№2-477/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,
при секретаре Говоровой Т.П.,
а также с участием истца Пантитова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантитова Сергея Александровича к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Пантитов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании Типового договора Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного Дата обезличена года нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, Постановления администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен, ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома с надворными постройками в виде гаража, сарая и бани, расположенный по адресу: г. Унеча, ул. .... На указанном земельном участке истец возвел жилой дом, а также надворные постройки в виде сарая кирпичного, гаража кирпичного, бани бревенчатой.
Истец просит суд сохранить в переустроенном виде указанный жилой дом, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом и возведенные хозяйственные постройки.
В судебном заседании истец Пантитов С.А. поддержал исковое заявление в полном объеме.
Представитель ответчика – Унечской городской администрации Брянской области, третьих лиц - МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия, указывая при этом, что исковые требования ими признаются.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
На основании Типового договора Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного Дата обезличена года нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, Постановления администрации г. Унеча от Дата обезличена года Номер обезличен, был выделен земельный участок под строительство жилого дома с надворными постройками в виде гаража, сарая и бани, расположенный по адресу: г. Унеча, ..., ....
Пантитов С. А. в период времени с 1998 года по 2009 год возвел жилой дом общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой 62,4 кв.м., самовольно переоборудовал пристройку из нежилой в жилую размером 2,74 х 5,64 м.
Согласно же ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни или здоровью.
Также Пантитов С.А. возвел гараж кирпичный размером 4,57 х 6, 20 м., сарай кирпичный размером 4,57 х 6,23 м., баню бревенчатую размером 4,56 х 4,35 м., бетонный погреб размером 3,20 х 3,22 м. навес кирпичный размером 2,74 х 3,47 м.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с заключением Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от Дата обезличена год жилой дом, самовольно переоборудованная пристройка из нежилой в жилую, самовольно возведенные надворные постройки, построены без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушений противопожарных нормативов, согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поседений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность».
Таким образом, учитывая, что Пантитов С.А. произвел переоборудование и возвел самовольные постройки на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, данные постройки соответствуют строительным нормативам и не нарушают санитарно-бытовых условий, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Пантитова Сергея Александровича.
Сохранить в переоборудованном виде жилой дом общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой 62,4 м., самовольно переоборудованную пристройку из нежилой в жилую размером 2,74 х 5,64 м., распложенный по адресу: Брянская область, ..., ..., ....
Признать за Пантитовым Сергеем Александровичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., ... право собственности на жилой дом общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой 62,4 кв.м., самовольно переоборудованную пристройку из нежилой в жилую размером 2,74 х 5,64 м., а так же гараж кирпичный размером 4,57 х 6, 20 м., сарай кирпичный размером 4,57 х 6,23 м., баню бревенчатую размером 4,56 х 4,35 м., бетонный погреб размером 3,20 х 3,22 м. навес кирпичный размером 2,74 х 3,47 м. распложенные по адресу: Брянская область, г. Унеча, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Изотова Л.И.
Решение не вступило в законную силу.