Дело № 2-28/2011г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань                                                                       04 марта 2011г.

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Забияка Е.Л.,

с участием истицы Миллер Л.В., ответчика Каткова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Л.В. к Каткову А.А., администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

Миллер Л.В. (до замужества Каткова Л.В.) обратилась в суд с иском к ответчикам о признания права собственности на квартиру ... в доме ... по ..., жилой площадью 22,70м2, общей площадью 32,40м2, с ограждением из деревянного штакетника и калиткой, с надворными постройками: деревянными дощатыми сенями площадью 20,60 м2, деревянным дощатым сараем площадью 14,70 м2, деревянным дощатым гаражом площадью 14,90 м2, деревянной брусчатой баней площадью 12,90 м2, деревянным дощатым сараем площадью 34,90 м2, деревянным дощатым сараем площадью 21,0 м2.

Свое требование мотивирует тем, что она получила данную квартиру в 1990 году, работая в совхозе .... На тот момент данная квартира состояла на балансе данного предприятия, при получении квартиры ей не было передано никаких документов, за исключением ордера от 22.05.1990г. С момента предоставления квартиры в 1990г. совместно с истицей проживает её сын Катков А.А., а также её супруг М., с которым в 2001г. был зарегистрирован брак, и который умер 18.08.2010г. Поскольку истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 15 лет, несет бремя по её содержанию, на основании ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, поскольку зарегистрировать право собственности без этого невозможно.

В судебном заседании Миллер Л.В. на иске настаивала, подтвердила изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства, дополнив, что лишена возможности приватизировать квартиру в настоящее время ввиду того, что давно нет ни совхоза ..., ни его правопреемников - СХП (СПК) ..., всё их имущество распродано за долги, в том числе здания, сооружения и т.п. Именно по этой причине просит признать её собственником законно полученной спорной квартиры по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ - приобретательной давности, так как она уже более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей как своей собственной, несет бремя содержания, в том числе ремонтирует, платит налоги и коммунальные услуги.

Ответчик Катков А.А. в судебном заседании иск признал полностью, о чем представил соответствующее письменное заявление, и подтвердил все изложенные в описательной части решения обстоятельства. Пояснил, что не имеет претензий к матери по поводу признания её единственным собственником спорной квартиры.

          Представитель ответчика глава администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края А.А. Зырянов в судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, решение на усмотрение суда.

Представитель Усть-Пристанского сектора Алейского отдела Управления Федеральной регистрационной службы Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, каких-либо сообщений не поступило.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке ... от 16.04.1009г. из архивной похозяйственной книги ... за 1990г., выданной администрацией Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района, в квартире ... жилого дома ... по ... принадлежащей на основании ордера на служебное жилое помещение ... от 22.05.1990г. проживают Каткова (после замужества Миллер) Л.В., Катков А.А., и М.

В ордере ..., выданном 22.05.1990г. совхозом ... на имя истицы указано, что ей предоставлена 2-комнатная квартира ... в доме ... по ... размером 32кв.м с составом семьи: Каткова Л.В. - глава семьи, М. - супруг, Катков А.А. - сын.

В соответствии с выпиской ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 17 января 2011г. и выпиской из технического паспорта на домовладение от 17 января 2011г. спорный жилой дом по состоянию на 2010г. имеет следующие технические характеристики:

инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ..., жилое помещение ...; код объекта ...; год ввода в эксплуатацию - 1969, общая площадь объекта 112,30 м2, площадь объекта 92,60 м2, общая площадь квартиры 32,4м2, жилая площадь квартиры - 22,7м2, количество комнат в квартире - 2, материал стен - кирпичные, процент физического износа - 42%, количество комнат в квартире 2, инвентаризационная стоимость на 2010г. - 72452,88 руб.

Кроме того, в домовладение входят также постройки: деревянные дощатые сени площадью 20,60м2, деревянный дощатый сарай площадью 14,70м2, деревянный дощатый гараж площадью 14,90м2, деревянная брусчатая баня площадью 12,90м2, деревянный дощатый сарай площадью 34,90м2, деревянный дощатый сарай площадью 21,00м2, а также ограждение из деревянного штакетника и калитки.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно свидетельству о браке ... истица 27.02.2001г. вступила в брак с М., изменив свою прежнюю фамилию Каткова на Миллер.

Супруг истицы М. умер 18.08.2010г. (свидетельство о смерти ....).

В архивной справке архивного отдела администрации Усть-Пристанского района ... указано, что по документам архивного фонда сельскохозяйственного производственного кооператива «Документы о приватизации жилья» за 1993г. в списках работников совхоза ..., проживающих в совхозных квартирах, значится Каткова Л.В., за которой закреплена квартира по адресу: .... Сведений, подтверждающих факт приватизации квартиры по ... Катковой Л.В. в документах архивного фонда СПК ... не содержится.

Свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру органом ФРС не выдавалось.

Свидетели 1 и 2, проживающие по соседству с истицей, пояснили, что Миллер Л.В. (раньше -Каткова) в 1990г. в совхозе ... как его работник получила 2-комнатную квартиру ... в д.... по ..., где проживает со своей семьей до настоящего времени. С тех пор Миллер Л.В. более 20 лет открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой, несет бремя её содержания, то есть ремонтирует, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, оплачивает налоги.

Добровольное признание ответчиком Катковым А.А. иска суд принимает на основании ст.ст.39 и 173 ГПК РФ, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон.

Поскольку выбор основания иска принадлежит истице, указывающей на возникновение права собственности в результате приобретательной давности, а также принимая во внимание, что она на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной спорной квартирой и земельным участком, суд на основании ч.1 ст.234 ГК РФ признает за Миллер Л.В. право собственности на всю спорную квартиру со всеми надворными постройками.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Миллер Л.В. удовлетворить, признать за Миллер Л.В. право собственности на квартиру ... в доме ... по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; код объекта ...; год ввода в эксплуатацию - 1969, общая площадь объекта 112,30 м2, площадь объекта 92,60 м2, общая площадь квартиры 32,4м2, жилая площадь квартиры - 22,7м2, количество комнат в квартире - 2, материал стен - кирпичные, процент физического износа - 42%, количество комнат в квартире 2, инвентаризационной стоимостью 72452,88руб., со всеми надворными постройками: деревянными дощатыми сенями площадью 20,60м2, деревянным дощатым сараем площадью 14,70м2, деревянным дощатым гаражом площадью 14,90м2, деревянной брусчатой баней площадью 12,90м2, деревянным дощатым сараем площадью 34,90м2, деревянным дощатым сараем площадью 21,00м2, а также ограждением из деревянного штакетника и калитки, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд Алтайского края.

Судья                                                       С.В.Соловаров