РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре FIO1,
с участием истицы FIO2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO2 к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
FIO2 обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированное жилое помещение, утверждая, что ей и её сыну FIO3, на основании договора мены квартиры от Дата обезличена года, акта передачи недвижимости от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, в равных долях, по ? доли каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....
В процессе проживания в данной квартире истица с сыном произвели переустройство квартиры – демонтировали перегородку, отделяющую туалет и ванную, в связи с чем санузел стал совмещенным и площадь его увеличилась за счет переноса перегородки, отделяющей санузел и прихожую, в жилой комнате возведена перегородка, в связи с чем появилась столовая и кладовая, а из кухни произведено устройство арочного проема в проектируемую столовую. В результате чего трехкомнатная квартира стала двухкомнатной, а также изменились площади квартиры, при этом жилая площадь уменьшилась и составила 28,9 кв. м, общая же площадь увеличилась и составила 58,5 кв. м.
FIO2 просит суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также признать за ней и её сыном FIO3 право собственности на указанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 58,5 кв. м, в том числе жилой площадью 28,9 кв. м, по ? доли каждому.
Привлеченный судом в качестве соистца FIO3, извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия.
Представитель третьего лица МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» ... в судебное заседание не явился, при этом также представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истица FIO2 поддержала заявленные исковые требования.
Выслушав объяснения истицы FIO2, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании договора мены квартиры от Дата обезличена года, акта передачи недвижимости от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права серии 32 – АГ Номер обезличен от Дата обезличена года, а также свидетельства о государственной регистрации права 32-АГ Номер обезличен от Дата обезличена года, истице FIO2 и её сыну FIO3 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....
Вместе с тем в процессе проживания в указанной квартире, истица FIO2 и соистец FIO3 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры, а именно: демонтировали перегородку, отделяющую туалет и ванную, в связи с чем санузел стал совмещенным и площадь его увеличилась за счет переноса перегородки, отделяющей санузел и прихожую; в жилой комнате возвели перегородку, в связи с чем появилась столовая и кладовая, а из кухни произвели устройство арочного проема в проектируемую столовую, в результате чего трехкомнатная квартира стала двухкомнатной, а также изменились площади квартиры, которые составили: общая площадь – 58,5 кв. м., в том числе жилая площадь 28,9 кв. м..
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, перепланировка квартиры произведена без нарушения несущих конструкций жилого дома и соответствует действующим нормативам.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, выполненные переустройство и перепланировка соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов FIO2 и FIO3.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м.
Признать право собственности FIO2, Дата обезличена года рождения, родившейся в д. ... ... на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном виде, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м.
Признать право собственности FIO3, Дата обезличена года рождения, родившегося в ... БАССР на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном виде, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м.
Разъяснить FIO2 необходимость государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, с учетом переустройства и перепланировки указанной квартиры.
Разъяснить FIO3 необходимость государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, с учетом переустройства и перепланировки указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в ... суд с подачей жалобы через ... суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.