Гр.дело №2-519 (10г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «25» августа 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.
при секретаре Сухоруковой Е.Е.,
а также с участием истицы Малышевой Валентины Тимофеевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Малышевой Валентины Тимофеевны к Унечской городской администрации о сохранении в переоборудованном виде целого жилого дома и признании права собственности на целый жилой дом и постройки вспомогательного использования,
УСТАНОВИЛ:Малышева В.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации, в котором просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча..., и признать на него право собственности, а также на пристройку к жилому дому общей площадью 11,6 кв.м., баню деревянную (бревенчатую) размером 2,66*5,78м.
В обоснование заявленных требований истица указывает, что ей принадлежит целый жилой дом ... Унеча Брянской области. Она произвела самовольное переоборудование домовладения и на отведенном земельном участке построила постройки вспомогательного использования. Дабы распоряжаться своим имуществом Малышева В.Т. желает узаконить осуществленное переоборудование и строительство.
В настоящем судебном заседании истица Малышева В.Т. в полном объеме поддержала заявленные требования, подробно пояснив свои доводы.
Представитель ответчика – Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Суд с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения Малышевой В.Т., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Решением исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся Брянской области Номер обезличен от Дата обезличена. Малышевой В.Т. был предоставлен земельный участок ... в городе Унеча.
Затем отделом коммунального хозяйства исполкома Унечского городского Совета депутатов трудящихся с Малышевой В.Т. был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Затем в связи с упорядочением нумераций домов и переименованием улиц в городе Унеча, домовладению ... был присвоен адрес: ....
На основании Постановления Унечской городской администрации Номер обезличен от Дата обезличена Малышевой В.Т. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: г. Унеча, ...
Малышевой В.Т. было на отведенном земельном участке осуществлено строительство индивидуального жилого дома согласно утвержденного проекта.
В процессе проживания Малышевой В.Т. в домовладении было осуществлено его переоборудование, а именно в связи с газификацией домовладения была переоборудована не отапливаемая пристройка к жилому дому в отапливаемую. В результате чего общая площадь домовладения составила 70,0 кв.м., а жилая площадь 33,4 кв.м.
Кроме того, на отведенном земельном участке Малышева В.Т. построила пристройку к жилому дому, кирпичную, отапливаемую, размером 3,84*4,84м., общей площадью 11,6 кв.м. и баню деревянную (бревенчатую) размером 2,66*5,78м.
В настоящее время, истица Малышева В.Т. желая узаконить осуществленное строительство и переоборудование домовладения, обратилась в суд, и суд считает возможным узаконить осуществленное Малышевой В.Т. переоборудование домовладения и строительство, по следующим обстоятельствам.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома ... в городе Унеча Брянской области, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют санитарно-бытовым условиям согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
При указанных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Также, суд считает возможным сохранить самовольно построенные сооружения вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных построек вспомогательного использования, расположенных на земельном участке ... в городе Унеча Брянской области, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Номер обезличен от Дата обезличена подтверждено, что осуществленное строительство построек вспомогательного использования: пристройки к жилому дому, кирпичной, отапливаемой, размером 3,84*4,84м., общей площадью 11,6 кв.м. и бани деревянной (бревенчатой) размером 2,66*5,78м., соответствует санитарно-бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также противопожарным нормативам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Малышевой В.Т. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Малышевой Валентины Тимофеевны удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча....
Признать право собственности за Малышевой Валентиной Тимофеевной, Дата обезличена рождения на целый жилой дом общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча... а также на пристройку к этому жилому дому, кирпичную, отапливаемую, размером 3,84*4,84м., общей площадью 11,6 кв.м. и баню деревянную (бревенчатую) размером 2,66*5,78м., расположенные по адресу: Брянская область, г.Унеча...
Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко
Решение не вступило в законную силу.