РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2010 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истицы Чиж Т.Ф.,
третьих лиц Чиж А.Д., Кожемяко Г.А., Болотвиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чиж Тамары Федоровны к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в связи с его переустройством
УСТАНОВИЛ:
Чиж Т.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде, утверждая, что ей, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного Дата обезличена года и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ...
В процессе проживания в данном доме истица переоборудовала неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную пристройку в отапливаемое помещение, возвела неотапливаемую дощатую пристройку к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 75,0 кв. м., в том числе жилая площадь 40,0 кв. м. Она же, на территории указанного домовладения самовольно построила сарай дощатый, размером 5,20 м х 3,35 м, бревенчатую баню, размером 4,90 м х 2,85 м, металлический гараж, размером 6,00 м х 2,83 м.
Чиж Т.Ф. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча, ..., ..., а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 75,0 кв. м, в том числе жилой площадью 40,0 кв. м, с учетом переоборудования каркасно-обшивной пристройки, размером 8,22 м х 2,64 м, возведения неотапливаемой пристройки, размером 2,49 м х 1,39 м, а также на расположенные на территории указанного домовладения надворные постройки в виде сарая дощатого, размером 5,20 м х 3,35 м, бани бревенчатой, размером 4,90 м х 2,85 м, гаража металлического, размером 2,83 м х 6,0 м.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истица Чиж Т.Ф. поддержала заявленные исковые требования.
Выслушав истицу Чиж Т.Ф., третьих лиц Чиж А.Д., Кожемяко Г.А., Болотвину Л.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора Номер обезличен о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Дата обезличена года и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен, истице Чиж Т.Ф. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истица Чиж Т.Ф. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемое помещение - каркасно-обшивную пристройку в отапливаемое помещение, размером 2,64 м х 8,22 м, общей площадью 19,0 кв. м, возвела неотапливаемую дощатую пристройку к жилому дому, размером 2,49 м х 1,39 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 75,0 кв. м., в том числе жилая площадь 40,0 кв. м; на земельном участке самовольно возвела хозяйственные постройки в виде дощатого сарая, размером 5,20 м х 3,35 м, бани бревенчатой, размером 4,90 м х 2,85 м, гаража металлического, размером 2,83 м х 6,00 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» администрации Унечского района Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, возведенные сарай, баня, гараж и неотапливаемая пристройка к жилому дому соответствуют строительным нормативам.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча, ..., ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 32 - АГ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года, принадлежит истице Чиж Т.Ф. на праве собственности.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованная отапливаемая пристройка, возведенная неотапливаемая пристройка к жилому дому, а также хозяйственные постройки в виде сарая, бани и гаража выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Чиж Т.Ф..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде жилой дом Номер обезличен по ... в г. Унеча Брянской области общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, с неотапливаемой дощатой пристройкой к жилому дому, размером 2,49 м х 1,39 м..
Признать право собственности Чиж Тамары Федоровны, Дата обезличена года рождения, родившейся в с. Красновичи Унечского района Брянской области на жилой дом Номер обезличен с учетом его переустройства, расположенный по ... в г. Унеча Брянской области общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, с неотапливаемой дощатой пристройкой к жилому дому, размером 2,49 м х 1,39 м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде дощатого сарая, размером 5,20 м х 3,35 м, бани бревенчатой, размером 4,90 м х 2,85 м, гаража металлического, размером 2,83 м х 6,00 м.
Разъяснить Чиж Тамаре Федоровне необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.