Дело №2-668/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 25 октября 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Кащеевой С.А.
а также с участием истца Авраменко А.Н., третьего лица Авраменко К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Алексея Николаевича к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Авраменко А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ним, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом и самовольные постройки, расположенные на территории данного домовладения: два гаража и баню. В иске утверждается, что он, Авраменко А.Н., является собственником вышеуказанного дома. В процессе проживания, он без соответствующего разрешения переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение, в результате чего изменились площади дома. Кроме того, самовольно построил хозяйственные постройки: два гаража и баню. Признать право собственности на самовольно переустроенный дом и самовольные постройки истцу необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Авраменко А.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Третье лицо Авраменко К.И. – жена истца не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Авраменко Н.А. – сын истца в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд с согласия истца, третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Авраменко А.Н., третьего лица Авраменко К.И., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №/М Авраменко Алексею Николаевичу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. На этом земельном участке Авраменко А.Н. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре под №1002 возвел жилой дом. Впоследствии в связи с упорядочением нумерации домовладений и с учетом сложившейся градостроительной ситуации номер дома и название улицы были изменены, а именно: <адрес> в <адрес>.
Вместе с тем, в процессе проживания истец Авраменко А.Н. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение. В результате чего изменились площади дома и составили 75,7 кв.м. – общая, в том числе жилая -45,1 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истец Авраменко также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: два гаража и баню.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истца Авраменко А.Н. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством хозяйственных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истца Авраменко А.Н., земельном участке площадью 885 кв.м.
Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство хозяйственных построек в виде: двух гаражей и бани, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует: выполненное переоборудование пристройки жилого дома, возведенные два гаража и баня соответствуют строительным нормативам.
Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердила жена истца Авраменко К.И. – третье лицо по делу и показала, что сама сособственником спорного домовладения стать не желает.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в виду самовольного переоборудования неотапливаемой пристройки дома в отапливаемое жилое помещение.
Признать Авраменко Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 9,5 кв.м., с учетом произведенного переустройства, а также – на самовольные постройки в виде гаража размером 3,80 х 6.00 м., гаража размером 3,83 х 2,74 м., бани размером 4.20 х 2.66 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Авраменко А.Н. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение вступило в законную силу 8 ноября 2010 г.