Дело №2-739/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 1 декабря 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Кащеевой С.А.
а также с участием истицы Столяровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Н.В. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Столярова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ней, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом, а также на самовольные постройки расположенные на территории вышеуказанного домовладения. В иске утверждается, что она, Столярова Н.В., является собственником вышеуказанного дома. В процессе проживания, она без соответствующего разрешения переоборудовала неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение и возвела неотапливаемую пристройку к дому, в результате чего изменились площади дома. Кроме того, также возвела на территории данного домовладения хозяйственные постройки в виде: двух сараев. Признать право собственности на самовольно переустроенный дом и хозяйственные постройки истице необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истица Столярова Н.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Суд с согласия истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истицы Столяровой Н.В., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
На основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Столярова Н.В. является собственником жилого <адрес> в <адрес> обжей площадью 31 кв.м., в том числе жилой площадью 20.9 кв.м.
Вместе с тем, в процессе проживания истица Столярова Н.В. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение и возвела неотапливаемую пристройку к дому. В результате чего изменились площади дома и составили 45,0 кв.м – общая, в том числе жилая -26,8 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того в судебном заседании было установлено, что истица Столярова Н.В. также самовольно возвела на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: два сарая.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истицы Столяровой Н.В. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством хозяйственных построек, таких как: двух сараев, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истицы Столяровой Н.В., земельном участке площадью 563 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АБ №.
Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство хозяйственных построек в виде: двух сараев, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую и, возведенные: неотапливаемая пристройка к жилому дому и хозяйственные постройки соответствуют действующим нормативам.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в виду самовольного переоборудования неотапливаемой пристройки дома в отапливаемую и строительства неотапливаемой пристройки к дому.
Признать Столярову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 14,9 кв.м., с учетом произведенного переустройства, а также - на самовольные постройки в виде сарая размером 3.40 х 2.66 м., сарая размером 3.40 х 1.75 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Столяровой Н.В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение не вступило в законную силу.