Дело № 2-28/2010г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань 01 октября 2010г.

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Забияка Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лидер Р.С. к Щерюакову В.В., третьему лицу администрации Усть-Пристанского сельсовета об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения и обязании устранить препятствия в пользовании имуществом путем перенесения ограды на прежнее место и убрать погреб, взыскании 10000руб. морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица Лидер Р.С. обратилась в суд с иском к Щербакову В.В. с требованием об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, и обязании устранить препятствия в пользовании имуществом путем перенесения ограды на прежнее место и убрать погреб, в котором указывает, что решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся ... от 20.04.1977г. № ... ей был отведен земельный участок площадью 0,08га для строительства жилого дома по .... На данном участке она со своим мужем Л. построили дом, после чего 01.10.1994г. получили свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, всего 0,1га (10 соток) по ..., в котором она проживает и в настоящее время. Земельный участок истицы граничит с земельным участком ответчика, проживающего рядом по .... В апреле 2008г. ответчик неправомерно расширил свой земельный участок за счет смещения границы в сторону земельного участка истицы путем отгорождения оградой, примерно на 70-90см, по всей длине границы, а также построил погреб на границе настоящего отгорождения, а значит, фактически на её участке. Данные действия нарушают права Лидер Р.С. как собственника на пользование переданным ей в бессрочное владение земельным участком, препятствуют использованию его по назначению, а именно, выращиванию на нем картофеля, иных овощей. Истица неоднократно просила ответчика перенести ограду на прежнее место и убрать погреб, однако никаких мер ответчиком принято не было. Её обращения в администрацию Усть-Пристанского сельсовета по данному вопросу результатов не дали, ей сообщили, что земельный участок по ... находится в общей совместной собственности Щербакова В.В. и Щербаковой А.Н. на основании договора купли-продажи, имеет кадастровый номер и зарегистрирован в УФРС. Ссылаясь на ст.304 ГК РФ, просит суд обязать Щербакова В.В. устранить препятствия в пользовании имуществом путем перенесения ограды с её земельного участка на прежнее место и убрать погреб.

09.02.2010г. от Лидер Р.С. поступило дополнительное исковое заявление, в котором она просит суд взыскать с Щербакова В.В. компенсацию морального вреда в размере 10000руб., указывая, что неправомерными действиями ответчика, нарушившим ее имущественные права, ей были причинены нравственные и физические страдания, которые отразились на ее здоровье.

В своих возражениях на иск ответчик Щербаков В.В. просит суд в удовлетворении иска Лидер Р.С. отказать, ссылаясь на то, что в декабре 2003г. он с женой Щербаковой А.Н. приобрели в общую совместную собственность земельный участок из категории земель поселений, в границах плана, кадастровый номер ..., общей площадью 1169кв.м., находящийся по адресу: ..., а также расположенный на данном земельном участке целый жилой дом со всеми надворными постройками при нем: дощатыми сенями, дощатой верандой, шлакобетонной баней, дощатым сараем, огражденного забором из штакета, ранее принадлежащий по праву общей долевой собственности М1 и М2 На приобретенном участке в близи к участку Лидер Р.С. размещался погреб, представляющий собой капитальное сооружение, выкопанное в земле и обложенное кирпичом. Для совершения регистрационных действий с объектами недвижимого имущества ему были переданы соответствующие документы: договор купли-продажи земельного участка от 12.09.2003г. № ..., кадастровый план земельного участка от 18.03.2003г., постановление администрации ... сельсовета от 08.09.2003г. ... и договор купли-продажи от 08.12.2003г. На основании данных документов Управлением Федеральной регистрационной службы им с женой были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2003г. сделаны записи регистрации за № ... и .... С 2003г. на приобретенном участке на старом фундаменте построил новую баню и отремонтировал погреб путем подливания цементным раствором, других строительных работ не производил. Ограду между земельными участками по ... и ... он не перемещал и погреб на новом месте не выкапывал.

В судебных заседаниях Лидер Р.С. на основном и дополнительном исках настаивала, подтвердила изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства и пояснила, что межевание собственного земельного участка не производила, кадастровый номер её земельному участку не присвоен, право собственности на данный участок в установленном законом порядке ей не зарегистрировано. Из документов на участок у нее имеется только копия решения ... райисполкома ... от 20.04.1977г. об отводе земельного участка под строительство и свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей без номера, выданное главой администрации ... 01.10.1994г. Утверждала, что при ремонте ограждения ответчик самовольно расширил свой земельный участок за счет смещения границы в сторону её земельного участка путём переноса ограждения и столбов по всей границе на 30-40 сантиметров, а также построил погреб на границе, разделяющей их участки, незаконно заняв тем самым часть её участка, что нарушает её права собственника и препятствует использованию по назначению, так как нет прохода между сараем и оградой. Когда происходило межевание с предыдущими собственниками земельного участка - М2, которые продали его ответчику, у нее претензий по данному вопросу не было, т.к. была со всем согласна.

Просила также взыскать со Щербакова В.В. в возмещение морального вреда 10000руб., потому что после конфликта её здоровье резко ухудшилось.

С согласия истицы к участию в деле в качестве соответчика судом привлечена Щербакова А.Н., супруга Щербакова В.В.

Ответчики Щербаков В.В., Щербакова А.Н. иск не признали, ссылаясь на основания, изложенные в возражениях, в судебных заседаниях пояснили, что в 2008г. переделывали ограждение, вместо штакетника была установлена железная сетка «рабица», примерно на расстоянии 10-15 метров. Позже менялась та часть ограждения, которая от времени завалилась. После установки нового ограждения претензий со стороны Лидер Р.С. к ним не было. Погреб был приобретен ими совместно с домом и находится на том же месте, его никто никуда не переносил; был отремонтирован только верх погреба: залита цементным раствором верхняя поверхность земли. Погреб расположен около 20 см от ограды истца на их земельном участке, под землей погреб также не переходит за границу земельных участков. После бетонирования верха погреба небольшой кусок бетона, немного попавший на участок истицы, он отбил согласно указанию главы сельсовета еще в 2009г.

Представитель третьего лица Голобокова Л.Г., специалист по имуществу и земельным вопросам администрации МО «Усть-Пристанский сельсовет Усть-Пристанского района Алтайского края», действующая по доверенности от 16.02.2010г., суду пояснила, что ранее у истицы с предыдущими владельцами соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ... - М2 был аналогичный спор. При оформлении М2 права собственности на указанный земельный участок и расположенное на нем домовладение было проведено межевание границ участка. В соответствующем акте согласования границ земельных участков Лидер Р.С. согласовала их своей подписью, замечаний и разногласий не было. Вскоре М2 продали дом и земельный участок Щербаковым. Через три года в администрацию села начались обращения Лидер Р.С. по поводу несогласия со строительством погреба Щербаковым. Однако комиссией с участием Голобоковой Л.Г. в ходе осмотра было установлено, что в сторону земельного участка истицы погреб ответчиком не перемещался, к погребу был дополнительно построен короб и забетонирована его поверхность. Погреб ответчиков расположен на их земельном участке, на расстоянии 15-20 см от ограды истицы, у которой напротив погреба ответчиков и на таком же расстоянии от ограды расположен сарай. Нормы расположения построек относительно смежной границы земельных участков как по ..., так и по ..., были нарушены возводившими их лицами.

При подготовке дела к судебному разбирательству, а также неоднократно в судебных заседаниях сторонам была разъяснена обязанность представления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которых они основывают свои требования или возражения, предусмотренная ст.56 ГПК РФ.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся от 20.04.1977г. ... земельный участок по ... площадью 0,08га был отведен для строительства жилого дома Лидер Р.С., без указания его номера.

Дом супругами Лидер был построен и 01.10.1994г. Л., мужу истицы (свидетельство о браке серии ... от ...), ныне умершему (свидетельство о смерти ... от ...), было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей по ..., с размером участка 0,1 га. В доме по указанному адресу Лидер Р.С. проживает по настоящее время согласно справке администрации ... сельсовета ... от 02.10.2009г.

В упомянутом свидетельстве на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей на имя Лидер А.И. указано, что оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю.

Решением главы администрации Усть-Пристанского сельсовета ... от 15.05.2009г. (исх....), принятому по заявлению Лидер Р.С. от 16.04.2009г., путем выезда на место было установлено, что ограда между земельными участками по ... и ... находится на прежнем месте, ограду никто не менял; Щербаков В.В., заливая цементом свой погреб, придавил этим цементом часть ограды, которая отклонилась в сторону участка Лидер Р.С. Щербакову В.В. предложено отбить часть цемента, которая придавила ограду, и поправить ее.

В решении главы администрации Усть-Пристанского сельсовета от 23.07.2009г. (исх. ...) по обращению истицы указано, что земельный участок по ... с кадастровым номером ... находится в общей совместной собственности Щербакова В.В. и Щербаковой А.Н. по договору купли-продажи, зарегистрированному в УФРС по Алтайскому краю и надлежаще оформлен через ООО «ГеоКарт», у которого имеется землеустроительное дело.

В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что правообладателем земельного участка категории земли поселений общей площадью 1169 кв.м, находящегося по адресу: ..., с кадастровым номером ... и отсутствием ограничений (обременений) является Щербаков В.В. с видом права общая совместная собственность, вторым субъектом права указана Щербакова А.Н., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2003г. сделана запись .... Основанием возникновения права собственности на земельный участок указан договор купли-продажи от 08.12.2003г., зарегистрированный в ЕГРП 22.12.2003г. за ....

Право общей совместной собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ответчиками, о чем также имеется запись регистрации в ЕГРП от 22.12.2003г. за ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2003г. ....

О наличии кадастрового номера земельного участка, принадлежащего ответчикам, свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от 06.07.2009г. ..., правообладателями которого также указаны Щербаковы В.В. и А.Н. с приложением плана участка.

В землеустроительном деле по установлению границ земельного участка по адресу ..., с кадастровым номером ..., выполненным по заявлению М2 л.д....), нал.д.... имеется акт обследования и установления границ землевладений, землепользований по названному адресу, в п.3 которого указаны наименования смежных пользователей, которые каких-либо возражений по поводу границ обследуемого земельного участка не представили и своими подписями согласовали их, в том числе Лидер Р.С. (ул....).

Допрошенный в качестве специалиста ... ООО «ГеоКарт» С. пояснил, что земельный участок по адресу ..., принадлежащий Щербакову В.В., был зарегистрирован ООО «ГеоКарт» на геодезической основе; в соответствии с разрешением экспертизу проводил он. При этом границы данного земельного участка были согласованы в установленном порядке, претензий и замечаний от владельцев смежных земельных участков не было.

Свидетель М2 пояснил, что дом и земельный участок, расположенные по ..., он продал в 2003г. Щербакову В.В. Стены погреба, который делал он сам 19 лет назад, были обложены кирпичом, поэтому расширить его невозможно. Данный погреб расположен на расстоянии 20-30 см от границы земельных участков истицы и ответчиков. Погреб до настоящего времени по-прежнему располагается на том же самом месте, где он и был построен первоначально.

Свидетель 2, дочь истицы, пояснила, что после покупки ответчиком дома, он неоднократно ремонтировал изгородь, разделяющую его земельный участок от участка ее матери Лидер Р.С. При этом ответчик незаконно перенес столбы ограждения вглубь соседнего участка, без согласия Лидер Р.С., примерно на 30-40 см по всей длине этой границы. Около отремонтированного погреба ограда находится на том же самом месте и никуда не передвигалась.

Свидетель 3 пояснила, что знает, что погреб на участке дома ... по ... улице строил М2 около 20 лет назад, так как проживает недалеко по этой же улице. Погреб находится на одном и том же месте. Щербаков после покупки дома этот погреб отремонтировал, забетонировал верхнюю часть, бетонный раствор расположен вплотную к границе с земельным участком Лидер Р.С.

В заключении строительно-технической экспертизы ..., проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Алтайскому краю указано, что площадь земельного участка по ... составляет 1181 м. кв., площадь земельного участка по ... составляет 951 м.кв. При сравнении фактической и плановой площади земельного участка по ... установлено, что фактическая площадь не соответствует плановой площади указанного участка и превышает ее на 12 м.кв.; данное несоответствие является результатом несоответствия части плановых и фактических границ земельного участка (в том числе их несоответствия с фактическими). При анализе несоответствия фактических границ земельного участка по ... плановым, экспертами установлено, что выявленные несоответствия являются результатом неправильного установления плановых границ.

При сравнении фактической и плановой площади земельного участка по ... экспертами установлено, что фактическая площадь не соответствует плановой площади указанного участка и меньше ее на 49 м.кв. Данное несоответствие является результатом несоответствия положения плановых и фактических границ земельного участка. В то же время определить за счет какой конкретно территории уменьшена площадь земельного участка по ..., не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых данных для определения плановых границ данного земельного участка с привязкой к местности.

По вопросу о том, изменилось ли положение (траектория) межевой границы между земельными участками по ... и ... по состоянию на 2003г. и 2009-2010гг., эксперты отметили, что траектория фактической границы не соответствует траектории плановой границы. Указанное несоответствие обусловлено большой изломанностью фактической границы по отношению к плановой границе. Фактическая граница в точках 15, 9, 8 (приложение № 4) отклонена от плановой границы вглубь участка по .... В результате исследования на предмет соответствия плановых и фактических границ земельного участка по ... установлены несоответствия в расположении фактических и плановых границ, в том числе установлено частичное несоответствие фактической и плановой межевой границы - фактическая межевая граница в точках 9, 8 смещена от плановой границы в точках 644, 645 на расстояние до 0,94 метра, что превышает допустимое значение (0,60 м) на 0,34 м. В остальной части фактическая межевая граница соответствует плановому положению, то есть расхождение в положении плановой и фактической межевой границы не превышает допустимого значения (0,60 м).

Из плана приложения 4 видно, что погреб Щербакова В.В. находится полностью в границах планового участка Щербакова В.В. Отмостка погреба заступает за плановую границу в сторону земельного участка Лидер Р.С. на расстояние 0,10 метра с фасадной (относительно ...) стороны и на расстояние 0,17 метра с задней (относительно той же улицы) стороны. В то же время эксперты отмечают, что с учетом допустимости погрешности при измерениях, расхождения в плановых и фактических границах могут достигать 0,60 метра, в связи с чем указанный заступ считают незначительным.

В результате исследования соответствия расположения плановой и фактической межевой границы экспертами установлено расхождения плановой и фактической межевой границы, превышающие допустимое значение - фактическая межевая граница в точках 9, 8 смещена от плановой границы в точках 644, 645 на расстояние до 0,94 метра, что превышает допустимое значение (0,60 м) на 0,34 метра. Анализируя данное несоответствие, эксперты установили, что с учетом конфигурации и длины указанных планового и фактического участков границы, возможно расположение данного фактического участка границы в соответствии с плановым участком границы путем смещения и наложения друг на друга, не меняя длины и конфигурации отрезка. Данное обстоятельство позволяет судить о том, что несоответствие фактической границы в точках 8, 7, 5 по отношению к плановой границе в точках 645, 646, 647 является результатом неправильного установления указанного участка плановых границ, а не изменения положения фактических границ.

Кроме того, эксперты отмечают одно нарушение при возведении строений по ... вблизи межевой границы с земельным участком ... - размещение сооружения погреба (отмостка) менее, чем на 1 метр от плановой границы участка (п.2.12 СНиП 2.07.01-89, п.5.3.4 СП 30-102-99), а также два нарушения при возведении строений по ...: размещение строения «Н» менее чем на 1 метр от плановой границы участка (п.2.12 СНиП 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99) и размещение строения «Н2» менее чем на 1 метр от плановой границы участка (п.2.12 СНиП 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99).

К недвижимым вещам, как указано в статье 130 ГК РФ, относятся земельные участки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на основании ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Выделение истице в 1977г. земельного участка размером 0,08 га для строительства жилого дома по ... в с.... было произведено в действующем в то время порядке.

После постройки жилой дом ... по указанной улице и земельный участок были внесены в похозяйственную книгу администрации ... сельсовета с указанием, что они числятся за Лидер Р.С. согласно справке ... от 02.10.2009г.

В свидетельстве на право собственности на землю, выданным 11.10.1994г. главой администрации ..., кроме лица, которому оно выдано - Лидер А.И., адреса местоположения участка - ..., размера участка - 0,1 га, имеется также отметка о том, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю.

Истица в суде пояснила, что кроме указанного, другого документа о праве собственности на землю у неё нет, кадастровый план земельного участка отсутствует, право собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии она не регистрировала и туда для этого не обращалась. Также она не обращалась в указанную службу для проведения межевания границ земельного участка и у неё нет документов, определяющих границы земельного участка с привязкой конкретных точек на местности.

Исходя из буквального толкования статьи 219 ГК РФ, право собственности истицы на земельный участок возникнет с момента его государственной регистрации в соответствующем государственном органе с соблюдением всех необходимой процедуры по межеванию его границ. До этого момента границы земельного участка истицы остаются не отмежеванными и не согласованными со смежными землепользователями.

Вместе с тем ответчики являются титульными собственниками земельного участка по ..., так как право общей совместной собственности они зарегистрировали в установленном законом порядке с проведением до этого всех необходимых землеустроительных работ и межевания участка.

При этом в землеустроительном деле имеется подпись истицы о согласии с межеванием границы с соседним участком по ..., и отсутствием по этому поводу каких-либо претензий.

Что касается утверждения Лидер Р.С. о неправомерном расширении ответчиком в 2008г. своего земельного участка за счет смещения его границы в сторону её земельного участка путем отгорождения оградой на расстояние 70-90 см по всей длине, суд считает его голословным, так как никаких доказательств в его подтверждение истицей не представлено, не смотря на разъяснение ей такой обязанности.

Показания свидетеля 2, дочери Лидер Р.С., суд во внимание не принимает, поскольку она заинтересована в исходе дела в пользу матери, а также по причине их противоречия не только показаниям всех других свидетелей, но и представленным документам, а также заключению экспертизы.

Экспертами в пределах допустимых СНиП и СП отклонений не установлено изменение ответчиками фактической межевой границы с участком истицы путем увеличения собственного участка и соответствующего уменьшения размера соседнего участка. Наоборот, в выводах по седьмому и восьмому вопросам эксперты указали, что фактическая граница земельного участка Щербаковых в точках 15, 9, 8 отклонена от плановой границы вглубь участка по ... (приложение№ 4).

Довод истицы относительно строительства ответчиком в 2008г. погреба на границе их земельных участков и на её участке также не нашел своего подтверждения и противоречит имеющимся доказательствам.

Как пояснили свидетели М2 и 3, а также представитель третьего лица Голобокова Л.Г., специалист по имуществу и земельным вопросам, погреб на земельном участке домовладения ... был построен 19-20 лет тому назад М2 Щербаков В.В., купивший данный дом в 2003г., отремонтировал только верхнюю часть погреба, забетонировав поверхность, погреб ответчик никуда не переносил, он находится на том же самом месте, где его сделал М2

Пояснения свидетелей полностью согласуются с выводом экспертов о том, что погреб Щербакова В.В. находится полностью в границах планового участка его домовладения, имеющийся заступ за плановую границу в сторону земельного участка Лидер Р.С. на расстояние 0,10 метра с фасадной стороны и 0,17 метра с задней стороны улицы Краснооктябрьская является незначительным с учетом допустимой погрешности при измерениях.

Принимая во внимание необоснованность требования истицы о возложении на ответчиков обязанности по переносу ограждения и погреба, отсутствие нарушения ответчиками ее личных неимущественных прав и других нематериальных благ (ст.151 ГК РФ.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Лидер Р.С. суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лидер Р.С. к Щербакову В.В. и Щербаковой А.Н. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения и обязании устранить препятствия в пользовании имуществом путем перенесения ограды на прежнее место и убрать погреб, взыскании 10000руб. морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В.Соловаров

Мотивированное решение изготовлено ...