Дело № 2-253/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Усть-Чарышская Пристань 28 августа 2012г.
Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего федерального судьи Соловарова С.В.,
при секретаре Забияка Е.Л.,
с участием истца Жилякова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилякова А.П. к администрации муниципального образования «Брусенцевский сельсовет» Усть-Пристанского района Алтайского края, третьему лицу Управлению Росреестра по Алтайскому краю о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и третьему лицу о признании права собственности на нежилые помещения: здание коровника площадью 1112,6 кв.м., здание коровника площадью 1718,6 кв.м., здание коровника площадью 502,7 кв.м., расположенные по адресу: ... (Литера ...), ... (Литера ...), ... (Литера ...) соответственно.
Требования мотивированы тем, что 15.03.1999г., 15.02.2000г. и 05.04.2000г. решениями общего собрания членов СПК «Брусенцевский» указанные выше здания коровников 1962г., 1985г. и 1970г., построенные хозспособом, проданы Жилякову А.П., на основании которых руководителем СПК А. вынесены аналогичные приказы ..., ... и ... о их продаже. 15.03.1999г., 15.02.2000г., 05.04.2000г. между продавцом СПК «Брусенцевский» и покупателем Жиляковым А.П. были заключены договоры купли-продажи указанных зданий коровников стоимостью ..., ... и ... соответственно, и на основании счетов-фактур ... истцом по приходным кассовым ордерам ... от 15.03.1999, ... от 15.02.2000г. и ... от 05.04.2000г. произведена полная оплата их стоимости в размере соответственно ..., ... и ... Прием и передача названных объектов сторонами подтверждена актами приема-передачи. На основании договоров аренды, заключенных 12.07.2012г. с администрацией ... района, истец оплачивает аренду земельных участков площадью 17543 кв.м. (кадастровый номер ...), площадью 13417 кв.м. (кадастровый номер ...), площадью 13561 кв.м. (кадастровый номер ...), на котором находятся упомянутые нежилые здания. Поскольку правоустанавливающих документов на спорные здания нет и не было, истец просит признать его собственником вышеуказанных зданий.
Определением суда от 15.08.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена МРИ ФНС РФ № 11 по Алтайскому краю.
В судебном заседании истец Жиляков А.П. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что все три коровника в настоящее время находятся в полуразрушенном состоянии, так как в процессе их эксплуатации совхозом «Брусенцевский» их стены и перекрытия подвергались воздействию аммиака, а с 1995г. их эксплуатация была прекращена в связи с ликвидацией животноводства в совхозе и тяжелой финансово-экономической ситуацией, в которой он оказался. Проданы они были совхозом с целью перераспределения полученных за них денег на выплату зарплаты работникам. В течение 11-12 лет после покупки зданий он также их не эксплуатировал, они разрушались, в том числе отдельные конструкции разбирались на стройматериалы, которые разворовывались. Реальное состояние зданий коровников изображено на представленных фотографиях, в связи с чем инвентаризационная стоимость коровников в 2012г., определенная Алейским филиалом Алтайского центра земельного кадастра и недвижимости, значительно уменьшилась. В текущем году он взял земельные участки, на которых расположены коровники, в аренду. Договоры купли-продажи всех трех зданий коровников он заключал как физическое лицо. Правоустанавливающие документы на проданные здания у продавца СПК «Брусенцевский» отсутствовали, из-за чего он не смог своевременно зарегистрировать переход права собственности.
Представитель ответчика глава администрации МО «Брусенцевский сельсовет» Н.В.Лаухина в письменном сообщении указала, что не возражает против исковых требований Жилякова А.П. о признании права собственности на нежилые здания, расположенные в ..., дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо МРИ ФНС РФ № 11 по Алтайскому краю, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, о причинах не сообщило, об отложении не просило, мнения по поводу требований не представило.
Надлежаще извещенное третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представителя в суд не направило, в отзыве государственный регистратор Стрельников А.А. просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Жилякова А.П. обоснованными и удовлетворяет их по следующим основаниям.
В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что решениями общего собрания членов СПК «Брусенцевский» от 15.03.1999г., от 15.02.2000г., от 05.04.2000г. (выписки из протоколов ...) здания коровников 1962, 1985, 1970гг. постройки проданы Жилякову А.П., о чем также руководителем СПК А. были изданы соответствующие приказы ... от 15.03.1999г., ... от 15.02.2000г. и ... от 05.04.2000г.
Согласно договорам купли-продажи от 15.03.1999г., 15.02.2000г. и 05.04.2000г. указанные выше здания коровников, принадлежащие СПК «Брусенцевский», проданы последним Жилякову А.П. за ..., ..., ... соответственно, с оплатой истцом покупной цены в эти же дни, что подтверждается счетами-фактурами ..., квитанциями к приходным кассовым ордерам ...
Передача объектов недвижимости в виде зданий коровников Жилякову А.П. подтверждается актами приема-передачи от 15.03.1999г., от 15.02.2000г., от 05.04.2000г.
Постановлениями главы администрации МО «... район» ... от 10.07.2012г. Жилякову А.П. были предоставлены три земельных участка площадью 17543 кв.м., 13417 кв.м., 13561 кв.м., находящиеся соответственно по адресам: ..., для эксплуатации трех зданий коровников.
По договорам аренды ... от 12.07.2012г., заключенных между арендодателем в лице администрации МО «... район» и арендатором Жиляковым А.П., последнему для эксплуатации здания фермы переданы в аренду на срок 5 лет земельные участки площадью 17543 кв.м, 13417 кв.м., 13561 кв.м., за использование которых арендатор обязан производить оплату.
Согласно кадастровым паспортам земельных участков от 03.07.2012г. ..., от 03.07.2012г. ..., от 03.07.2012г. ..., земельные участки площадью 17543 кв.м. с кадастровым номером ..., площадью 13417 кв.м. с кадастровым номером ..., площадью 13561 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по ..., предоставлены истцу Жилякову А.П. на праве аренды для эксплуатации зданий фермы.
В кадастровом паспорте ... от 25.07.2012г. и выписке из технического паспорта от 17.05.2012г., составленных АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (Алейский филиал) указаны следующие технические характеристики здания коровника (литера ...): кадастровый номер ..., инвентарный номер ..., местоположение (адрес) объекта: ...; нежилое здание, общая площадь 1112,6 кв.м., количество этажей -1, 1970г.постройки.
Из кадастрового паспорта ... от 25.07.2012г. и выписке из технического паспорта от 21.05.2012г., составленных АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (Алейский филиал) другое здания коровника (литера ...) имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер ..., инвентарный номер ..., местоположение (адрес) объекта: ...; нежилое здание, общая площадь 1718,6 кв.м., количество этажей -1, 1985г. постройки.
В кадастровом паспорте ... от 25.07.2012г. и выписке из технического паспорта от 21.05.2012г., составленных АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (Алейский филиал) указаны следующие технические характеристики третьего здания коровника (литера ...): кадастровый номер ..., инвентарный номер ..., местоположение (адрес) объекта: ...; нежилое здание, общая площадь 502,7 кв.м., количество этажей -1, 1962г.постройки.
По справкам, выданным АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» (Алейский филиал) 11.08.2012г., инвентаризационная стоимость здания коровника, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 14.05.2012г. составляет ...; здания коровника, расположенного в том же селе по ..., – ...; здания коровника, расположенного в том же селе по ..., - ...
24.06.2000г. истец направил претензионное письмо председателю СПК «Брусенцевский» А. с требованием представить необходимые правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости для регистрации перехода права собственности.
Согласно ответу СПК «Брусенцевский» от 25.06.2000г., приобретенные Жиляковым А.П. здания коровников были построены хозспособом в 1962, 1970, 1985г.г., в связи с чем документы о постановке зданий на баланс предприятия отсутствуют.
Из информации, полученной судом с официального сайта налогового органа, усматривается, что сведения о юридическом лице СПК «Брусенцевский» решением МРИ ФНС России № 11 по Алтайскому краю исключены из ЕГРЮЛ 13.05.2011г. на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001г. № 129-ФЗ.
Из фотографий зданий коровников, представленных истцом, видно, что два из них (1962г. и 1985г. постройки) находятся в полуразрушенном состоянии; коровник 1970г.постройки имеет следы ремонта кровли.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец на законном основании – письменных сделок купли-продажи - приобрел право собственности на три нежилых объекта в виде зданий коровников, которые никем не оспариваются, что с учетом отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика и третьих лиц свидетельствует об обоснованности заявленных требований Жилякова А.П., которые удовлетворяются в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Жилякова А.П. удовлетворить, признать за Жиляковым А.П. право собственности на следующие нежилые помещения:
1) здание коровника (Литера ...), расположенного по ... в ..., с кадастровым номером ..., инвентарным номером ..., 1970г.постройки, общей площадью 1112,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью ...;
2) здание коровника (Литера ...), расположенного по ... в ..., с кадастровым номером ..., инвентарным номером ..., 1985г.постройки, общей площадью 1718,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью ...;
3) здание коровника (Литера ...), расположенного по ... в ..., с кадастровым номером ..., инвентарным номером ..., 1970г.постройки, общей площадью 502,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью ...;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд.
Судья С.В.Соловаров