Дело № 2-15/2011г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань                                                                   05 марта 2011г.

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Лоцманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копниной М.М. к администрации Брусенцевского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края, Ивановой Л.А., третьим лицам нотариусу Усть-Пристанского нотариального округа Сапрыкиной А.В., Управлению ФРС по Алтайскому краю о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом ... по ..., жилой площадью 23,70м2, общей площадью 35,00м2, с имеющимися при нем надворными постройками.

Требование мотивировано тем, что 12 мая 2005 года между Ивановой Л.А. и истицей был заключен договор купли-продажи, согласно которому Иванова Л.А. продала, а Копнина М.М. купила указанное выше домовладение со всеми надворными постройками за 18000руб. в присутствии свидетелей: Т. и Х. В дальнейшем договор не был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с материальными затруднениями. С момента заключения указанного договора купли-продажи истица несет бремя расходов по содержанию данного домостроения, осуществляет платежи за снабжение домостроения электроэнергией, водой, приобретает топливо, осуществляет текущий ремонт, содержит дом и приусадебный участок в надлежащем состоянии, защищает от посягательств третьих лиц, то есть открыто пользуется приобретенным имуществом. Спора о праве между продавцом и покупателем впоследствии не возникало. Просит признать право собственности на весь указанный жилой дом целиком в связи с добросовестным приобретением данного имущества.

В судебном заседании 25.02.2011г. истица, настаивая на иске, подтвердила изложенные в описательной части решения обстоятельства и дополнительно пояснила, что ей неизвестно, является ли ответчик Иванова Л.А., продавшая ей дом, наследником умершей хозяйки этого дома И1, так как документов об этом у нее нет. В связи с преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья просила суд оказать ей содействие в истребовании у нотариуса необходимых документов. Обстоятельства купли-продажи спорного дома в 2005г., изложенные в исковом заявлении, подтвердила полностью, в качестве доказательства совершения сделки имеет только расписку от 12.05.2005г. с подписями продавца и покупателя, а также двух свидетелей Т. и Х. Ответчик Иванова Л.А. как при заключении договора купли-продажи дома, так и до настоящего времени правоустанавливающих документов на него не имела и не имеет. Дополнительно просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, поскольку добросовестно и открыто владеет данным домом более 5 лет, несет бремя по его содержанию; просит присоединить ко времени своего владения домом все время, в течение которого этим имуществом владел прежний хозяин, которое составляет более 15 лет, о чем представила заявление.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен нотариус Усть-Пристанского нотариального округа Сапрыкина А.В.

В судебное заседание 05.03.2011г. истица не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Иванова Л.А. в судебное заседание также не явилась, судом надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск признает.

Ответчик администрация Брусенцевского сельсовета и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Нотариус Усть-Пристанской нотариальной конторы Сапрыкина А.В. в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно расписке от 12.05.2005г. жилой дом ..., расположенный по ... со всеми надворными постройками был продан ответчиком Ивановой Л.А. истице Копниной М.М. за 18000руб. в присутствии свидетелей - Т. и Х.

В выписке из похозяйственной книги ... (лицевой счет ...), выданной администрацией Брусенцевского сельсовета 22.10.2010г. (...), указано, что земельный участок площадью 4500кв.м. из категории земли населенного пункта по адресу: ... предоставлен на праве пользования Копниной М.М. для ведения личного подсобного хозяйства; данная выписка утверждена постановлением Брусенцевского сельсовета ... от 22.10.2010г.

По справке администрации Брусенцевского сельсовета б/н от 27.12.2010г. Копнина М.М. согласно регистрации проживает в ....

Свидетельство о регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок органом ФРС не выдавалось.

Из представленных органом ЗАГС копий записей актов о смерти усматривается, что гражданин И2, ...г.рождения, и его мать И1 умерли 07.03.2000г. и 18.03.2004г. соответственно в ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 19.10.2000г., наследником имущества И2, умершего 07.03.2000г., является его жена Иванова Л.А..

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 29.09.2004г., наследницей имущества И1, умершей 18.03.2004г., является Иванова Л.А..

Свидетели Т. и Х. в судебном заседании подтвердили, что в 2005г. истица Копнина М.М. купила у Ивановой Л.А. за 18000руб. жилой дом ... по ..., в котором до своей смерти в 2004г. на протяжении более 30 лет проживала И1, являвшаяся свекровью Ивановой Л.А. После покупки Копнина М.М. проживает в доме до настоящего времени. В момент оформления купли-продажи спорного дома за 18000руб. они присутствовали в качестве свидетелей, о чем в расписке имеются их подписи.

В соответствии с выпиской ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 17.12.2010г. и выпиской из технического паспорта на домовладение от 16.12.2010г., спорный жилой дом по состоянию на 27 октября 2010г. имеет следующие технические характеристики:

инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; код объекта ...; год ввода в эксплуатацию - 1960, общая площадь объекта 35,00м2, жилая площадь - 23,70м2, материал стен - бревенчатые, процент физического износа - 34%, инвентаризационной стоимостью на 2010г. - 88140,87 руб.

Кроме того, в домовладение входят также постройки: деревянные (дощатые) сени площадью 11,00 м2, деревянная (дощатая) веранда площадью 5,30 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 48,20 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 31,30 м2, деревянная (дощатая) баня площадью 14,50 м2, деревянный (дощатый) туалет надворный площадью 1,00 м2, ограждение из теса решетчатого и калитка.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; в силу ст.ст.1154, 1113, 1114 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев после его открытия, то есть со дня смерти наследодателя.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ наследство может быть принято двумя способами: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на его содержание, оплатил за свой счет долги наследодателя и т.п.

Как установлено судом, ответчик Иванова Л.А. приняла часть наследства после смерти И1 в виде долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ответчица Иванова Л.А., принявшая часть наследства И1, приняла и все остальное наследственное имущество, принадлежащее ей до смерти, в том числе и спорный жилой дом, в котором она проживала согласно справке администрации Брусенцевского сельсовета от 04.03.2004г., имеющейся в наследственном деле ...; однако ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Изложенное свидетельствует о законности приобретения истицей спорного жилого дома у ответчицы Ивановой Л.А., в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, имеет место и другое основание для удовлетворения иска - в силу приобретательной давности, поскольку ко времени непрерывного владения и пользования истицей Копниной М.М. спорным домом в течение 5 лет на основании ч.3 ст.234 ГК РФ, суд присоединяет все время, в течение которого этим имуществом владела Иванова Е.Е. (более 15 лет), чьим правопреемником является истица.

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Копниной М.М. удовлетворить, признать за Копниной М.М. право собственности на жилой дом ..., расположенный по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; код объекта ...; год ввода в эксплуатацию - 1960, общей площадью объекта 35,00м2, жилой площадью - 23,70м2, материал стен - бревенчатые, процент физического износа - 34%, инвентаризационной стоимостью 88140,87 руб., со всеми надворными постройками: деревянными (дощатыми) сенями площадью 11,00 м2, деревянной (дощатой) верандой площадью 5,30 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 48,20 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 31,30 м2, деревянной (дощатой) баней площадью 14,50 м2, деревянным (дощатым) туалетом надворным площадью 1,00 м2, ограждением из теса решетчатого и калиткой.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд Алтайского края.

Судья                                                       С.В.Соловаров