Гр.дело №2-522
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «25» августа 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.
при секретаре Сухоруковой Е.Е.,
а также с участием Василенко Виктора Анатольевича, третьего лица Василенко Натальи Михайловны,
рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Василенко Виктора Анатольевича к Унечской городской администрации о сохранении в переоборудованном виде целого жилого дома и признании права собственности на целый жилой дом и гараж за умершим,
УСТАНОВИЛ:Василенко В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации, в котором просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча, ... и признать на него право собственности, а также на гараж размером 3,21*7,84м. и сарай размером 2,82*4,1м.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что его отцу Василенко А.Н. принадлежал целый жилой дом ... г. Унеча. При жизни его отец переоборудовал неотапливаемую пристройку к жилому дому в отапливаемую, в связи с газификацией дома. Также, его отцом на приусадебном земельном участке был построен гараж размером 3,21*7,84м. и сарай размером 2,82*4,1м. Отец истца умер Дата обезличена, так и не успев при жизни узаконить осуществленное строительство и переоборудование.
В настоящем судебном заседании истец Василенко В.А. в полном объеме поддержал заявленные требования, подробно пояснив свои доводы.
Представитель ответчика – Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – Унечского отдела Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Третье лицо на стороне истца – Василенко Н.М. в судебном заседании в полном объеме поддержала требования истца, считая их подлежащими удовлетворению, по изложенным доводам.
Василенко И.А. – третье лицо на стороне истца в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о времени и месте слушания дела, и от него не поступало ходатайство об отложении слушания дела.
Суд с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения Василенко В.А., третьего лица Василенко Н.М., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Решением исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся Брянской области Номер обезличен от Дата обезличена. Василенко А.Н. и Василенко Ф.Ф. был предоставлен земельный участок ... в городе Унеча.
Затем, отделом коммунального хозяйства исполкома Унечского городского Совета депутатов трудящихся с Василенко А.Н. и Василенко Ф.Ф. был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Василенко было на отведенном земельном участке осуществлено строительство индивидуального жилого дома согласно утвержденного проекта.
Собственниками домовладения Номер обезличен ... города Унеча Брянской области по ? за каждым, являлись Василенко А.Н. и Василенко Ф.Ф.
Решением исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена Василенко А.Н. и Василенко Ф.Ф. было разрешено строительства пристройки к жилому дому.
Затем, в связи с упорядочением нумераций домов в городе Унеча, домовладению Номер обезличен ... был присвоен порядковый номер Номер обезличен
После смерти Василенко Ф.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена, удостоверенном нотариусом Унечского нотариального округа Науменковым М.С., собственником ? доли домовладения является её сын – Василенко А.Н.
Распоряжением администрации города Унеча Номер обезличен от Дата обезличена Василенко А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 834 кв.м., по адресу: Брянская область, г. Унеча.... Данное право истца было зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, о чем Дата обезличена была составлена запись регистрации за Номер обезличен.
В процессе проживания Василенко А.Н. в домовладении им было осуществлено переоборудование домовладения, а именно была переоборудована неотапливаемая пристройка к жилому дому в отапливаемую, в связи с газификацией.
Кроме того Василенко А.Н. на отведенном земельном участке построил постройки вспомогательного использования: пристройку к жилому дому, кирпичную, неотапливаемую размером 2,19*1,52м.; гараж металлический размером 3,21*7,84м.; сарай деревянный из шпал размером 2,82*4,10м.
Как осуществленное переоборудование домовладения, так и строительство построек вспомогательного использования осуществлено Василенко А.Н. без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть произведено самовольно.
Собственник домовладения Номер обезличен по улице Щорса в городе Унеча Василенко А.Н., Дата обезличена года умер, не успев при жизни узаконить осуществленное строительство и переоборудование.
Истец Василенко В.А. является сыном умершего Василенко А.Н., в связи с чем имеет право на предъявление настоящего иска в суд.
Суд, считает возможным узаконить осуществленное Василенко А.Н. переоборудование домовладения и строительство построек вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома ... в городе Унеча Брянской области, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют санитарно-бытовым условиям согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
При указанных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Также, суд считает возможным сохранить самовольно построенные сооружения вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных построек вспомогательного использования, расположенных на земельном участке Номер обезличен ... в городе Унеча Брянской области, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Номер обезличен от Дата обезличена подтверждено, что осуществленное строительство построек вспомогательного использования: пристройку к жилому дому, кирпичную, неотапливаемую размером 2,19*1,52м.; гараж металлический размером 3,21*7,84м.; сарай деревянный из шпал размером 2,82*4,10м., соответствует санитарно-бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также противопожарным нормативам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Василенко В.А. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Василенко Виктора Анатольевича удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча....
Признать право собственности на целый жилой дом общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча, ..., а также на постройки вспомогательного использования: пристройку к жилому дому, кирпичную, не отапливаемую размером 2,19*1,52м.; гараж металлический размером 3,21*7,84м.; сарай деревянный из шпал размером 2,82*4,10м., расположенные по адресу: Брянская область, г.Унеча..., за Василенко Анатолием Николаевичем, Дата обезличена года рождения, умершим Дата обезличена.
Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко
Решение не вступило в законную силу.