КопияДело № год
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Уни ДД.ММ.ГГГГ
Унинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Овечкина А.В.
при секретаре Хохриной С.М.,
представителя администрации Унинского городского поселения, Житлухиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садаковой Елизаветы Михайловны об установлении факта сделки мены жилыми помещениями
УСТАНОВИЛ:
Садакова Е.М. обратилась в суд с заявлением об установлении факта сделки мены жилыми помещениями и о регистрации ее права собственности на приобретенное жилое помещение – <адрес> пгт. <адрес>.
В заявлении она указала, что в 2004 году она приватизировало жилое помещение, квартиру по адресу <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность была передана вышеуказанная квартира.
В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» на 2008-2011 год дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В жилом помещении она проживала до января 2009 года.
В декабре 2008 года между ей и муниципальным образованием <адрес> заключено соглашение об условиях переселения. В соответствии с данным соглашением, район после окончания строительства и государственной регистрации права на вновь созданные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке передает в собственность Садаковой Е.М. по договору мены жилых помещений однокомнатную квартиру в 4-квартирном жилом доме по 80 лет <адрес> в обмен на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
На основании соглашения она в январе 2009 года вселилось в жилое помещение. Кроме того, согласно соглашения, она выплатила разницу в стоимости квартир составляющую 70000 рублей. Старую квартиру она освободила, ключи сдала. Со стороны администрации претензий нет.
В настоящее время <адрес> пгт. Уни числится в собственности администрации Унинского городского поселения. После того, как администрация поселения зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру, был заключен договор мены. Фактически сторонами он исполнен. 2010 году <адрес> был снесен.
Она стала оформлять право собственности на квартиру по адресу <адрес>. В оформлении ей было отказано по основаниям, что сначала не была оформлена государственная регистрация права собственности на новые дома, свидетельство о регистрации права собственности администрация поселения получила в 2011 году. Затем она получила устный отказ от специалистов государственной регистрации, поскольку нельзя оформить и зарегистрировать договор мены жилыми помещения из-за того, что одно жилое помещение снесено.
В судебном заседании заявитель Садакова Е.М. заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, при этом заявленные требования уточнила. Она заявила что в настоящее время дополнительно требует прекратить право собственности на <адрес> пгт. Уни у МО «Унинское городское поселение», признать ее право собственности на указанную квартиру и зарегистрировать ее право собственности на эту квартиру.
Представитель ответчика администрации Унинского городского поселения, Житлухина Н.В. против заявленных уточненных требований не возражала. Она дополнительно пояснила, что Садаковой Е.М. участвовала в программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Строительство нового жилья осуществлялось МО «Унинский район», с администрацией <адрес> Садакова в 2008 году заключила соглашение об условиях переселения. Она со своей стороны все условия выполнила, старую квартиру по <адрес> в <адрес> передала администрации городского поселения, сама переехала в новую <адрес>. Но в связи с тем, что новое жилье по закону сначала должно было быть передано в собственность Унинского городского поселения, и только потом Унинское городское поселение могло распорядится жильем, в том числе передать его в собственность Садаковой Е.М., оформление и регистрация сделки мены жилыми помещениями затянулось. До государственной регистрации нового жилья, дом по <адрес> в котором была квартира Садаковой Е.М. был снесен, что исключает возможность в настоящее время возможность государственной регистрации сделки мены. Все обязательства Унинского муниципального района по предоставлению Садаковой в собственность нового жилого помещения в связи с переселением из ветхого аварийного жилья перешли к Унинскому городскому поселению и МО Унинское городское поселение эти обязательства признает полностью.
<адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направила, дело было рассмотрено без их участия
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия их представителя. На заявление предоставил отзыв, в котором указал, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты.
Учитывая, что жилой дом, в котором находилась квартира, принадлежащая Садаковой Е.М. снесен, а право собственности Садаковой Е.М. на него прекратилось, поэтому зарегистрировать договор содержащийся ничтожные условия не представляется возможным, как и провести на его основании государственную регистрацию права собственности Садаковой Е.М., в данном случае правильным будет предъявить требование о признании право собственности на квартиру, полученную истцом по договору мены.
Право собственности на <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество за МО Унинское городское поселение. Согласно ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде. ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Таким образом, истец фактически исполнивший обязательства из договора мены может требовать признания права собственности на квартиру.
Заслушав заявителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьям 218,223 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.ч.8-10 ст.32 ЖК РФ, при признании жилого помещения собственника в установленном Правительством РФ порядке аварийным, не пригодным к проживанию, по соглашению с собственником жилого помещения, органом местного самоуправления, в том числе муниципальным образованием, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом стоимости старого жилого помещения в выкупную цену.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» на 2008-2011 год <адрес> по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании соглашения об условиях переселения, заключенного между МО Унинский муниципальный район и Садаковой Е.М. ДД.ММ.ГГГГ, Унинский муниципальный район принял обязательство передает в собственность Садаковой Е.М. до ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру в четырех квартирном доме по адресу <адрес>, а Садакова Е.М. по договору мены жилых помещений передает в собственность району принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу <адрес>, а также доплачивает разницу в стоимости квартир в размере 70000 рублей. Договор сторонами был фактически исполнен, в январе 2009 года. Садакова Е.М. переехала в <адрес> пгт. Уни, а ключ от <адрес> пгт. Уни передала в Администрацию Унинского городского поселения.
Право собственности на <адрес> в том числе на <адрес> зарегистрировано за МО «Унинский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о государственной регистрации права 43-АВ 242849.
В ноябре 2010 года <адрес> по постановлению администрации Унинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, был снесен.
Согласно решений Собрании депутатов Унинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения <адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об утверждении перечня муниципального имущества и о приеме передаче названного имущества, в том числе <адрес>, от МО Унинский муниципальный район МО Унинское городское поселение. ДД.ММ.ГГГГ году право собственности на <адрес> городским поселением.
Установленные обстоятельства подтверждают материалы дела.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежала на правах собственности Садаковой Елизавете Михайловне. (л.д.5-6).
Из соглашения № об условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МО Унинский муниципальный район в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» на 2008-2011 год после окончания строительства и государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты передает в собственность Садаковой Елизавете Михайловне по договору мены жилых помещений однокомнатную квартиру в четырех квартирном жилом доме по адресу <адрес> в обмен на <адрес>, принадлежащую на праве собственности Садаковой Е.М., Садакова Е.М. также выплачивает разницу в стоимости квартир в сумме 70000 рублей. (л.д.7).
Согласно приходного кассового ордера Садакова Е.М. уплатила МО Унинский муниципальный район 70 000 рублей (л.д.8).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, <адрес> принадлежит МО Унинское городское поселение, на основании решения <адрес>ной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.10).
Из постановления администрации Унинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация постановила снести многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по причине признания его аварийным и подлежащим сносу. (л.д.9).
Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрации Унинского городского поселения постановлено заключить договор мены с Садаковой Е.М. жилыми помещениями: в собственность Садаковой Е.М. переходит <адрес>, в пгт. Уни, взамен <адрес> пгт. Уни Унинского <адрес> (л.д.11).
Согласно справки БТИ, жилой дом по адресу <адрес> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ на основании постановление администрации Унинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
Таким образом, в судебном заседании установлено и нашло свое подтверждение, то что решение администрации <адрес> и в последующем администрации Унинского городского поселения о предоставлении Садаковой Е.М. в собственность жилого помещения <адрес> пгт. <адрес> было принято и фактически исполнено в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, в соответствии с утвержденной Правительством РФ программой по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Оснований для признания сделки недействительной судом не установлено. Суд признает право собственности Садаковой Е.М. на жилое помещение <адрес> в пгт. <адрес> с кадастровым №:34:320114:206:2757/20:0003/А и признает подлежащим прекращению право собственности на указанную квартиру у МО «Унинское городское поселение». Уточненные исковые требования Садаковой Е.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности у Муниципального Образования Унинское городское поселение <адрес> на жилое помещение – <адрес>, пгт. <адрес> с кадастровым номером 43:34:320114:206:2757/20:0003/А.
Признать право собственности у Садаковой Елизаветы Михайловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 33 00 388358, выдан Унинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение – <адрес>, пгт. <адрес> с кадастровым номером 43:34:320114:206:2757/20:0003/А.
Данное решение признать основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи и зарегистрировать за Садаковой Елизаветой Михайловной право собственности на жилое помещение – <адрес>, пгт. <адрес> с кадастровым номером 43:34:320114:206:2757/20:0003/А.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10-ти суток со дня объявления.
Судья А.В. Овечкин
Копия верна