Гр.дело 2-494 (10г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «16» августа 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.
при секретаре Сухоруковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Княгининой Аллы Александровны и Смирновой Ксении Владимировны к Унечской городской администрации о сохранении в переоборудованном виде целого жилого дома и признании права долевой собственности на целый жилой дом,
УСТАНОВИЛ:Княгинина А.А. и Смирнова К.В. обратились в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации, в котором просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой 53,3 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча, ... и признать за ними право собственности по ? доли за каждым, а также на постройку вспомогательного использования: беседку деревянную (дощатую) размером 3,95*3,45м., сарай деревянный (из шпал) размером 6,60*3,65 м., баню деревянную (из бревен) размером 5,20*3,40м., летнюю кухню кирпичную размером 2,85*2,57м.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им по ? доли принадлежит домовладение ... в городе Унеча. В процессе проживания в указанном домовладении ими самовольно было осуществлено переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую, в связи с газификацией дома, а также осуществлено строительство построек вспомогательного использования.
В настоящее судебное заседание истцы Княгинина А.А. и Смирнова К.В. в судебное заседания не явились, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании заявленных требований.
Представитель ответчика – Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Третьи лица на стороне истца – Княгинин А.В., Молчанов А.Н., Молчанова П.И. в судебное заседание не явились, предоставив суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов Дата обезличена, нотариально удостоверенном нотариусом Унечского нотариального округа Брянской области Беляцкой Л.К., Княгининой А.А. /истице/ принадлежит ? доля целого жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м., с жилой площадью 57,3 кв.м., по адресу: Брянская область, г. Унеча....
Истице Смирновой (девичья Княгинина) К.В. по договору дарения Дата обезличена, нотариально удостоверенном нотариусом Унечского нотариально округа Брянской области Беляцкой Л.К. принадлежит ? доля целого жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м., с жилой площадью 57,3 кв.м., по адресу: Брянская область, г. Унеча....
Таким образом, истицы являются собственниками по ? доли целого жилого дома.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права Смирнова К.В., Княгинина А.А. являются собственниками по ? доли земельного участка, общей площадью 1309 кв.м., расположенного по адресу: г.Унеча....
В процессе проживания истцов в указанном домовладении ими без получения соответствующего разрешения у уполномоченного органа на переоборудование домовладения осуществлено переоборудование домовладения, в связи с его газификацией. Так, ими была переоборудована неотапливаемая пристройка к жилому дому общей площадью по внутреннему обмеру 4,5 кв.м. в отапливаемое, в связи, с чем изменились площади всего домовладения, которые составили 73,4 кв.м. общей площади и 53,3 кв.м. жилой.
Кроме того, истцами было на приусадебном участке осуществлено строительство построек вспомогательного назначения: беседку деревянную (дощатую) размером 3,95*3,45м., сарай деревянный (из шпал) размером 6,60*3,65 м., баню деревянную (из бревен) размером 5,20*3,40м., летнюю кухню кирпичную размером 2,85*2,57м.
Как осуществленное переустройство и перепланировка домовладения, так и строительство построек вспомогательного использования было осуществлено истцами без согласования с уполномоченными органами, то есть без получения соответствующего разрешения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.
Суд считает возможным узаконить осуществленное истцами строительство, по следующим обстоятельствам.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из технического заключения №138 от 12.07.2010г. о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома ... в городе Унеча Брянской области, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют санитарно-бытовым условиям согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
При указанных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Также, суд считает возможным сохранить самовольно построенные сооружения вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных построек вспомогательного использования, расположенных на земельном участке ... в городе Унеча Брянской области, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района №138 от 12.07.2010г. подтверждено, что осуществленное строительство построек вспомогательного использования: беседки деревянной (дощатой) размером 3,95*3,45м., сарая деревянного (из шпал) размером 6,60*3,65 м., бани деревянной (из бревен) размером 5,20*3,40м., летней кухни кирпичной размером 2,85*2,57м., соответствует санитарно-бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также противопожарным нормативам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Княгиной А.А. и Смирновой К.В. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Княгининой Аллы Александровны и Смирновой Ксении Владимировны удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча....
Признать право собственности за Княгининой Аллой Александровной, Дата обезличена года рождения и Смирновой Ксенией Владимировной, Дата обезличена года рождения по ? доли за каждой целого жилого дома общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча..., а также на постройки вспомогательного использования: беседку деревянную (дощатую) размером 3,95*3,45м., сарай деревянный (из шпал) размером 6,60*3,65 м., баню деревянную (из бревен) размером 5,20*3,40м., летнюю кухню кирпичную размером 2,85*2,57м.
Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко
Решение не вступило в законную силу.