Дело №2-655/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 11 октября 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Кащеевой С.А.
а также с участием истицы Авраменко К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Клавдии Ивановны к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Авраменко К.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ней, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом и самовольные постройки, расположенные на территории данного домовладения. В иске утверждается, что она, Авраменко К.И., является собственником <адрес> в <адрес>. В процессе проживания, она без соответствующего разрешения переоборудовала неотапливаемое помещение дома в отапливаемое, в результате чего изменились площади дома, а также самовольно построила гараж и летнюю кухню. Признать право собственности на самовольно переустроенный дом и самовольные постройки истице необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Авраменко Н.М. в судебное заседание не явилась, но направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд с согласия истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истицы Авраменко К.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом и зарегистрированным в реестре под № Авраменко Клавдия Ивановна является собственником жилого дома общей площадью 35.2 кв.м. в том числе жилой 20.3 кв.м.
Вместе с тем, в процессе проживания истица Авраменко К.И. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение. В результате чего изменились площади дома и составили 55,4 кв.м. – общая, в том числе жилая - 37,6 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истица Авраменко К.И. также самовольно возвела на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: гараж и летнюю кухню.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истицы Авраменко К.И. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством хозяйственных построек, таких как: гараж и летняя кухня, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истицы Авраменко К.И., земельном участке площадью 1051 кв.м.
Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство хозяйственных построек в виде: гаража и летней кухни, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» <адрес> 3225 от ДД.ММ.ГГГГ следует: выполненное переоборудование пристройки жилого дома, возведенные гараж и летняя кухня соответствуют строительным нормативам.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в виду самовольного переоборудования неотапливаемого помещения дома в отапливаемое.
Признать Авраменко Клавдию Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. Б–Жукова <адрес> собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 4,4 кв.м. с учетом произведенного переустройства, а также – на самовольные постройки в виде гаража размером 3,90 х 5.95 м., летней кухни размером 3.90 х 2.70 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Авраменко К.И. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение не вступило в законную силу.