ..., для эксплуатации гаража.
По договору аренды ... от 09.03.2010г., заключенному между арендодателем администрацией МО «Усть-Пристанский район» и арендатором Козловским В.И., последнему для эксплуатации гаража передан в аренду земельный участок площадью 442 кв.м, за использование которого арендатор обязан производить оплату.
Согласно кадастровым выпискам о земельном участке ... от 31.10.2011г. и ... от 25.02.2010г., земельный участок площадью 442 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенный по ..., предоставлен истцу Козловскому В.И. на праве аренды для эксплуатации гаража, граница земельного участка не установлена.
В выписке ... из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 12.04.2012г. и выписке из технического паспорта от 10.01.2012г., составленных АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (Алейский филиал) указаны следующие технические характеристики здания гаража с бытовыми помещениями (литера ...): кадастровый номер ..., реестровый номер ..., инвентарный номер ..., местоположение (адрес) объекта: ...; нежилое здание, общая площадь 184,2 кв.м., материал стен – кирпичные, с бетонным фундаментом, мягкой кровлей на битумной мастике по ж/бетонному перекрытию, физический износ 44%, инвентаризационная стоимость его на 2012г. - ..., застроенная площадь земельного участка – 223,1 кв.м.
Согласно архивной справке ... от 14.06.2012г., выданной архивным отделом администрации ... района ... края, сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) ... был образован в результате реорганизации общества с ограниченной ответственностью (ООО) ... и являлся его правопреемником. В связи с прекращением производственной деятельности СПК ... документы постоянного срока хранения и по личному составу переданы в архивный отдел по 29.12.2006г. На момент передачи документов в архив в 2008г. СПК ... официально банкротом признан не был, правопреемников у него не было, документы передавали в архивный отдел работники кооператива.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сельскохозяйственный производственный кооператив ... (ОГРН ..., ИНН ...) находящийся по юридическому адресу: ..., зарегистрированный в налоговом органе 05.04.2001г., 27.01.2012г. был исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001г. № 129-ФЗ в связи с прекращением деятельности.
Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... района М. в справке от 13.06.2012г. (...) указала, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по ..., был внесен в базу кадастровой палаты декларативно, с указанием ориентировочной площади и без установления границ на местности; при заключении договора аренды данного земельного участка 09.03.2010г. арендатору Козловскому В.И. было предложено провести межевание его границ, однако он этого не сделал и заключил договор на площадь участка 442 кв.м.
В уведомлении от 23.05.2012г. (...) государственный регистратор Стрельников А.А. сообщил, что записи в ЕГРП об объекте недвижимого имущества – здания гаража по ..., отсутствуют.
Согласно свидетельству, выданному МРИ ФНС ... по Алтайскому краю, 16.09.2010г. в ЕГРИП внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом Козловским В.И. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Свидетели 1. и 2 суду пояснили, что здание санпропускника, в котором располагается спорный гараж с бытовыми помещениями, было возведено совхозом ... хозяйственным способом за счет собственных средств совхоза в 1970-ые годы, в дальнейшем здание использовалось по назначению сначала совхозом ...» затем его правопреемником ООО ..., которое в связи с убытками в действительности прекратило его использование, здание с конца 90-х годов было брошенным, постепенно разрушалось, приходя в негодность. Документы о постройке данного здания в хозяйстве не сохранились. По заявлению истца решением Правления СПК ... от 18.01.2005г. спорный объект был передан ему в качестве имущественных паев, поскольку он сам, а также его мать и супруга работали в СПК ... на момент его приватизации и имели имущественные паи. При этом правоустанавливающие документы на здание у СПК ... отсутствовали, акты приема-передачи здания между СПК и Козловским не составлялись, бухгалтерские документы (счет-фактура, накладная и т.п.) не составлялись, оценка стоимости части передаваемого ему здания на дату передачи не производилась. После получения в 2005г. части здания истец своими силами и за счет собственных средств произвел его реконструкцию и ремонт и по настоящее время использует как гараж с подсобными помещениями.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец на законном основании, как собственник имущественного пая, реализовал право на его получение в натуре в виде спорной части здания гаража с бытовыми помещениями и с 2005г. как собственник несет бремя по его содержанию.
Принимая во внимание, что ответчик и третьи лица каких-либо возражений против иска не представили, суд удовлетворяет требование Козловского В.И.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Козловского В.И. удовлетворить, признать за Козловским В.И. право собственности на часть здания гаража с бытовыми помещениями (Литера ...), расположенного по ..., с кадастровым номером ..., реестровым номером ..., инвентарным номером ..., год ввода в эксплуатацию – не установлен, общей площадью (по внутреннему обмеру) 184,2 м2, материал стен – кирпичные, с бетонным фундаментом, мягкой кровлей на битумной мастике по ж/бетонному перекрытию, с физическим износом 44%, инвентаризационной стоимостью ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд.
Судья С.В.Соловаров