Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
... Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0 при секретаре Кошечко О.Н.
а также с участием истицы ФИО4, третьего лица на стороне истицы ФИО2, представителя ответчика Красновичской сельской администрации ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда ... гражданское дело по иску ФИО4 к Красновичской сельской администрации, администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3 обратилась в суд с иском к Красновичской сельской администрации, администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г., постановления Красновичской сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г., регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена г. она является собственницей квартиры в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... В процессе проживания она самовольно переоборудовала неотапливаемую пристройку к квартире в отапливаемую и возвела неотапливаемую пристройку к квартире, в результате чего изменились общая и жилая площади квартиры и составляют соответственно: 63.3 кв.м. и 45.1 кв.м. Кроме этого, истица также утверждает в иске, что она самовольно возвела баню бревенчатую. Самовольно возведенные пристройки к квартире и баня соответствуют строительным нормативам, что подтверждается соответствующим заключением.
В связи с чем, истица ФИО4 просит суд сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... в переустроенном и перепланированном виде и признать за ней право собственности на данную квартиру с пристройками и на самовольно возведенную баню.
Представитель ответчика администрации ..., представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» ..., Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, но предоставили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании истица ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме.
Третье лицо на стороне истицы ФИО2 считал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Красновичской сельской администрации ФИО1 признал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что истице действительно в 1995 году по договору на передачу квартир в собственность граждан была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ..., в дальнейшем в связи с инвентаризацией адресного хозяйства были присвоены наименование улиц и новая нумерация домов, в связи с чем, квартире, где проживала истица ФИО3, был присвоен новый адрес: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Выслушав объяснения истицы, третьего лица на стороне истицы, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена г., постановления Красновичской сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г., регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена г. истица ФИО4 является собственницей четырехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... В последующем, распоряжением главы администрации Красновичского сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об инвентаризации адресного хозяйства», квартире, где проживала истица, был присвоен следующий адрес: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В процессе проживания, ФИО4 самовольно, без соответствующих разрешений переоборудовала неотапливаемую пристройку к квартире в отапливаемую, а также самовольно возвела неотапливаемую пристройку к квартире, в связи с чем, общая площадь квартиры составила 63.3 кв.м., в том числе жилая площадь 45.1 кв.м.
Согласно же ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни или здоровью.
Кроме этого в процессе проживания истица ФИО4 самовольно возвела на земельном участке бревенчатую баню.
В соответствии же со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что переоборудование пристройки к квартире из нежилой в жилую, возведение холодной пристройки к квартире и возведение бани было произведено истицей ФИО4 на земельном участке, находящемся в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АГ Номер обезличен от Дата обезличена г.
В деле имеется также заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» ... от Дата обезличена г. Номер обезличен о том, что самовольно построенные пристройки к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... и баня соответствуют строительным нормативам.
Таким образом, учитывая, что ФИО3 переоборудовала пристройку, возвела пристройку к квартире и возвела баню на земельном участке, находящемся в ее собственности, данные постройки соответствует строительным нормативам, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд, при данных обстоятельствах, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ... района ... общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м.
Признать за ФИО4, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ..., право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... района ... в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м с неотапливаемой тесовой пристройкой размером 1.65х2.29 м., а также признать за ФИО4 право собственности на баню размером 8.97х3.35 м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в ... суд с подачей жалобы через ... суд.
Председательствующий судья ФИО0
Решение вступило в законную силу Дата обезличенаг.