Копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Уни ДД.ММ.ГГГГ

Унинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овечкина А.В.,

при секретаре Хохриной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Кирово-Чепецкого отделения № Сбербанка России к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1299 223 рублей 82 копеек

УСТАНОВИЛ

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Кирово–Чепецкого отделения № Сбербанка России, ниже акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредиту в размере 1299223 (один миллион двести девяносто девять тысяч двести двадцать три) рубля 82 копейки, из них 1215218 рублей 00 копеек (один миллион двести пятнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 00 копеек – просроченный основной долг, 79 781 (семьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 82 копейки – проценты по основному долгу, 18 (восемнадцать) рублей 92 копейки- неустойка за просрочку основного долга, 4205 (четыре тысячи пять) рублей 08 копеек- неустойка за просрочку процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14696 (четырнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 12 копеек, всего сумма составляет 1313 919 (один миллион триста тринадцать тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 94 копейки.

В исковом заявлении указано, что между истцом и ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на получение ипотечного кредита в сумме 1 520 000 (один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей по<адрес> % годовых сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту заёмщики предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости: квартира по адресу <адрес> (ипотека в силу закона).

В соответствии с кредитным договором Заёмщик должен был погашать полученный кредит наличными деньгами ежемесячно, а также уплачивать банку проценты за пользование ссудой. За несвоевременное погашение кредита и процентов кредитным договором (п. 2.7) предусмотрена неустойка в размере двукратной процентной ставки по кредиту с суммы просроченного платежа.

Согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по кредитному договору. В настоящее время Заёмщиком нарушен срок платежей.

АКСБ РФ просит взыскать задолженность по кредитному договору с ответчиков солидарно и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу <адрес>, кадастровый номер 43:40:У0132:014:33:401:001:002134310:0100:10037.

В судебное заседание представитель истца не явился, но до начала данного судебного разбирательства заявил ходатайство об уменьшении размера заявленных исковых требований, просит взыскать в возмещение основного долга 1215218 рублей 00 копеек, просроченных процентов – 36005 рублей 82 копеек, всего 1251223 рубля 82 копейки. Так же просит взыскать возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в размере 14456 рублей 12 копеек. Так же поддержала требование об обращение взыскания на заложенное имущество, <адрес>. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя, кроме того истец дополнительно указал в ходатайстве, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, что с июля 2011 года платежи в погашение кредита ФИО5 не производила. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1251223 рубля 82 ко<адрес> платежи, произведенные Чернышевай, согласно приложенного расчета зачислялись в погашение процентов и пени, согласно п. 3.6 кредитного договора (в том числе сумма в размере 48000 рублей уплаченная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время ФИО5 л/счетов в К-Чепецком ОСБ № не имеет, списывать задолженность со счетов ответчика невозможно.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 и привлеченная в качестве третьего лица совладелица спорной квартиры ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились. Возражений на исковые требования не подали, за исключением ФИО5, которая ходатайствовала об отложении рассмотрения дела по тому основанию, что ее представитель ФИО7 находится в отпуске до ДД.ММ.ГГГГ, выехала за пределы страны.

Кроме того ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подала письменные возражения, в которых заявила о несогласии с расчетом истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В частности она заявляет о том неверно исчислена сумма долга по апрель 2011 года, не учтено, что ею в июле 2011 года вносилась на банковский счет для погашения долга 48000 рублей, однако, как она полагает, сумма задолженности не уменьшилась.

Учитывая, что производство по делу ведется с момента первоначального предъявления иска, с ДД.ММ.ГГГГ, по делу выносилось заочное решение, впоследствии отмененное по ходатайству ФИО5, в то же время учитывая, что ФИО5, извещенная о месте и времени судебных заседаний, не являлась ни на одно судебное заседание, так же ни разу не являлась в суд для ознакомления с материалами дела, с момента отмены заочного решения не представила доказательств в обоснование своих доводов по непризнанию иска, не делала в возражениях ссылки на какие либо значимые обстоятельства, суд признает, что ходатайство об отложении рассмотрения дела ФИО5 заявлено с целью затягивания процесса, чем нарушают права истца на своевременное разрешение дела в разумные сроки. Суд рассмотрел дело в отсутствии соответчиков и третьего лица, ФИО6

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 и 322 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так же согласно ст.50-54 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона «Об ипотеке».

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на получение ипотечного кредита в сумме 1 520 000 (один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей по<адрес> % годовых сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ. За счет полученных заемных денежных средств созаемщики ФИО2 и ФИО3 приобрели по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность с несовершеннолетней в то время ФИО6 из расчета в собственность по 1/8 доле ФИО2 и ФИО3, а 3/4 доли в собственность ФИО6 В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту заёмщики, на основании дополнительного соглашения, предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости квартиры по адресу <адрес>, кадастровый номер 43:40:У0132:014:33:401:001:002134310:0100:10037.

В настоящее время заемщиками ФИО2 и ФИО3 нарушены обязательства по порядку гашения кредита акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ. Заемщики в течении последних 12 месяцев более трех раз нарушали сроки гашения основного долга по кредитному договору, обеспеченного ипотекой названной квартиры, размер нарушений, на момент предъявления иска – только просроченных процентов 79781,82 рубля, более пяти процентов от размера основного обязательства по кредиту. В связи, с чем Кредитором заявлено требование о досрочном возвращении всей суммы кредита, не погашенного к моменту рассмотрения дела в сумме 1215218 рублей и просроченные проценты в сумме 36005,82 рубля, всего подлежит взысканию 1251223 рубля 82 копейки.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее – Кредитор) и ФИО2 и ФИО3– (далее - Заёмщик) следует, что Кредитор обязуется предоставить Заёмщику ипотечный кредит в сумме 1 520 000 (один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей по<адрес> % годовых сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ. Заёмщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. (л.д. 5-8).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту заёмщики предоставили залог приобретаемого объекта недвижимости квартиры по адресу <адрес>. (л.д.4, 15-16).

Право общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый номер 43:40:У0132:014:33:401:001:002134310:0100:10037 в размере 1/8 доли за ФИО2 и ФИО3, а так же в размере 3/4 доли за ФИО6 подтверждают свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ а так же сообщение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, допущенной при государственной регистрации права квартиры кадастровый номер 43:40:У0132:014:33:401:001:002134310:0100:10037 (л.д.15,16,17,125,126-128)

Согласно расчёту задолженности по кредиту, с учетом уточненных исковых требований, у заёмщиков ФИО2, ФИО3 (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) взысканию подлежит в пользу филиала АК СБ РФ Кирово-Чепецкого отделения № рублей 00 копеек (один миллион двести пятнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 00 копеек – просроченный основной долг;

36005 рубль 82 копейки – проценты по основному долгу (л.д.9-14, 119-124)

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт неисполнения заёмщиками-должниками ФИО2 и ФИО3 обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой) кредитного обязательства. Исковые требования подлежат удовлетворению, с них надлежит взыскать в возмещение долга долга 1251223 (один миллион двести пятьдесят одну тысячу двести двадцать три) рубля 82 копейки, из них 1215218 рублей 00 копеек (один миллион двести пятнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 00 копеек – просроченный основной долг, просроченные проценты – 36005 рублей 82 копейки. Образовавшаяся задолженность по данному кредитному договору подлежит взысканию солидарно с ФИО2 и ФИО3

Суд признает доводы ФИО2 о неправильном исчислении задолженности несостоятельными, поскольку первоначальные исковые требования были уменьшены истцом после добровольного погашения части долга ответчиком ДД.ММ.ГГГГ после предъявления иска именно на 48000 рублей. Иных доказательств о том, что ответчик совершал иные платежи нет (л.д.24).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в размере уменьшенных исковых требований.

Учитывая, что отсутствуют препятствия, предусмотренные ч.1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке» для обращения взыскания по обязательствам на заложенное имущество, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу <адрес>, кадастровый номер 43:40:У0132:014:33:401:001:002134310:0100:10037, стоимостью, как следует из кредитного договора и дополнительного соглашения 1520000 рублей.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, согласно ст.54 Закона «Об ипотеке»

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ. Согласно ст. 333.19 НК РФ госпошлина по уточненному иску составила 14456 (четырнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 12 копеек. Указанную сумму надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях, по 7228 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кирово-Чепецкого отделения № Сбербанка России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1251223 (один миллион двести пятьдесят одну тысячу двести двадцать три) рубля 82 копейки, из них 1215218 рублей 00 копеек (один миллион двести пятнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 00 копеек – просроченный основной долг, просроченные проценты – 36005 рублей 82 копейки.

Обратить взыскание в сумме общего долга 1251223 (один миллион двести пятьдесят одну тысячу двести двадцать три) рубля 82 копейки на предмет залога квартиру по адресу <адрес>, кадастровый номер 43:40:У0132:014:33:401:001:002134310:0100:10037.

Реализацию квартиры осуществить путем продажи с публичных торгов, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Начальную продажную цену заложенного имущества, квартиры при его реализации с публичных торгов установить в 1520000 (один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в возмещение государственной пошлины в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кирово-Чепецкого отделения № Сбербанка России в размере 7228 (семь тысяч двести двадцать восемь) рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО3 в возмещение государственной пошлины в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кирово-Чепецкого отделения № Сбербанка России в размере 7228 (семь тысяч двести двадцать восемь) рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Овечкин

Копия верна