Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 6 июля 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Кащеевой С.А.
а также с участием истицы Старовойтовой Е.И., третьего лица Старовойтова И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Старовойтовой Елены Ивановны к Унечской городской администрации о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Старовойтова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности за её мужем ФИО3, умершим Дата обезличена года, на самовольно переоборудованный жилой дом Номер обезличен по ... в ..., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки. В иске утверждается, что её муж ФИО3 являлся собственником жилого дома Номер обезличен по ... в .... В процессе проживания он без соответствующего разрешения в связи с газификацией дома переоборудовал неотапливаемое помещение дома в отапливаемое жилое помещение, в результате чего изменились площади дома в целом, которые составили: общая площадь 71,2 кв.м., в том числе жилая 39,6 кв.м. Кроме того, возвел на территории вышеуказанного домовладения гараж, навес и два сарая. Признать право собственности на вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки истице необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО3
В судебном заседании истица Старовойтова Е.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Третье лицо Старовойтов И.Ф. в судебном заседании иск признал.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил суд, рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание также не явились, но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Старовойтова О.И. – в судебное заседание не явилась.
Суд с согласия истицы, третьего лица Старовойтова И.Ф. счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
ФИО2 и ФИО1 ФИО6 с Дата обезличена года состояли в зарегистрированном браке.
ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... в ..., на основании выписки из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен, договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года, свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года.
В процессе проживания ныне покойный ФИО3 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал в связи с газификацией дома неотапливаемое помещение дома в отапливаемое жилое помещение. В результате чего изменились площади жилого дома в целом и составили 71,2 кв.м. – общая, в том числе жилая – 39,6 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ныне покойный ФИО3 также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: гараж, навес и два сарая.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями ныне покойного ФИО3 связанными с самовольным переоборудованием жилого дома и самовольным строительством хозяйственных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в пользовании ныне умершего ФИО3 земельном участке, площадью 821 кв.м.
Кроме того, самовольное переоборудование жилого дома, а также строительство самовольных построек, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно –планировочное бюро» Унечского района от Дата обезличена года Номер обезличен следует: переоборудование неотапливаемого помещения в отапливаемое, самовольно выполненные: гараж, навес, два сарая соответствуют действующим нормативам.
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 ФИО7 умер Дата обезличена года.
Принимая во внимание, что истица Старовойтова Е.И. является женой ФИО3 и признание права собственности на данное домовладение ей, истице, необходимо для оформления своих наследственных прав, то суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ... в ... области, в переустроенном состоянии, в виду самовольного переоборудования неотапливаемого помещения дома в отапливаемое жилое помещение.
Признать на день смерти за ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженца д. ... ... и умершего Дата обезличена года в ... области, право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 9.4 кв.м, с учетом произведенного переустройства, а также – на самовольные постройки в виде гаража размером 6,55 х 4.00 м., навеса размером 9,55 х 5,80 м., сарая размером 4,50 х 1,90 м., сарая размером 16,78 х 5,20 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Кучко С.А.