Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 16 июня 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Кащеевой С.А.
а также с участием представителя истца Богдановой Т.В..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Виктора Стефановича к Унечской городской администрации о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Богданов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) Номер обезличен по ... в ... в переустроенном виде и признании права собственности за ним, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом и самовольные постройки, расположенные на территории данного домовладения: гараж, летнюю кухню, погреб, баню. В иске утверждается, что он, ФИО2, является собственником дома Номер обезличен по ... в .... В процессе проживания, он без соответствующего разрешения, возвел отапливаемую пристройку к дому, в результате чего изменились площади дома. Кроме того самовольно построил хозяйственные постройки: гараж, летнюю кухню, баню и погреб. Признать право собственности на самовольно переустроенный дом и самовольные постройки истцу необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
В судебное заседание истец Богданов В.С. не явился.
Представитель истца по доверенности Богданова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явился представитель третьего лица Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению.
Суд с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца Богданову Т.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
Согласно выписки из протокола Номер обезличен заседания исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года Богданову Виктору Стефановичу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. ... Нахимова, ..., под строительство жилого дома. На этом земельном участке Богданов В.С. в соответствии с договором Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года возвел жилой дом общей площадью 23.9 кв.м. Впоследствии в связи с изменением градостроительного плана номер дома и улицы были изменены, а именно: ..., .... ... суда от Дата обезличена года был установлен факт принадлежности правоустанавливающих документов Богданову В.С. на домовладение Номер обезличен по ... в ....
Вместе с тем, в процессе проживания истец Богданов В.С. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно возвел отапливаемую пристройку к дому. В результате чего изменились площади дома и составили 53,5 кв.м – общая, в том числе жилая -32,0 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истец Богданов В.С. также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: гараж, летнюю кухню, погреб и баню.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истца Богданова В.С. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством хозяйственных построек, таких как: гаража, летней кухни, погреба и бани, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истца Богданова В.С., земельном участке площадью 879 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года 32-АГ Номер обезличен.
Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство хозяйственных построек в виде: гаража, летней кухни, бани и погреба, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от Дата обезличена года следует: самовольно возведенные пристройка к жилому дому, гараж, летняя кухня, баня и погреб не нарушают действующие нормативы. Состояние основных конструкций жилого дома, летней кухни, гаража, погреба, бани – работоспособное. Жилой дом, гараж, летняя кухня, погреб и баня подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ... в ..., в переустроенном состоянии, в виду самовольного строительства отапливаемой пристройки к дому.
Признать Богданова Виктора Стефановича, Дата обезличена года рождения, уроженца д. ... ..., собственником жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м., с учетом произведенного переустройства, а также – на самовольные постройки в виде гаража размером 3.54 * 4.15 + 2.55*2.59 м., летней кухни размером 3.13 * 2.80 м., погреба размером 3,13 * 5.20 м., бани размером 3.21 * 5.20 м. расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Богданову В.С. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.