Дело №2-705/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ручко М.Л.,
при секретаре Табуновой О.Н.,
а также с участием истицы Урянской Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского райсуда гражданское дело по исковому заявлению Урянской Н.Д. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Урянская Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, оставшаяся ? доля указанного жилого дома принадлежит ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №.
В процессе проживания в данном доме истица Урянская Н.Д. и ФИО9 переоборудовали неотапливаемое помещение – шлаковую пристройку в отапливаемое помещение, возвели неотапливаемую каркасно-обшивную пристройку к жилому дому, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 66,8 кв. м., в том числе жилая площадь 46,8 кв. м. Они же, на территории указанного домовладения самовольно построили гараж из шпал, размером 5,00 м х 5,34 м, баню из шпал, размером 5,00 м х 2,75 м.
Урянская Н.Д. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также признать за ней и за ФИО8 умершим ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 66,8 кв. м, в том числе жилой площадью 46,8 кв. м, с учетом переоборудования шлаковой пристройки, возведения неотапливаемой каркасно-обшивной пристройки, а также на расположенные на территории указанного домовладения надворные постройки в виде гаража из шпал, размером 5,00 м х 5,34 м, бани из шпал, размером 5,00 м х 2,75 м, по ? доли за каждым.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-приозводственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области, третье лицо Урянский В.В., в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
И суд, с учетом мнения истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истица Урянская Н.Д. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Выслушав истицу Урянскую Н.Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Унечского нотариального округа Брянской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, истице Урянской Н.Д. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истица Урянская Н.Д. и ФИО10., без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовали неотапливаемое помещение - шлаковую пристройку в отапливаемое помещение, размером 5,30 м х 2,65 м, общей площадью 10,0 кв. м, возвели неотапливаемую каркасно-обшивную пристройку к жилому дому, размером 7,68 м х 1,59 м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 66,8 кв. м., в том числе жилая площадь 46,8 кв. м, а, кроме того, на земельном участке самовольно возвели хозяйственные постройки в виде гаража из шпал, размером 5,00 м х 5,34 м, бани из шпал, размером 5,00 м х 2,75 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» администрации Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, возведенные пристройка к жилому дому, гараж и баня, соответствуют строительным нормативам.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Самовольные постройки возведены на находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО1 и Урянской Н.Д., земельном участке (л.д.27-29).
Захлевный Т.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Унечского района управления ЗАГС Брянской области.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Унечского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, наследницей к имуществу, после смерти ФИО1 является истица Урянская Н.Д.
Из сообщения нотариуса Унечского нотариального округа ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует: в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась Урянская Н.Д.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованная отапливаемая пристройка, возведенная неотапливаемая пристройка к жилому дому, а также хозяйственные постройки в виде бани и гаража выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, с учетом установившегося порядка пользования жилым домом, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м, с неотапливаемой каркасно-обшивной пристройкой к жилому дому, размером 7,68 м х 1,59 м.
Признать за Урянской Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в д. <адрес>, право собственности на 29/50 доли жилого <адрес>, с учетом его переустройства и перепланировки, расположенного по <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м, с неотапливаемой каркасно-обшивной пристройкой к жилому дому, размером 7,68 м х 1,59 м, а также на ? доли расположенных на территории вышеуказанного домовладения хозяйственных построек, в виде гаража из шпал, общей площадью 23.8 кв.м., бани из шпал, общей площадью 10.8 кв.м.
Признать на день смерти за ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на 21/50 доли жилого <адрес>, с учетом его переустройства и перепланировки, расположенного <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м, с неотапливаемой каркасно-обшивной пристройкой к жилому дому, размером 7,68 м х 1,59 м, а также на ? доли расположенных на территории вышеуказанного домовладения хозяйственных построек, в виде гаража из шпал, общей площадью 23.8 кв.м., бани из шпал, общей площадью 10.8 кв.м.
Разъяснить Урянской <данные изъяты> необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Ручко М.Л.
Решение вступило в законную силу 22.11.2010г.