Дело №2-49/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Сухоруковой Е.Е.,
с участием истцов Соломыкина В.В., Соломыкиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломыкина В.В., Соломыкиной М.Н. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Соломыкин В.В., Соломыкина М.Н. обратились в суд с иском к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что им, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> - А по <адрес> в <адрес> процессе проживания в указанной квартире ими была проведена самовольная перепланировка квартиры – снесена перегородка между кладовой и жилой комнатой, снесена перегородка между прихожей и жилой комнатой и возведена новая перегородка, в результате чего площади квартиры составили: общая площадь – 42,2 кв. м, жилая площадь – 21,8 кв. м.
Соломыкин В.В. и Соломыкина М.Н. просят суд признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>А по <адрес> в г. Унеча Брянской области, с учетом самовольно выполненной перепланировки и изменения площадей <адрес>, расположенной в <адрес>А, по ? доле за каждым.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, но в письменном ходатайстве просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании.
Представитель третьего лица Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
И суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истцы Соломыкин В.В., Соломыкина М.Н. поддержали заявленные исковые требования, а также уточнили их, просив суд сохранить самовольно произведенную перепланировку <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес> в г. Унеча Брянской области.
Выслушав объяснения истцов Соломыкина В.В., Соломыкину М.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №), свидетельств о государственной регистрации права серии № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Соломыкину В.В. и Соломыкиной М.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> по <адрес> в <адрес>, по ? доле каждому.
Вместе с тем в процессе проживания в указанной квартире, истцами без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, была произведена перепланировка квартиры: снесена перегородка между кладовой и жилой комнатой, в результате чего увеличена площадь жилой комнаты; снесена перегородка между прихожей и жилой комнатой и возведена новая перегородка, в результате чего уменьшена площадь жилой комнаты и увеличена площадь прихожей. В настоящее время площади квартиры составили: общая площадь 43,1 кв. м, в том числе жилая площадь - 28,4 кв. м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному Унечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Однако, выполненная перепланировка квартиры не соответствует требованиям п. 2.4.* СниП 2-08-01-89* «Жилые здания» (площадь гостиной (общей комнаты) в квартирах с числом комнат 2 и более должно быть не менее 16 кв. м).
Вместе с тем, учитывая тот факт, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Соломыкина В.В. и Соломыкиной М.Н., удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес>А по <адрес> в г. Унеча Брянской области в перепланированном состоянии.
Признать за Соломыкиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>А по <адрес> в г. Унеча Брянской области, с учетом произведенной перепланировки квартиры.
Признать за Соломыкиной М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>А по <адрес> в г. Унеча Брянской области, с учетом произведенной перепланировки квартиры.
Разъяснить Соломыкину В.В. необходимость государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Разъяснить Соломыкиной М.Н. необходимость государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение не вступило в законную силу.