Гр.дело №2-547 (10г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «10» сентября 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.
при секретаре Кошечко О.Н.,
а также с участием истца Малашенко Владимира Ивановича, третьих лиц Малашенко Марии Михайловны, Малашенко Сергея Владимировича, Малашенко Елены Владимировны,
рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Малашенко Владимира Ивановича к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома и признании право собственности на жилой дом и постройки вспомогательного использования,
УСТАНОВИЛ:Малашенко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом и признать право собственности на жилой дом и постройки вспомогательного использования.
В обоснование заявленных требований Малашенко В.И. указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом расположенный на нем.
В процессе проживания в указанном домовладении им было осуществлено переоборудование и переустройство жилого дома, а именно пристроена пристройка, отапливаемая сборно-щитовая, облицованная кирпичом размером 10,02*3,60м., а также на земельном участке были построены постройки вспомогательного использования: гараж кирпичный размером 4,43*6,31м..; погреб кирпичный размером 2,60*4,69м.; баня деревянная (бревенчатая) размером 5,17*3,10м., сарай деревянный (бревенчатый) размером 3,09*2,82м.
В настоящем судебном заседание истец Малашенко В.И. в полном объеме поддержал заявленные требования, подробно пояснив свои доводы.
Третьи лица Малашенко М.М., Малашенко С.В., Малашенко Е.В. в судебном заседании в полном объеме поддержали исковые требования истца Малашенко В.И.
Представитель ответчика – Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Суд, с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца Малашенко В.И., третьих лицц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Так, по договору купли-продажи от Дата обезличена удостоверенному нотариусом Унечского нотариального округа Науменковым М.С., Малашенко В.И. приобрел в собственность целый жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6, расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча.... Данный договор был учтен в Унечской государственной инвентаризационной конторе.
Распоряжением Унечской городской администрации Брянской области Номер обезличен от Дата обезличена, Малашенко В.И. был предоставлен земельный участок, площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена. сделана запись о регистрации Номер обезличен, и выдано свидетельство серии Номер обезличен.
Постановлением администрации города Унеча Номер обезличен от Дата обезличена Малашенко В.И. было разрешено осуществить строительство кирпичной пристройки к жилому дому с увеличением общей площади до 60,08 кв.м., жилой до 26,02 кв.м.
Так, истцом Малашенко В.И. на основании Постановления администрации города Унеча Номер обезличен от Дата обезличена было осуществлено строительство кирпичной пристройки к жилому дому, в результате чего общая площадь домовладения составила 61,1 кв.м.
В процессе проживания истца в данном домовладении им было осуществлено строительство кирпичной отапливаемой пристройки к жилому дому, размером 10,02*3,60м.
В результате выполненного самовольного переоборудования и переустройства жилого дома изменились площади домовладения, которые после переоборудования составили, общая площадь 95,2 кв.м., жилая площадь 60,8 кв.м.
Кроме того, истец на отведенном земельном участке по адресу: Брянская область, г. Унеча... осуществил строительство построек вспомогательного использования: гараж кирпичный размером 4,43*6,31м..; погреб кирпичный размером 2,60*4,69м.; баню деревянную (бревенчатую) размером 5,17*3,10м., сарай деревянный (бревенчатый) размером 3,09*2,82м.
Как выполненное переоборудование жилого помещения, так и строительство построек вспомогательного использования осуществлено без согласования своих действий с уполномоченными на то органами.
Истец Малашенко В.И. желая узаконить осуществленное строительство и переоборудование домовладения, обратился в Унечскую городскую администрацию с соответствующим заявлением о легализации осуществленного строительства и переоборудования домовладения, но администрация отказала истцу в узаконении.
Суд, считает возможным узаконить осуществленное истцом переоборудование домовладения и строительство, по следующим обстоятельствам.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена о состоянии несущих строительных конструкций жило дома ... города Унеча Брянской области, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют санитарно-бытовым условиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и противопожарным нормам согласно СНиП 2-07-01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
При указанных обстоятельствах, суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных истцом, то суд также считает возможным сохранить их, по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных истцом Малашенко В.И. построек вспомогательного использования, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Номер обезличен от Дата обезличена подтверждено, что осуществленное строительство: гаража кирпичного размером 4,43*6,31м.; погреба кирпичного размером 2,60*4,69м.; бани деревянной (бревенчатой) размером 5,17*3,10м., сарая деревянного (бревенчатого) размером 3,09*2,82м., соответствует санитарно-бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также противопожарным нормативам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Малашенко В.И. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Малашенко Владимира Ивановича удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом ... города Унеча Брянской области, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м.
Признать право собственности на жилой дом ... города Унеча Брянской области, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., на гараж кирпичный размером 4,43*6,31м.; погреб кирпичный размером 2,60*4,69м.; баню деревянную (бревенчатую) размером 5,17*3,10м., сарай деревянный (бревенчатый) размером 3,09*2,82м., расположенные на земельном участке ... города Унеча Брянской области, за Малашенко Владимиром Ивановичем, Дата обезличена рождения.
Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко
Решение не вступило в законную силу.