РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием представителя истицы Пирогова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седовой Валентины Васильевны к Унечской городской администрации о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Седова В.В. через действующего по доверенности Пирогова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, утверждая, что после смерти ее отца Шевченко В.А., наступившей Дата обезличена года, открылось наследство в виде жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В процессе проживания в данном доме отец истицы переоборудовал два нежилых помещения – пристройки в жилые помещения, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 60,9 кв. м., в том числе жилая площадь 44,0 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно возвел хозяйственные постройки, в виде бани бревенчатой, размером 3,0 м х 5,0 м с дощатым предбанником, размером 2,0 м 5,0 м, сарая деревянного (дощатого), размером 4,75 м х 4,10 м, погреба кирпичного, общей площадью по внутреннему обмеру, площадью 4,8 кв. м под деревянным (дощатым) навесом, навеса деревянного (дощатого), размером 16,8 м х 6,35 м.
Вместе с тем переоборудование неотапливаемых пристроек к жилому дому в отапливаемые помещения соответствует действующим нормативам, а возведенные хозяйственные постройки, в виде бани с предбанником, сарая, погреба, навеса соответствуют санитарно-бытовым условиям, но построены с нарушением противопожарных нормативов.
Седова В.В. просит суд признать право собственности на указанный жилой дом в переоборудованном (переустроенном) состоянии, общей площадью 60,9 кв. м, в том числе жилой площадью 44,0 кв. м, с жилой деревянной (бревенчатой, облицованной тесом) пристройкой, общей площадью по внутреннему размеру 12,7 кв. м, отапливаемой деревянной (дощатой) пристройкой, общей площадью по внутреннему размеру 16,9 кв. м, и расположенные на территории указанного домовладения надворные постройки в виде бани бревенчатой, размером 3,0 м х 5,0 м, с дощатым предбанником, размером 2,0 м х 5,0 м, сарая деревянного (дощатого), размером 4,75 м х 4,10 м, погреба кирпичного, общей площадью по внутреннему обмеру 4,8 кв. м под деревянным (дощатым) навесом, размером 16,8 м х 6,35 м, за Шевченко В.А., умершим Дата обезличена года.
Истица Седова В.В., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Шевченко А.Г., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании представитель истицы Пирогов В.И., имеющий, согласно доверенности, правомочия на уменьшение исковых требований, просил суд исключить из заявленных исковых требований требования, в части признания за умершим Шевченко В.А. права собственности на расположенные на территории указанного домовладения самовольно возведенные хозяйственные постройки в виде бани бревенчатой, размером 3,0 м х 5,0 м, с дощатым предбанником, размером 2,0 м х 5,0 м, сарая деревянного (дощатого), размером 4,75 м х 4,10 м, погреба кирпичного, общей площадью по внутреннему обмеру 4,8 кв. м под деревянным (дощатым) навесом, размером 16,8 м х 6,35 м, и просил суд признать за Шевченко В.А., умершим Дата обезличена года, право собственности только на жилой дом в переоборудованном (переустроенном) состоянии, общей площадью 60,9 кв. м, в том числе жилой площадью 44,0 кв. м, с жилой деревянной (бревенчатой, облицованной тесом) пристройкой, общей площадью по внутреннему размеру 12,7 кв. м, отапливаемой деревянной (дощатой) пристройкой, общей площадью по внутреннему размеру 16,9 кв. м.
Выслушав объяснения представителя истицы Пирогова В.И., допросив свидетеля Гордеенко А.П., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы Унечского района Брянской области Дата обезличена года и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, Шевченко В.А. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., .... (ранее ..., ...).
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, Шевченко В.А. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал нежилое помещение - деревянную (бревенчатую, облицованную тесом) пристройку в отапливаемое помещение, общей площадью по внутреннему размеру 12,7 кв. м, а также переоборудовал неотапливаемое помещение в жилое помещение -деревянную (дощатую) пристройку, общей площадью по внутреннему размеру 16,9 кв. м, а кроме того, на территории указанного домовладения самовольно возвел хозяйственные постройки в виде бани бревенчатой, размером 3,0 м х 5,0 м, с дощатым предбанником, размером 2,0 м х 5,0 м, сарая деревянного (дощатого), размером 4,75 м х 4,10 м, погреба кирпичного, общей площадью по внутреннему обмеру 4,8 кв. м под деревянным (дощатым) навесом, размером 16,8 м х 6,35 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Номер обезличен от Дата обезличена года, переоборудование неотапливаемой в отапливаемую деревянной (бревенчатой, облицованной тесом) пристройки, общей площадью по внутреннему размеру 12,7 кв. м, отапливаемой деревянной (дощатой) пристройки, общей площадью по внутреннему размеру 16,9 кв. м, не повлекло нарушений, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Вместе с тем возведенные хозяйственные постройки: баня с предбанником, сарай, погреб, навес соответствуют санитарно-бытовым условиям, но построены с нарушением противопожарных нормативов.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча, ..., ..., площадью 600 кв. м, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Дата обезличена года, на основании постановления Унечской городской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен, принадлежит Шевченко В.А.. на праве собственности.
Истица Седова (до вступления в брак Шевченко) является дочерью Шевченко В.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии ИФ Номер обезличен, выданным Унечским райбюро ЗАГС Брянской области Дата обезличена года.
Согласно свидетельства о смерти серии I-МР Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Отделом ЗАГС Унечского района управления ЗАГС Брянской области, Шевченко В.А. умер Дата обезличена года.
Признание права собственности за умершим Шевченко В.А. необходимо истице для вступления в наследство, открывшееся после смерти последнего.
Таким образом, учитывая вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудование неотапливаемых пристроек к жилому дому выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы, с учетом их уменьшения в судебном заседании.
Что же касается заявления представителя истицы Пирогова В.И. о возврате излишне уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в связи с уменьшением исковых требований, то суд приходит к выводу: данное заявление удовлетворению не подлежит, так как действующим законодательством не предусмотрен частичный возврат государственной пошлины при уменьшении истцом в судебном заседании исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Седовой Валентины Васильевны удовлетворить.
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ... в г. Унеча Брянской области в переустроенном состоянии.
Признать право собственности, на день смерти, Шевченко Василия Арсентьевича, Дата обезличена года рождения, уроженца д. Н-Дуброва Мглинского района Брянской области, умершего Дата обезличена года на жилой дом Номер обезличен по ... в г. Унеча Брянской области, с деревянной (бревенчатой, облицованной тесом) пристройкой, общей площадью по внутреннему размеру 12,7 кв. м, а также отапливаемой деревянной (дощатой) пристройкой, общей площадью по внутреннему размеру 16,9 кв. м.
Разъяснить Седовой Валентине Васильевне необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.