Дело №2-688/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 28 октября 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ручко М.Л.
при секретаре Табуновой О.Н.
а также с участием истицы Леонченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонченко ФИО7 к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Леонченко А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности за её мужем Леонченко <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на самовольно переоборудованный жилой <адрес>-А по <адрес> в г. Унеча, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственную постройку в виде бани. В иске утверждается, что её муж Леонченко В.М. являлся собственником жилого <адрес>-А по <адрес> в <адрес>. В процессе проживания он без соответствующего разрешения в связи с газификацией переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение, в результате чего изменились площади дома в целом, которые составили: общая площадь 62,0 кв.м, в том числе жилая 37,8 кв.м. Кроме того, возвел на территории вышеуказанного домовладения баню. Признать право собственности на вышеуказанный жилой дом и баню истице необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти мужа Леонченко В.М.
В судебном заседании истица Леонченко А.А., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил суд, рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание также не явились, но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Третьи лица Отцевич И.В. и Приходкина О.В. – дочери истицы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, и суд с согласия истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истицы Леонченко А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Леонченко Владимир Михайлович – муж Леонченко Аллы Александровны, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д.22)
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре под № <данные изъяты> Леонченко ФИО8 являлся собственником домовладения №А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 48.7 кв.м., в том числе жилой 29.2 кв.м.
В процессе проживания ныне покойный Леонченко В.М. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, в связи с газификацией переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение. В результате чего изменились площади жилого дома в целом и составили 62,0 кв.м – общая, в том числе жилая – 37,8 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ныне покойный Леонченко также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения хозяйственную постройку: баню.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями ныне покойного Леонченко связанными с самовольным переустройством жилого дома и самовольным строительством хозяйственной постройки, такой как баня, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности ныне умершего Леонченко В.М. земельном участке, площадью 600 кв.м.(л.д.23).
Кроме того, самовольное переоборудование жилого дома, а также строительство бани, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно –планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: переоборудование пристройки жилого дома и возведенная баня соответствуют строительным нормативам.
Согласно свидетельства о смерти Леонченко <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что истица Леонченко А.А. является женой Леонченко В.М. и признание права собственности на данное домовладение ей, истице, необходимо для оформления своих наследственных прав, то суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилой <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, в переоборудованном состоянии общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м..
Признать на день смерти за Леонченко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Унеча Брянской области и умершим ДД.ММ.ГГГГ в г.Унеча Брянской области, право собственности на жилой <адрес>-А по <адрес> в <адрес> общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м, с учетом произведенного переоборудования, а также – на самовольную постройку в виде опилко-бетонной бани общей площадью 17.5 кв.м., расположенную на территории вышеуказанного домовладения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Ручко М.Л.
Решение вступило в законную силу 9 ноября 2010г.