Дело №2-620/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 29 сентября 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Кащеевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Неонилы Михайловны к Унечской городской администрации о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Колесникова Н.М. через представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ней, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом и самовольные постройки, расположенные на территории данного домовладения. В иске утверждается, что она, Колесникова Н.М., является собственником <адрес> в <адрес>. В процессе проживания, она без соответствующего разрешения переоборудовала неотапливаемое помещение дома в отапливаемое жилое помещение, в результате чего изменились площади дома, а также самовольно построила сарай и баню. Признать право собственности на самовольно переустроенный дом и самовольные постройки истице необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
В судебное заседание истица Колесникова Н.М. и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, но направили письменные заявления в которых просили рассмотреть дело без их участия и указали, что поддерживают заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц, МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Третьи лица Иванюшина Л.М., Назаров Е.А. в судебное заседание не явились, сведений об уважительности своей неявки суду не представили.
И суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании выписки из протокола заседания исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (после вступления в брак – Колесникова) был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии согласно договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (Колесникова) на этом земельном участке возвела жилой дом общей площадь 32 кв.м. Затем в связи с упорядочиванием нумерации номер дома был изменен на № по <адрес> в <адрес>.
Решением суда от 30 августа 2010 года был установлен факт принадлежности правоустанавливающих документов Колесниковой на вышеуказанное домовладение. Данное решение суда вступило в законную силу.
Вместе с тем, в процессе проживания истица Колесникова Н.М. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение. В результате чего изменились площади дома и составили 51,7 кв.м. – общая, в том числе жилая -31,1 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истица Колесникова Н.М. также самовольно возвела на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: сарай и баню
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истицы Колесниковой связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством хозяйственных построек, таких как: сарая и бани, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истицы Колесниковой Н.М., земельном участке площадью 552 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство хозяйственных построек, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно –планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: выполненное переоборудование пристройки к жилому дому и самовольно возведенные сарай и баня соответствует строительным нормативам.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в виду самовольного переоборудования неотапливаемого помещения дома в отапливаемое.
Признать Колесникову Неонилу Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., с учетом произведенного переустройства, а также – на самовольные постройки в виде сарая размером 2,55 х 3,50 м., бани размером 5.08 х 3.13 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Колесниковой Н.М. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение вступило в законную силу 11.10.2010г.