Дело №2-424/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 22 июля 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ручко М.Л. при секретаре Кошечко О.Н.
а также с участием истицы Ивченко Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Унеча гражданское дело по иску Волкова Сергея Николаевича, Ивченко Тамары Михайловны, Ларионовой Людмилы Михайловны к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Волков С.Н., Ивченко Т.М., Ларионова Л.М. обратились в суд с иском к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании решения исполнительного комитета Унечского горсовета от Дата обезличена г. Номер обезличена, договора купли-продажи от Дата обезличена г. Волков С.Н. является собственником 2\3 доли домовладения Номер обезличен по ... в ..., также собственниками данного домовладения по 1/6 доли на основании договора дарения от Дата обезличена г. являются Ивченко Т.М. и Ларионова Л.М.
В процессе проживания, в связи с газификацией дома, было переоборудовано неотапливаемое помещение в отапливаемое, в связи с чем изменились площади дома и составили соответственно: общая площадь 99.1 кв.м., жилая площадь 55.1 кв.м. В связи с чем изменился и размер долей. Кроме этого Волков С.Н. возвел на территории данного домовладения гараж и сарай. Переоборудование дома и самовольно возведенные надворные постройки соответствуют строительным нормативам, что подтверждается соответствующим заключением.
В связи с чем, истцы просили суд сохранить жилой дом в переоборудованном виде и признать за ними право собственности на жилой дом с учетом изменившегося размера долей. Волков С.Н. также просил признать за ним право собственности на сарай и гараж.
Истцы Волков С.Н., Ларионова Л.М., в судебное заседание не явились, но просили суд в письменных заявлениях рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика Унечской городской администрации, представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», третьи лица Волков А.С., Волков Е.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, но направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, третье лицо Жукова В.Е. не явилась в судебное заседание в связи со смертью, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании истица Ивченко Т.М. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании решения исполнительного комитета Унечского горсовета народных депутатов от Дата обезличена г. Номер обезличена, договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома от Дата обезличена г., нотариально удостоверенного по реестру за Номер обезличен, ФИО4 является собственником 2/3 доли жилого дома Номер обезличен по ... в ... области. На основании же договора дарения от Дата обезличена года, нотариально удостоверенного по реестру за Номер обезличен, Ивченко Т.М. и Ларионова Л.М. (девичья фамилия которой Малашенко) являются собственницами по 1/6 доли жилого дома Номер обезличен по ... в ... области. При этом ранее общая площадь данного дома составляла 63.3 кв.м, а жилая 51.9 кв.м. Также ранее данному домовладению был присвоен адрес: ..., 2-й ..., ....
В процессе проживания, истец Волков С.Н. в связи с газификацией, самовольно переоборудовал не отапливаемую пристройку к своей части жилого дома в отапливаемую, истицы Ларионова и Ивченко также переоборудовали не отапливаемое помещение к своей части дома в отапливаемое, в результате данного переоборудования общая площадь дома составила 99.1 кв.м., в том числе жилая 55.1 кв.м.
Согласно же ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни или здоровью.
Кроме этого, в процессе проживания истец Волков С.Н. самовольно возвел сарай и гараж, расположенные по адресу: ..., ..., ....
В соответствии же со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что переоборудование не отапливаемых помещений в отапливаемые и возведение хозпостроек было произведено истцами на земельном участке, находящемся в их собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами.
В деле имеются также заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от Дата обезличена г. Номер обезличен и от Дата обезличена г. Номер обезличен о том, что выполненное переоборудование пристроек к жилому дому и возведенные гараж и сарай по ..., ... в ... области соответствуют строительным нормативам.
Таким образом, учитывая, что истцы производили переоборудование помещения из не отапливаемого в отапливаемое и возводили хозяйственные постройки на земельном участке, находящемся в их собственности, данные постройки соответствует строительным нормативам, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд, при данных обстоятельствах, с учетом установившегося порядка пользования жилым домом, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом Номер обезличен по ... в ... области общей площадью 99.1 кв.м., в том числе жилой площадью 55.1 кв.м.
Признать за Волковым Сергеем Николаевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем д.... ... право собственности на 62/100 доли жилого дома Номер обезличен по ... в ... области общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55.1 кв.м., а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения постройки в виде сарая дощатого размером 2.05х1.57 м, гаража металлического размером 3.10х7.28 м.
Признать за Ивченко Тамарой Михайловной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ст.... ..., право собственности на 19/100 доли жилого дома жилого дома Номер обезличен по ... в ... области общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55.1 кв.м.
Признать за Ларионовой Людмилой Михайловной, Дата обезличена года рождения, уроженкой с. ФИО6 ... ..., право собственности на 19/100 доли жилого дома жилого дома Номер обезличен по ... в ... области общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55.1 кв.м.
Разъяснить истцам необходимость государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Ручко М.Л.
Решение вступило в законную силу 2 августа 2010г