Гр.дело №2-563 (10г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «15» сентября 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.
при секретаре Кошечко О.Н.,
а также с участием истицы Лукашовой Раисы Ивановны, третьего лица Лукашова Дмитрия Валерьевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Лукашовой Раисы Ивановны к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома и признании право собственности на жилой дом и постройки вспомогательного использования,
УСТАНОВИЛ:Лукашова Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом и признать право собственности на жилой дом и постройки вспомогательного использования за умершим супругом – ФИО2.
В обоснование заявленных требований Лукашова Р.И. указывает, что её мужу принадлежал жилой дом, который он в процессе проживания переустроил, в результате чего изменились площади домовладения, а также на земельном участке построил постройки вспомогательного использования. Выполненное переоборудование и строительство на приусадебном земельном участке построек вспомогательного использования, супруг осуществил без получения соответствующего разрешения. Дата обезличена. супруг умер, так и не успев при жизни узаконить осуществленное переустройство домовладения.
В настоящем судебном заседание истица Лукашова Р.И. в полном объеме поддержала заявленные требования, подробно пояснив свои доводы.
Третье лицо Лукашов С.В. в судебное заседание не явился и суд, с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Суд, с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истицы Лукашовой Р.И., третьего лица Лукашова Д.В., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Решением Унечского районного суда Брянской области от Дата обезличена установлен факт принадлежности правоустанавливающих документов, а именно, что договор Номер обезличен от Дата обезличена «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» и Решение Унечского городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена Номер обезличен, выданные на имя ФИО3, в действительности принадлежат ФИО4.
Так, Решением Унечского городского Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена, ФИО5 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.
На основании указанного решения отделом коммунального хозяйства исполкома Унечского городского Совета депутатов трудящихся с ФИО6 был заключен договор Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
ФИО7 на отведенном земельном участке по адресу: Брянская область, г. Унеча..., было разрешено строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным Дата обезличена проектом.
ФИО8 на отведенном земельном участке построил жилой дом и в процессе проживания в нем произвел его переоборудование, пристроив к жилому дому отапливаемую, кирпичную пристройку размером 3,67*7,70+0,28*2,45м., площадью 24,3 кв.м. В результате выполненного переоборудования домовладения изменились площади всего дома, которые стали равняться: общая площадь 83,9 кв.м, жилая площадь 49,1 кв.м
Кроме того, ФИО9 на приусадебном земельном участке построил постройки вспомогательного использования: сарай деревянный (тесовый) размером 2,32*6,35+2,90+3,66м.; сарай деревянный (бревенчатый) размером 1,94*2,43м.; баню деревянную (бревенчатую) размером 2,60*4,38м.
Распоряжением Унечской городской администрации Номер обезличен от Дата обезличена, в связи с упорядочиванием нумераций домов, жилому дому и земельному участку Номер обезличен по улице Сосновой в городе Унеча, был присвоен порядковый номер Номер обезличен по ... в городе Унеча.
Как переоборудование домовладения, так и строительство построек вспомогательного использования на земельном участке Номер обезличен по улице ... в городе Унеча Брянской области было осуществлено ФИО10 без получения соответствующего разрешения у уполномоченного органа, то есть самовольно.
Дата обезличена ФИО11 умер, так и не успев при жизни узаконить осуществленное им переоборудование домовладения и строительство построек вспомогательного использования.
Наследником к имуществу умершего ФИО12 является его супруга – Лукашова Р.И., что подтверждается материалами дела.
Истица Лукашова Р.И., в настоящее время, желая реализовать свое право наследника, дабы узаконить осуществленное супругом переоборудование домовладения и строительство, обратилась в суд с настоящим иском.
Суд считает возможным узаконить осуществленное ФИО13 переоборудование домовладения и строительство построек вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена о состоянии несущих строительных конструкций жило дома №27 по улице Сосновой города Унеча Брянской области, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют санитарно-бытовым условиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и противопожарным нормам согласно СНиП 2-07-01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных ФИО14, то суд также считает возможным сохранить их, по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных ФИО15 построек вспомогательного использования, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Номер обезличен от Дата обезличена подтверждено, что осуществленное строительство: сарая деревянного (тесового) размером 2,32*6,35+2,90+3,66м.; сарая деревянного (бревенчатого) размером 1,94*2,43м.; бани деревянной (бревенчатой) размером 2,60*4,38м., соответствует санитарно-бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также противопожарным нормативам согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лукашовой Р.И. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Лукашовой Раисы Ивановны удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом Номер обезличен по улице ... города Унеча Брянской области, общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м.
Признать право собственности на жилой дом Номер обезличен по улице ... в городе Унече Брянской области, общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., а также на постройки вспомогательного использования: сарай деревянный (тесовый) размером 2,32*6,35+2,90*3,66м.; сарай деревянный (бревенчатый) размером 1,94*2,43м.; баню деревянную (бревенчатую) размером 2,60*4,38м., за ФИО16, Дата обезличена рождения, умершим Дата обезличена.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко
Решение не вступило в законную силу.