Дело №2-719/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 ноября 2010 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Кащеевой С.А.
а также с участием истца Геращенко В.И., третьего лица Геращенко Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенко В.И. к Унечской городской администрации, администрации Унечского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Геращенко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации, администрации Унечского района о признании права собственности на домовладение, указывая, что в 1977 году согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ему, Геращенко и его семье, Почепским межрайонным предприятием, была предоставлена <адрес> в <адрес>, с земельным участком. С 1977 года и до настоящего времени он вместе со своей семьей проживает в указанной квартире. Во время же проживания в указанной квартире он самовольно в связи с газификацией, переоборудовал неотапливаемую пристройку в отапливаемое жилое помещение и возвел неотапливаемую пристройку к квартире. В результате чего изменились площади квартиры в целом и составили: 61.7 кв.м. – общая площадь и 45.4 кв.м. – жилая площадь. Считая, что на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется вышеуказанным домовладением, Геращенко и просит суд, признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество, а также на земельный участок площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Геращенко В.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Третье лицо Геращенко Н.И. – жена истца в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание не явились представители ответчиков Унечской городской администрации и администрации <адрес>, но направили письменные заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Кроме того в судебное заседание также не явились представитель третьего лица МУ « Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» Унечского района и третьи лица Геращенко А.В. и Довгалева И.В., но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия и указали, что исковые требования признают.
Представитель же третьих лиц ОАО «Брянское» по племенной работе, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Брянской области, Унечского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Брянской области, третье лицо Марухленко Е.Ф. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились в судебное заседание, сведений об уважительности своей неявки суду не представили. Суд, считая неявку указанных представителей третьих лиц, третьего лица Марухленко неуважительной, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца Геращенко В.И., третьего лица Геращенко Н.И., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании протокола местного комитета профсоюза Почепского межрайонного племпредприя Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ Геращенко В.И. администрацией Почепского межрайонного племпредприятия (ныне ОАО «Брянское» по племенной работе) была выделена <адрес> в <адрес>. С этого времени Геращенко В.И. и его семья стали проживать в этой квартире, проживают там и в настоящее время.
При этом в процессе проживания истец Геращенко В.И. без соответствующего разрешения, то есть самовольно переоборудовал неотапливаемую пристройку в отапливаемое жилое помещение, а также возвел неотапливаемую пристройку к квартире. В результате чего изменились площади дома и составили 61,7 кв.м – общая площадь, в том числе жилая -45,4 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Применительно к рассматриваемому делу права и законные интересы граждан не нарушены. Доказательств о нарушении действиями истца Геращенко В.И., связанными с самовольным переустройством <адрес> в <адрес>, прав и законных интересов граждан не представлено.
Кроме того, самовольное переоборудование жилого дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от 07.07.2010 г. за № следует: переоборудование неотапливаемой в отапливаемую пристройки к квартире и возведенная неотапливаемая пристройка к квартире соответствуют действующим нормативам.
Как установлено в судебном заседании истцу Геращенко вместе с квартирой также был предоставлен земельный участок площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Этим земельным участком Геращенко В.И. пользуется с 1977 года и по настоящее время. Кроме того, согласно справки, выданной Унечским отделом Управления Росреесра данный земельный участок числится за Геращенко В.И., однако права на этот участок не зарегистрированы.
Вместе с тем, согласно ст. 39 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного и принимая во внимание, что Геращенко А.В. на протяжении длительного времени, добросовестно, открыто, непрерывно владел, пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также квартирой, находящейся на этом земельном участке и то, что самовольное переустройство данной квартиры соответствует действующим нормативам, суд считает необходимым, в удовлетворении иска, признать право собственности за Геращенко А.В. на данное домовладение.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Геращенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца х. <адрес> право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м.
Признать Геращенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца х. <адрес> право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить Геращенко В.И. необходимость государственной регистрации права собственности на данные квартиру и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение не вступило в законную силу.