Дело 2-754/2010 г.
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 8 декабря 2010
Унечский районный суд Брянской области
в составе:
председательствующего судьи Поставневой Т.Н.
при секретаре Марченко Г.В.
с участием истца Мощенко В.А., представителя ответчика Ивайтенской сельской администрации Борзыкина А.А., третьего лица Мощенко Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Мощенко В. А. к Ивайтенской сельской администрации Ивайтенского сельского поселения Унечского района Брянской области, Администрации Унечского района о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Мощенко В.А. обратился в суд с иском к Ивайтенской сельской администрации Ивайтенского сельского поселения Унечского района Брянской области, Администрации Унечского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 72,8 кв. м, в том числе жилой площадью 39,6 кв. м, неотапливаемую деревянную ( тесовую), облицованную кирпичом пристройку размером 2,53х5,05 м к жилому дому и на хозяйственные постройки: сарай кирпичный размером 6,40х7,95 м, погреб из ж/б блоков размером 3,08х3,84 м, баню деревянную ( бревенчатую) размером 3,0х5,06 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 8,30х5,74 м, гараж деревянный ( тесовый), обшитый железом размером 3,0х5,01 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 3,33х5,45 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,52х3,0 м, сарай деревянный (тесовый) размером 2,52х3,06 м, расположенные по адресу: <адрес> в д. Новые <адрес>.
При этом ссылаясь на то, что на основании устного разрешения председателя сельского совета получил в 1995 году разрешение на достройку жилого дома, возведенного по Чернобыльской программе, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новые Ивайтенки, <адрес>.
Дом был недостроенный, во дворе имелись полуразрушенные сарай и погреб. Поэтому он со своей семьей собственными силами, за свой счет настилали полы, устанавливали двери, сантехнический узел, газифицировали дом, проводили водопровод, канализацию, меняли электропроводку, утепляли дом, перекрывали крышу шифером, обили пластиком фронтон на доме, красили, клеили обои, возвели пристройку к дому и выполняли иные строительные работы. Достроили имеющиеся сарай и погреб и возвели новые хозяйственные постройки : четыре сарая, гараж, баню. Огораживали дом забором. В результате общая площадь дома составила 72,8 кв. м, в том числе жилая 39,6 кв. м.
Истец указывает, что с 1995 года и по настоящее время он с семьей проживают в этом доме, все коммунальные платежи оплачиваются регулярно. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и хозяйственные постройки не смогли оформить права собственности.
В судебном заседании истец Мощенко В.А. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что в доме они зарегистрированы, однако никакая документация на дом им не передана, поэтому он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. Учитывая, что земельный участок, на котором построен дом и постройки, передан ему в собственность, он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.
Представитель ответчика Администрации Унечского района в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение данного спора оставили на усмотрение суда.
Представитель ответчика Ивайтенской сельской администрации Ивайтенского сельского поселения Унечского района Брянской области в судебном заседании признал исковые требования.
Представители МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро», Межрайонной налоговой инспекции № 8, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, в письменной форме просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Мощенко Е.И. в судебном заседании указала, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Семья истца проживает в спорном доме по <адрес> д. Новые <адрес> с 1995 года, что подтверждается и представителем ответчика.
Вселение в жилое помещение произошло с разрешения сельской администрации.
Правопреемником заказчика по Чернобыльской программе по строительству указанного дома являлось Управление капитального строительства Брянской области администрации Брянской области.
Факт наличия или отсутствия ордера на вселение при разрешении иска значения не имеет. Ордер на жилое помещение подтверждает лишь правоотношения по пользованию жильем.
Регистрацию истца по месту жительства в спорном жилом помещении никто не оспаривает.
Никакой государственный орган не заявляет свои претензии на этот дом и не предъявляет к истцу никаких претензий по его использованию.
Суд принимает во внимание и то, что Распоряжением Администрации Брянской области от 22.05.2009 года №-р в целях вовлечения в хозяйственный оборот не завершенных строительством объектов определено Государственному учреждению «Управление капитального строительства Брянской области» передать на баланс муниципальных образований, в том числе и Ивайтенского сельского поселения, не завершенные строительством объекты безвозмездно. Кроме этого рекомендовано муниципальным образованиям провести действия по передаче гражданам жилых домов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, собственники земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Подобного соглашения и договора заключено не было.
Вместе с тем, судом установлено, что истцу был передан на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, д. Новые Ивайтенки, <адрес> ( кадастровый номер 32: 27: 460101:124 ) общей площадью 1620 кв. м, на котором был расположен переданный ему недостроенный дом и хозяйственные постройки. Право собственности на землю зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждено соответствующим свидетельством о государственной регистрации права 32 –АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в государственном кадастре и никем не оспаривается.
Положения статьи 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм, при условии, если таким признанием не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
В силу требований пунктов 1,2 статьи 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.
Спорный дом соответствует параметрам жилых помещений и не нарушает прав и интересов иных лиц.
Истцом был достроен дом до полной готовности к эксплуатации, что не опровергается ни ответчиками, ни третьими лицами.
Истец установил двери, настелил полы, произвел отделочные работы, после чего в 1995 году вселился в указанный дом.
Судом установлено, что при возведении строений соблюдены все необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы и правила.
Так, в деле имеется заключение МУ «Проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро администрации Унечского района № 26 от 15.02.2010 года, согласно которого сборно-щитовой, облицованный кирпичом жилой дом общей площадью 72,8 кв. м, в том числе жилой площадью 39,6 кв. м, неотапливаемая деревянная ( тесовая) облицованная кирпичом пристройка размером 2,53х5,05 м к жилому дому, сарай кирпичный размером 6,40х7,95 м, погреб из ж/б блоков размером 3,08х3,84 м, баню деревянную ( бревенчатую) размером 3,0х5,06 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 8,30х5,74 м, гараж деревянный ( тесовый), обшитый железом размером 3,0х5,01 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 3,33х5,45 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,52х3,0 м, сарай деревянный (тесовый) размером 2,52х3,06 м, построены в соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», санитарно-бытовых норм, согласно Свода Правил СП 30-102-99 5.3.4 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», противопожарных нормативов согласно СНиП 2-07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» прил. 1, п. 11, табл. 1, п. 2.12 примеч. п. 2.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о возможности признания права собственности на вышеуказанный дом с хозяйственными постройками за истцом, при этом суд учитывает, что жилой дом и хозяйственные постройки возведены с соблюдением всех градостроительных норм, противопожарных правил и санитарных норм, выполнены с соблюдением целевого назначения земельного участка, не нарушая прав и интересов иных лиц, истец являются собственником земельного участка, на которых расположен дом и постройки, достроил дом до его полной готовности к эксплуатации.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме, что также является основанием удовлетворения исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Мощенко В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на сборно-щитовой, облицованный кирпичом жилой дом общей площадью 72,8 кв. м, в том числе жилой площадью 39,6 кв. м, неотапливаемую деревянную ( тесовую), облицованную кирпичом пристройку размером 2,53х5,05 м к жилому дому и на хозяйственные постройки: сарай кирпичный размером 6,40х7,95 м, погреб из ж/б блоков размером 3,08х3,84 м, баню деревянную ( бревенчатую) размером 3,0х5,06 м, сарай деревянный ( бревенчатый) размером 8,30х5,74 м, гараж деревянный ( тесовый), обшитый железом размером 3,0х5,01 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 3,33х5,45 м, сарай деревянный ( тесовый) размером 2,52х3,0 м, сарай деревянный (тесовый) размером 2,52х3,06 м, расположенные по адресу: <адрес> в д. Новые <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.Н. Поставнева
Решение не вступило в законную силу.