Дело № 2-247/2010г. РЕШЕНИЕ с.Усть-Чарышская Пристань 14 декабря 2010г. Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Соловарова С.В., при секретаре Лоцманове М.В., с участием истицы Щелоковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелоковой А.Я. к администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края, Боровиковой Н.Н., Щелокову С.Н., третьим лицам нотариусу Усть-Пристанского нотариального округа и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, установил: Истица Щелокова А.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом ..., расположенный по ..., жилой площадью 33,2м2, общей площадью 45,9м2., со всеми имеющимися надворными постройками. Требования мотивированы тем, что 28.02.1975г. истица вступила в брак с Щ., от брака имеют детей: дочь Боровикову (до замужества - Щелокову) Н.Н. и сына Щелокова С.Н. В соответствии с выданным решением ... райисполкома ... от 11.04.1980г., по обоюдному согласию с мужем, в 1979г. приступили к строительству собственного дома, расположенного по адресу: .... С целью приобретения строительных материалов брали в Сбербанке денежный кредит. По кредитному договору рассчитывались совместно, выделяя часть денег на его погашение со своей заработной платы. В 1981г. дом был достроен полностью. С 1981г. по 2007г. совместно с мужем возвели надворные постройки: деревянный сарай, шлакобетонную баню, шлакобетонный гараж, деревянный гараж. 02.06.2009г. Щ. умер. После смерти мужа истица продолжает проживать в названном доме с сыном Щелоковым С.Н., то есть открыто пользоваться и распоряжаться домом; приняла часть наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Боровикова Н.Н. и Щелоков С.Н. отказались от своих долей в доме и от доли умершего отца Щ. в пользу истицы, в связи с чем просит признать за ней право собственности на весь указанный жилой дом целиком, указывая также, что проживая в нем, принимает меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, выделяет денежные средства на его содержание, продолжает до настоящего времени добросовестно и открыто пользоваться и на собственные средства содержать в надлежащем виде дом, надворные постройки и усадьбу, прилегающую к жилому дому. В судебном заседании истица Щелокова А.Я. на иске настаивала и просила его удовлетворить, дала объяснения, аналогичные описательной части решения, дополнив, что сын и дочь добровольно отказались от своих долей в жилом доме и просили прекратить на них право собственности. Помимо этого, официально, путем подачи заявления нотариусу, отказались от принятия наследства умершего отца в ее пользу. По указанным причинам истица и просит признать её единоличным собственником дома. Администрация Усть-Пристанского сельсовета также не имеет возражений против иска. Перед началом строительства, в процессе строительства дома и после его окончания кроме решения исполкома ... районного Совета народных депутатов от 11.04.1980г. ..., других разрешающих и согласующих документов не получали, акт о вводе нового жилого дома в эксплуатацию не составляли. Ответчики Боровикова Н.Н. и Щелоков С.Н. в судебном заседании пояснили, что против его удовлетворения не возражают, так как исковые требования признают в полном объеме, о чем представили письменные заявления; признание ответчиками иска принято судом на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ как не нарушающее требований закона и интересов сторон. Ответчик глава администрации Усть-Пристанского сельсовета А.А.Зырянов, надлежаще извещенный о заседании, в суд не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как против иска не возражает, решение на усмотрение суда. Представители третьих лиц нотариус Усть-Пристанского нотариального округа Сапрыкина А.В. и Усть-Пристанского сектора Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Стрельников А.А., надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, каких-либо сообщений не поступило. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие указанных лиц. Выслушав истицу, ответчиков Боровикову Н.Н., Щелокова С.Н., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Судом установлено, что ... (...г.р.) с 28 февраля 1975г. состояла в зарегистрированном браке с Щ. (...г.р.), после заключения которого ей была присвоена фамилия Щелокова, согласно свидетельству о заключении брака ... Согласно свидетельствам о рождении ... и ..., Щелокова Н.Н. (...г.р.) и Щелоков С.Н. (...г.р.) являются детьми супругов Щ. и Щелоковой А.Я. 10.08.1996г. Щелокова Н.Н. вступила в брак с Б., изменив фамилию на Боровикову (свидетельство о заключении брака ....). 02.06.2009г. Щ. умер (свидетельство о смерти ...). Согласно решения исполнительного комитета ... районного Совета народных депутатов Алтайского края ... от 11.04.1980г. для строительства жилого дома гр.Щелокову Н.Н. был отведен земельный участок площадью 0,06га по ..., между домами ..., в .... Свидетельство о регистрации права собственности на спорный дом органом УФРС не выдавалось. В выписке из похозяйственной книги за 2009г., выданной администрацией Усть-Пристанского сельсовета (№ 63 от 08.11.2010г.), указано, что жилой дом ... по ... числился до дня смерти за Щ. (право собственности не оформлено); последний проживал в данном доме с 21.12.1981г., с данного времени в названном доме проживает его супруга Щелокова А.Я., а также с рождения их сын Щелоков С.Н. (основание: пох.книга за 2009г., № 18, лицевой счет № 1314) до настоящего времени (справка № 64 от 08.11.2010г.). Согласно дополнительным свидетельствам о праве на наследство по закону, Щелокова А.Я. является наследницей имущества Щ., состоящего из права на денежные средства, внесенные во вклады, находящиеся на хранении в ОСБ ..., компенсации на оплату ритуальных услуг, земельной доли с оценкой 308 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3932,25га, расположенном примерно в 12 км по направлению на юго-запад от ориентира .... Ответчики Боровикова Н.Н. и Щелоков С.Н. письменными заявлениями, удостоверенными нотариусом 29.10.2009г., отказались от принятия наследства после смерти отца Щ. в пользу матери Щелоковой А.Я. Свидетели 1, 2 в суде пояснили, что спорный дом ... по ... супруги Щелоковы ... и А.Я. строили совместно в 80-х годах. Знают об этом, так как проживают по соседству все эти годы. После постройки дома у супругов Щелоковых родился второй ребенок сын Сергей. Старшая дочь Боровикова Н. проживает отдельно. После смерти Щ. в 2009г. в доме остались проживать истица с сыном. Истица более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным спорным домом, несет бремя его содержания. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ... от 04.08.2010г. и техническим паспортом от той же даты, спорный жилой дом по состоянию на 09.02.2010г. имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; год ввода в эксплуатацию - 1980, общая площадь 45,9м2, жилая площадь - 33,2м2, материал стен - кирпичные, процент физического износа - 20%, инвентаризационная стоимость на 2010г. - 378386,81руб. Кроме того, в домовладение входят также постройки: кирпичные сени площадью 24,00м2, деревянная (дощатая) веранда площадью 23,50 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 39,30 м2, шлакобетонная баня площадью 10,70 м2, шлакобетонный гараж площадью 33,90 м2, деревянный (дощатый) гараж площадью 26,80 м2, ограждение из теса решетчатого и калитка. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. На основании ст.131, ч. 2 ст.223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу чч.2 и 3 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Таким образом, истица совместно с супругом в 1981г. создали новую вещь, построив жилой дом, однако требования закона и иных правовых актов при этом не выполнили, необходимых согласований и разрешений на новое строительство не получали, акт о вводе объекта в эксплуатацию не составляли, право собственности не оформляли и не регистрировали, соответственно по данному основанию право собственности на спорный объект недвижимости не приобрели. Вместе с тем, принимая во внимание, что администрация Усть-Пристанского сельсовета возражений против иска не имеет, ответчики Боровикова Н.Н. и Щелоков С.Н. иск признали, истица Щелокова А.Я. с 1981 года, то есть уже 29 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом ..., расположенном по ... вместе со всеми надворными постройками, добровольный отказ ответчиков от принятия наследства отца в виде причитающихся им долей в спорном доме с передачей их в пользу истицы, учитывая, что Щелокова А.Я. приняла наследство, получив свидетельства о праве на наследство, судья считает, что её требование о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое требование Щелоковой А.Я. удовлетворить, признать за Щелоковой А.Я. право собственности на весь объект недвижимости в виде жилого дома ..., расположенного по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; год ввода в эксплуатацию - 1980, общей площадью объекта 45,9м2, жилой площадью - 33,2м2, материал стен - кирпичные, процент физического износа - 20%, со всеми надворными постройками: кирпичными сенями площадью 24,00м2, деревянной (дощатой) верандой площадью 23,50м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 39,30м2, шлакобетонной баней площадью 10,70м2, шлакобетонным гаражом площадью 33,90м2, деревянным (дощатым) гаражом площадью 26,80м2, ограждением из теса решетчатого и калиткой, инвентаризационной стоимостью 378386,81руб. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд. Судья С.В.Соловаров
Именем Российской Федерации