Дело №2-659/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 27 октября 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Кащеевой С.А.
а также с участием истца Симоненко А.Г., третьего лица Симоненко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненко Алексея Григорьевича к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Симоненко А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ним, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом и самовольные постройки, расположенные на территории данного домовладения: два гаража и погреб. В иске утверждается, что он, Симоненко А.Г., является собственником вышеуказанного дома. В процессе проживания, он без соответствующего разрешения возвел отапливаемую пристройку к дому, в результате чего изменились площади дома. Кроме того, самовольно построил хозяйственные постройки: два гаража и погреб. Признать право собственности на самовольно переустроенный дом и самовольные постройки истцу необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Симоненко А.Г. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Третье лицо Симоненко Л.В. – жена истца не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Суд с согласия истца, третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Симоненко А.Г., третьего лица Симоненко Л.В., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №/А Симоненко Алексею Григорьевичу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, для строительства жилого дома. На этом земельном участке Симоненко А.Г. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре под №1350 возвел жилой дом. Впоследствии в связи с упорядочением нумерации домовладений и с учетом сложившейся градостроительной ситуации номер дома был изменен на № <адрес> в <адрес>.
Вместе с тем, в процессе проживания истец Симоненко А.Г. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно возвел отапливаемую пристройку к дому. В результате чего изменились площади дома и составили 64,0 кв.м. – общая, в том числе жилая -39,6 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истец Симоненко А.Г. также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: два гаража и погреб.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истца Симоненко А.Г. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством хозяйственных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истца Симоненко А.Г., земельном участке площадью 686 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АА №.
Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство хозяйственных построек в виде: двух гаражей и погреба, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует: возведенные пристройка к жилому дому, два гаража и погреб соответствуют строительным нормативам.
Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердила жена истца Симоненко Л.В. – третье лицо по делу и показала, что сама сособственником спорного домовладения стать не желает.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес> по 4<адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в виду самовольного строительства отапливаемой пристройки к дому.
Признать Симоненко Алексея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> собственником жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 11,8 кв.м., с учетом произведенного переустройства, а также – на самовольные постройки в виде гаража размером 2,63 х 5.58 м., гаража размером 3,55 х 5,65 м., погреба размером 2.50 х 2.50 + 1.00 х 1.00 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Симоненко А.Г. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение вступило в законную силу 8 ноября 2010 года.