Дело №2-479/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истца Шелоп А.И.,
третьих лиц Дынник Е.П., Баранова А.С., Тужиковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелоп Александра Ивановича к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на это жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шелоп А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на это жилое помещение, утверждая, что его матери Шелоп Ю.М., на основании договора купли-продажи принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная в трехквартирном доме по адресу: ..., ..., ....
В процессе проживания в данной квартире истцом была возведена отапливаемая кирпичная пристройка к квартире, в результате чего изменились площади квартиры, которые составили: общая площадь 76,9 кв. м., в том числе жилая площадь 19,1 кв. м. Он же, на земельном участке, прилегающем к квартире самовольно построил сарай, площадью 38,1 кв. м.
28 августа 2003 года мать истца Шелоп Юлия Максимовна умерла.
Шелоп А.И. просит суд признать право собственности на указанную квартиру в переоборудованном (переустроенном) состоянии, общей площадью 76,9 кв. м, в том числе жилой площадью 19,1 кв. м и расположенную на земельном участке надворную постройку в виде сарая, площадью 38,1 кв. м за Шелоп Юлией Михайловной, умершей Дата обезличена года.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
В судебном заседании истец Шелоп А.И. уточнил исковые требования и просил суд исключить из заявленных исковых требований требования о признании за его умершей матерью Шелоп Ю.М. права собственности на самовольно возведенную хозяйственную постройку в виде сарая, площадью 38,1 кв. м.
Выслушав объяснения истца Шелоп А.И., третьих лиц Дынник Е.П., Баранова А.С., Тужиковой Е.В., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Дата обезличена года и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, распоряжения администрации г. Унеча Брянской области Номер обезличен от Дата обезличена года, Шелоп Ю.М. принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная на 1 этаже одноэтажного дома, по адресу: ..., ..., ..., ....
Вместе с тем в процессе проживания в указанной квартире, истцом без соответствующего разрешения, т.е. самовольно была возведена отапливаемая кирпичная пристройка к квартире, общей площадью 46,5 кв. м, в результате чего изменились площади квартиры, которые составили: общая площадь 76,9 кв. м., в том числе жилая площадь 19,1 кв. м, а кроме того, на земельном участке был возведен сарай из шифера, размером 4,95 м х 7,70 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненная пристройка к квартире соответствует действующим нормативам (заключение о соответствии возведенного сарая из шифера, размером 4,95 м х 7,70 м отсутствует).
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании решения Унечского районного суда Брянской области от Дата обезличена года за Шелоп Ю.М., умершей Дата обезличена года было признано право собственности на земельный участок, площадью 907 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец Шелоп А.И. является сыном Шелоп Ю.М., что подтверждается свидетельством о рождении серии ИФ Номер обезличен, выданным Унечским ЗАГС Брянской области Дата обезличена года.
Шелоп Ю.М. умерла Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МР Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Отделом ЗАГС Унечского района управления ЗАГС Брянской области.
Согласно сообщения нотариуса Унечского нотариального округа Науменкова М.С. Номер обезличен от Дата обезличена г., в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти Шелоп Ю.М. обратился наследник по закону – сын наследодателя Шелоп А.И..
Признание права собственности истцу за умершей Шелоп Ю.М. необходимо для вступления в наследство, открывшегося после смерти последней.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенная отапливаемая постройка выполнена без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Шелоп А.И., с учетом их уменьшения в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шелоп Александра Ивановича удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в одноэтажном жилом доме Номер обезличен по ... в ... области в переустроенном состоянии.
Признать право собственности, на день смерти, Шелоп Юлии Максимовны, Дата обезличена года рождения, уроженки ... ..., умершей Дата обезличена года, на жилую квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м.
Разъяснить Шелоп Александру Ивановичу необходимость государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение не вступило в законную силу.