Дело №2-458/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ручко М.Л.,
при секретаре Кошечко О.Н.,
с участием представительницы истца Козыревой О.А., ответчицы Федосеенко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Унечской городской администрации к Федосеенко Валентине Валентиновне о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Унечская городская администрация обратилась в суд с исковым заявлением к Федосеенко Валентине Валентиновне о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние, в котором указала, что ответчица Федосеенко В.В. является нанимателем жилого помещения – комнат № и № в <адрес>-А по <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, как утверждает истец, ответчица самовольно, т.е. без необходимого разрешения произвела переоборудование (переустройство) указанных жилых помещений, путем присоединения к ним части общего коридора с установкой перегородки, в результате чего изменились площади указанного жилого помещения, а кроме того, данное переустройство привело к перекрытию второго выхода из здания общежития в случае возникновения чрезвычайной ситуации, а кроме того, захваченная ответчицей часть коридора является общим имуществом многоквартирного дома.
В настоящее время коридор – общее имущество в многоквартирном доме и являющееся местом общего пользования ответчицей в надлежащее проектное состояние не приведен.
Вместе с тем <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, в соответствии с Законом Брянской области №144 от 30.10.2007 года, является муниципальной собственностью муниципального образования «Унечское городское поселение». В связи с чем Унечская городская администрация – исполнительно-распорядительный орган муниципального образования просит суд обязать ответчицу Федосеенко В.В. освободить самовольно захваченную часть общего коридора, присоединенной к общим площадям комнат №, №, демонтировать перегородку, то есть восстановить общее имущество в многоквартирном <адрес>-А по <адрес> в <адрес> – коридор в проектное (первоначальное) состояние.
В судебном заседании представитель истца Унечской городской администрации Козырева О.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчица Федосеенко В.В. в судебном заседании иск не признала, считала, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.
Соответчик Панасенко Ф.В. в судебное заседание не явился, но предоставил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, указав при этом, что с иском не согласен.
Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося соответчика Панасенко Ф.В.
Выслушав объяснения представителя истца Козыревой О.А., ответчицы Федосеенко В.В., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании типового договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Федосеенко В.В. является нанимателем жилых помещений – комнат № и №, общей площадью 29,7 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>-А. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются также и члены его семьи – сын ФИО4
Комиссией, образованной на основании распоряжения Унечской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ было проверено здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>-А. В результате проверки было установлено, что в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>-А жильцами произведены незаконные перепланировки (устроены комнаты) в местах общего пользования – коридорах. Так, нанимателем жилых помещений - комнат № и № ФИО1 самовольно занята часть общего коридора, установлена перегородка с выходом в общий коридор. По результатам проверки был составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на необходимость ликвидирования выявленной перепланировки, так как данные изменения объемно-планировочных решений ухудшают условия эвакуации людей. В связи с чем Унечской городской администрацией Федосеенко В.В. было направлено письмо-уведомление о необходимости устранения незаконно установленной перегородки в местах общего пользования. Однако данные требования Унечской городской администрации ответчицей исполнены не были. Так, при проверке устранения допущенных нарушений было установлено, что выявленные при проверке ДД.ММ.ГГГГ нарушения нанимателем комнат № и № Федосеенко В.В. устранены не были и ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт по проверке устранения допущенных нарушений.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем <адрес>-А, расположенный по <адрес> в <адрес>, на основании Закона Брянской области от 30 октября 2007 года №144-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями "Красновичское сельское поселение", "Березинское сельское поселение", "Ивайтенское сельское поселение", "Найтоповичское сельское поселение", "Павловское сельское поселение", "Старогутнянское сельское поселение", "Старосельское сельское поселение", "Высокское сельское поселение", "Унечское городское поселение" и муниципальным образованием "Унечский муниципальный район", в границах которого они образованы"
(принят Брянской областной Думой ДД.ММ.ГГГГ), был передан на основании акта приема-передачи муниципального имущества муниципального образования «Унечский муниципальный район» в собственность муниципального образования «Унечское городское поселение». Таким образом, ответчица Федосеенко В.В. является нанимателем жилых помещений (комнат № и №), расположенных в многоквартирном <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, принадлежащего к собственности муниципального образования «Унечское городское поселение», исполнительно-распорядительным органом которого, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 27.07.2010) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" является Унечская городская администрация.
Общим же имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Так, частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Причем собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Вместе с тем в случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Однако собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право передать часть общего имущества в пользование другим лицам. Так, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Кроме этого, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Так судом было установлено, что ответчица Федосеенко проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении еще с ДД.ММ.ГГГГ. Причем при заселении ответчицы в данное жилое помещение перегородка в коридоре уже существовала и ответчица самовольно часть общего коридора не захватывала. Данные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО5 и ФИО6 Причем свидетель ФИО6 подтвердил, что он в 80-х годах работал инженером- строителем и сам составлял план данного общежития. Более того, данный свидетель сам проживал в этом жилом помещении еще до ответчицы Федосеенко и данная перегородка уже существовала, в данной части коридора также уже была установлена раковина и электрическая плита.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
Кроме этого, согласно плана первого этажа <адрес>-А по <адрес> в <адрес> в данной части коридора расположены две квартиры, которые имеют отдельные выходы из данного дома. Остальные же помещения в данной части общежития носят вспомогательное, обслуживающее значение (л.д.30).
Из предоставленных ответчицей квитанций по уплате коммунальных платежей видно, что уплачиваются данные услуги ответчицей Федосеенко В.В. с апреля 2009 года исходя из общей площади в размере 34.9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются также и предоставленной представителем истца копией справки ООО «СКАР» о том, что действительно с января по сентябрь 2010 года начисление жилищно-коммунальных услуг: отопление и содержания жилья Федосеенко В.В. производилось исходя из общей площади <адрес>.<адрес>.м. При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что договор найма жилого помещения с ответчицей Федосеенко В.В. заключался позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ и в этом договоре указана площадь жилого помещения 29.7 кв.м.
В соответствии же с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем истцом не предоставлено суду доказательств в связи с чем увеличилась площадь жилого помещения, занимаемого ответчицей и с какого именно времени. Изменять же исковые требования представитель истца не пожелал, а суд самостоятельно, в данной ситуации, не может выйти за рамки заявленных требований.
Таким образом, учитывая вышеперечисленное, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Унечской городской администрации к Федосеенко Валентине Валентиновне о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в прежнее состояние, отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Ручко М.Л.
Решение вступило в законную силу 11 октября 2010 года.