Дело №2-476/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,
при секретаре Говоровой Т.П.,
а также с участием истца Масонова Л.И., третьего лица Масоновой Г.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масонова Леонида Ивановича к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Масонов Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, указывая, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Дата обезличена года и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В процессе проживания он самовольно переустроил указанный жилой дом, путем его газификации – переоборудовал неотапливаемую пристройку в отапливаемую, а кроме того, самовольно возвел неотапливаемую пристройку к жилому дому и на территории указанного домовладения возвел надворные постройки в виде гаража, трех сараев, двух деревянных бань.
Истец Масонов Л.И. просит суд сохранить в переоборудованном виде жилой дом, и признать право собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м. а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Масонов Л.И. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчика – администрации Унечского района, третьих лиц - ГУП «Брянскоблинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно -планировочное бюро» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия.
Третье лицо Масонова Г.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Дата обезличена года и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, Масонову Л.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В процессе проживания он самовольно переустроил указанный жилой дом, путем его газификации, а именно переоборудовал неотапливаемую пристройку в отапливаемую общей площадью 25,9 кв.м., размером 3,30 х 10,10 м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни или здоровью.
Также истец Масонов Л.И. самовольно возвел к жилому дому неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размером 2,67 х 1,46 м., и хозяйственные постройки : гараж деревянный размером 3,98 х 6,84 м., сарай деревянный размером 3.46 х 6,03 м., сарай кирпичный размером 3,46 х 2,81 м., баню деревянную размером 2,73 х 4,70 х 3,38, м., баню деревянную размером 3.18 х 3,09 м., сарай каркасно-обшивной размером 3,18 х 2,89 м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Самовольной постройкой в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХI Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Унечского района Брянской области Масонову Л.И., принадлежит земельный участок общей площадью 952 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро» от Дата обезличена года Номер обезличен выполненное переоборудование не отапливаемой пристройки к дому в отапливаемую, самовольно возведенная не отапливаемая пристройка, и самовольно возведенный хозяйственные постройки построены в соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», построены без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушений противопожарных нормативов, согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поседений».
Таким образом, учитывая, что Масонов Л.И. возвел самовольные постройки и переоборудовал пристройку на своем земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, данные постройки и переоборудование неотапливаемой пристройки в отапливаемую соответствует строительным нормативам и не нарушают санитарно-бытовых условий, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Масонова Леонида Ивановича.
Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м. с учетом самовольно переоборудованной неотапливаемой пристройкой к жилому дому размером 3,30 х 10,10 м. самовольной неотапливаемой кирпичной пристройкой размером 2.67 х 1,46 м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Признать за Масоновым Леонидом Ивановичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., Унечского района, Брянской области, право собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., а также на холодную кирпичную пристройку размером 2,67 х 1,46 м., и хозяйственные постройки: гараж деревянный размером 3,98 х 6,84 м., сарай деревянный размером 3.46 х 6,03 м., сарай кирпичный размером 3,46 х 2,81 м., баня деревянная размером 2,73 х 4,70 х 3,38, м., баня деревянная размером 3.18 х 3,09 м., сарай каркасно-обшивной размером 3,18 х 2,89 м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Изотова Л.И.
Решение не вступило в законную силу.