Гр.дело №2-786 (10г.)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Унеча «15» декабря 2010 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Унечского районного суда Балыко А.Н.
при секретаре Табуновой О.Н.,
а также с участием истца Татуйко Ивана Кузьмича,
рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Татуйко Ивана Кузьмича к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома и признании право собственности на жилой дом и постройки вспомогательного использования,
УСТАНОВИЛ:
Татуйко И.К. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации, в котором просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> и признать за ним право собственности на данный жилой дом и постройки вспомогательного использования расположенные на приусадебном земельном участке.
В обоснование заявленных требований Татуйко И.К. указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В процессе проживания в указанном домовладении он произвел его переоборудование и переустройство без получения соответствующего разрешения, кроме того на приусадебном земельном участке построил постройки вспомогательного использования. Для узаконения выполненного переоборудования и переустройства жилого дома и построек вспомогательного использования обратился в администрацию, однако ему было в этом отказано.
В настоящем судебном заседании истец Татуйко И.К. в полном объеме поддержал заявленные требования, подробно обосновав свои требования.
Представитель ответчика – Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и признании исковых требований.
Представитель третьего лица – МИ ФНС России №8 по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Татуйко И.К., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы Брянской области и зарегистрированного в реестре за №, Татуйко И.К. является собственником домовладения № по <адрес>.
Данное свидетельство было ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Унечского района.
Распоряжением администрации города Унеча Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № Татуйко И.К. был предоставлен в собственность земельный участок под №30 по улице Свердлова в городе Унеча Брянской области, площадью 1196 кв.м. Право истца на земельный участок было ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.
В процессе проживания в своем домовладении, истец выполнил переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую, в связи с газификацией жилого дома, в результате чего изменились площади домовладения. Так, после переоборудования домовладения общая площадь домовладения составила 59,1 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м.
Кроме того, истец на отведенном земельном участке построил постройки вспомогательного использования: погреб кирпичный размером 2,70*2,53м.; сарай деревянный (бревенчатый) размером 4,10*2,73м.; сарай деревянный (тесовый) размером 4,10*4,35м.; сарай деревянный (тесовый) размером 4,10*2,70м.
Как выполненное переоборудование домовладения, так и строительство построек вспомогательного использования истцом Татуйко И.К. осуществлено без согласования своих действий с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.
Истец Татуйко И.К., желая узаконить осуществленное строительство и переоборудование домовладения, обратился в Унечскую городскую администрацию с соответствующим заявлением о легализации осуществленного строительства и переоборудования домовладения, но администрация отказала ему в узаконении.
Суд считает возможным узаконить осуществленное истцом переоборудование домовладения и строительство построек вспомогательного использования, по следующим обстоятельствам.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ст. 29 ч. 4 ЖК РФ/.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют санитарно-бытовым условиям согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Суд считает, что жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Что же касается сохранения построек вспомогательного использования возведенных Татуйко И.К., то суд также считает возможным сохранить их, по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением о состоянии самовольно возведенных Татуйко И.К. построек вспомогательного использования, выполненного МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что осуществленное строительство: погреба кирпичного размером 2,70*2,53м.; сарая деревянного (бревенчатого) размером 4,10*2,73м.; сарая деревянного (тесового) размером 4,10*4,35м.; сарая деревянного (тесового) размером 4,10*2,70м., соответствуют санитарно – бытовым условиям согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства и противопожарным нормативам согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Суд принимает заключение МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку обследование произведено специалистом МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в соответствии с ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых домов» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Оснований не доверять специалистам МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района у суда не имеется, равно, как суд не усматривает их заинтересованности в исходе дела.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Татуйко И.К. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Татуйко Ивана Кузьмича удовлетворить.
Сохранить целый жилой дом общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., а также признать право собственности на постройки вспомогательного использования: погреб кирпичный размером 2,70*2,53м.; сарай деревянный (бревенчатый) размером 4,10*2,73м.; сарай деревянный (тесовый) размером 4,10*4,35м.; сарай деревянный (тесовый) размером 4,10*2,70м., за Татуйко Иваном Кузьмичём, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать орган, осуществляющий технический учет недвижимого имущества, внести изменения в техническую документацию на жилое помещение.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко
Решение суда не вступило в законную силу.