Дело № 2-237/2010г. РЕШЕНИЕ с.Усть-Чарышская Пристань 01 декабря 2010г. Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Соловарова С.В., при секретаре Лоцманове М.В., с участием истицы Шалаевой Т.К., ответчика Шалаева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаевой Т.К. к администрации Брусенцевского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края, Шалаеву С.А., третьим лицам Управлению ФРС по Алтасйкому краю, нотариусу Сапрыкиной А.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, установил: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом ..., жилой площадью 21,7м2, общей площадью 41,8м2, с имеющимися надворными постройками. Требование мотивировано тем, что 05 марта 1981 года между Р. и Ш. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Р. продал, а Ш. купил указанное выше домовладение со всеми надворными постройками за 1000руб. Данный договор зарегистрирован в Брусенцевском сельсовете 05 марта 1981г., но в дальнейшем не был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент приобретения данной квартиры истица состояла в зарегистрированном браке с Ш., спора о праве между продавцом и покупателем впоследствии не возникало. С момента покупки указанное домостроение находилось в их общей совместной собственности. В 2003г. Ш. умер. Наследниками на долю умершего в спорном доме являются истица и ее сын Шалаев С.А., который отказался от принятия причитающейся ему доли наследства отца в пользу истицы. Спора о праве на наследство между ними нет. Просит признать право собственности на весь указанный жилой дом целиком в силу приобретательской давности, так как общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным домом значительно превышает 15 лет. В судебном заседании Шалаева Т.К. на иске настаивала, подтвердила изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства, просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку иных лиц, оспаривающих ее право на домовладение, нет. Спорный дом покупался совместно с мужем в 1981г., с тех пор в нем постоянно проживает сын Шалаев С.А. После смерти мужа в 2003г. она приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство на земельную долю и денежные вклады в банке. Сын от принятия наследства отказался в её пользу, других наследников у умершего Ш. нет. Ответчик Шалаев С.А. иск признал, о чем представил письменное заявление, подтвердил все изложенные в иске обстоятельства и отсутствие к матери каких-либо претензий и споров. Подтвердил, в том числе письменно, свой отказ от принятия наследства умершего отца. Ответчик администрация Брусенцевского сельсовета, надлежаще извещенный, представителя в суд не направил, глава сельсовета Лаухина Н.В. в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, так как возражений против удовлетворения иска у нее нет. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Нотариус Усть-Пристанского нотариального округа Сапрыкина А.В., извещенная надлежаще, в заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку возражений против удовлетворения иска не имеет. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц. Выслушав истицу и ответчика Шалаева С.А., исследовав материалы дела, суд считает заявленные Шалаевой Т.К. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Судом установлено, что Шалаева Т.К. с 20.11.1954г. состояла в зарегистрированном браке с Ш. (свидетельство о заключении брака ...). Согласно договору купли-продажи от 05.03.1981г., жилой дом ... со всеми надворными постройками был продан гр.Р. Ш. за 1000руб. Данный договор зарегистрирован в администрации Брусенцевского сельсовета Усть-Пристанского района 05.03.1981г. В выписке из похозяйственной книги № 2 (лицевой счет № 149), выданной администрацией Брусенцевского сельсовета б/н от 14.10.2010г., указано, что жилой дом ..., общей площадью 42кв.м., 1964г. постройки, принадлежит на праве пользования Шалаеву С.А. Домовладение не оформлено. В доме проживают Шалаев С.А. (глава), Ш2 (жена). По справке администрации Брусенцевского сельсовета № 462 от 14.10.2010г. Шалаева Т.К. согласно регистрации проживает в .... 15.02.2003г. Ш. умер (свидетельство о смерти ... от 18.02.2003г.). Согласно справке администрации ... сельсовета № 463 от 14.10.2010г. Ш., умерший 15.02.2003г., по день смерти проживал постоянно согласно регистрации по адресу: .... Свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру органом ФРС не выдавалось. Переход права собственности на долю в спорном доме умершего Ш. к наследникам по закону не регистрировался. В наследственном деле ... имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 02.10.2003г., согласно которому наследницей имущества Ш., умершего 15.02.2003г., является жена Шалаева Т.К.; наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из доли в праве общей собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, а также денежных вкладов на счетах в банке. Свидетель 1 суду пояснила, что до 1990г. постоянно проживала в ... и с Шалаевой Т.К. находится в дружеских отношениях. Знает, что в 1981г. по совместной договоренности с женой муж истицы Ш. купил у Р. жилой дом ..., в котором потом стал проживать их сын Шалаев С.А. со своей женой, где они живут до сих пор. В соответствии с выпиской ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ... и выпиской из технического паспорта на домовладение от 20.09.2010г., спорный жилой дом по состоянию на 05 июля 2010г. имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; год ввода в эксплуатацию - 1960, общая площадь объекта 41,8м2, жилая площадь - 21,7м2, материал стен - деревянные рубленные, процент физического износа - 37%, инвентаризационной стоимостью на 2003г. - 85768,41 руб. Кроме того, в домовладение входят также постройки: деревянные (дощатые) сени площадью 19,00 м2, деревянная (дощатая) веранда площадью 17,60 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 25,00 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 34,90 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 43,50 м2, деревянный (дощатый) гараж площадью 18,00 м2, шлакобетонная баня площадью 13,30 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 13,80 м2, ограждение из деревянного штакетника и калитка. Суд в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Шалаевым С.А., поскольку оно сделано им добровольно и не нарушает прав и законных интересов сторон. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу чч.2 и 3 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принимая во внимание, что администрация Брусенцевского сельсовета возражений против иска не имеет, истица Шалаева Т.К. на основании договора купли-продажи от 05.03.1981г. с 1981г., то есть уже 29 лет, владеет и пользуется жилым домом ..., расположенном ..., вместе со всеми надворными постройками, а также признание иска ответчиком и его добровольный отказ от принятия наследства отца в виде причитающейся ему доли в спорном доме с передачей ее в пользу истицы, учитывая, что Шалаева Т.К. приняла наследство, получив соответствующее свидетельство об этом, судья считает, что её исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Шалаевой Т.К. удовлетворить, признать за Шалаевой Т.К. право собственности на весь объект недвижимости в виде жилого дома ..., с инвентарным номером ...; с кадастровым номером ...; реестровым номером ...; год ввода в эксплуатацию - 1960, общей площадью объекта 41,8м2, жилой площадью - 21,7м2, материал стен - деревянные рубленные, процент физического износа - 37%, инвентаризационной стоимостью 85768,41 руб., со всеми надворными постройками: деревянными (дощатыми) сенями площадью 19,00 м2, деревянной (дощатой) верандой площадью 17,60 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 25,00 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 34,90 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 43,50 м2, деревянным (дощатым) гаражом площадью 18,00 м2, шлакобетонной баней площадью 13,30 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 13,80 м2, ограждением из деревянного штакетника и калиткой. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд Алтайского края. Судья С.В.Соловаров
Именем Российской Федерации