Дело № 2-109 /11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 января 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,
при секретаре Говоровой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмут Н С к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
У С ТА Н О В И Л:
Чмут Н.С. обратилась в суд с иском к Унечской городской администрации о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки за её мужем Чмут П.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, и решения исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Чмут П А, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча, ул. <адрес>
В процессе проживания Чмут П.А. самовольно переоборудовал неотапливаемую шлакобетонную, облицованную кирпичом, пристройку в отапливаемую, самовольно возвел кирпичную неотапливаемую пристройку к дому. В связи с чем общая площадь жилого дома составила 50, 1 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,3 кв.м.
Также на своем земельном участке Чмут П.А. возвел шлакобетонную баню, обложенную кирпичом, площадью застройки 10,9 кв.м., размером 3,85 м. х 2,82 м., тесовый гараж площадью застройки 16,7 кв.м, размером 4.64 х 3,60 м.
Истица Чмут Н.С. просит суд сохранить самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данные постройки за ее мужей Чмут П.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Признание права собственности на жилой дом и самовольные постройки за ее мужем Чмут П.А., Чмут Н.С. необходимо для принятия наследства, открывшегося после его смерти.
В судебном заседании истица Чмут Н.С. не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Унечской городской администрации, представитель третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не явилась, предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Чмут В.П. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, заверенное нотариусом нотариального октруа <адрес>, в котором она отказывается от наследства.
Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
На основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, и решения исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В процессе проживания Чмут П.А. самовольно переоборудовал неотапливаемую шлакобетонную облицованную кирпичом пристройку в отапливаемую размером 2,77 х 6,96 м., площадью 12,3 кв.м.
Согласно же ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы жизни или здоровью.
Чмут П.А. самовольно возвел кирпичную неотапливаемую пристройку к дому размером 1,50 х 4,25 м, площадью застройки 6,4 кв.м. В результате чего общая площадь жилого дома составила 50, 1 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,3 кв.м.
На своем земельном участке Чмут П.А. также возвел шлакобетонную баню, обложенную кирпичом, площадью застройки 10,9 кв.м., размером 3,85 м. х 2,82 м., тесовый гараж площадью застройки 16,7 кв.м, размером 4.64 х 3,60 м.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, Чмут П.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общую площадью 703 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
В соответствии с заключением начальника ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» заведующей Унечским филиалом Папченковой В.Г. самовольно переоборудованная шлакобетонная обложенная кирпичом пристройка, самовольно возведенные постройки построены без нарушения санитарно-бытовых условий согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и без нарушений противопожарных норм, согласно СНиП 2.07.01-89*.
Чмут П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выданное Отделом ЗАГСа <адрес> Управления ЗАГС Брянской области ДД.ММ.ГГГГ).
Наследниками первой очереди на наследство, открывшееся после смерти Чмут П.А. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются его жена Чмут Н.С., дети ФИО3, ФИО4 Признание права собственности за умершим истице Чмут Н.С. необходимо для оформления наследственных прав на наследство, открывшееся после смерти ее мужа.
Таким образом, учитывая, что Чмут П.А. произвел переоборудование пристройки, возвел самовольные постройки, данное переоборудование и возведенные постройки соответствуют строительным нормативам и не нарушают санитарно-бытовых условий, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Чмут Н.С.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Чмут Н С.
Сохранить в переустроенном виде целый жилой дом общей площадью 50,1 кв. м., в том числе жилой - 29,3 кв. м., включая шлакобетонную, облицованную кирпичом, жилую пристройку размером 2,77 м х 6,96 м., площадью 12,3 кв.м, самовольно возведенные кирпичную неотапливаемую пристройку размером 1,50 х 4,25 м, площадью застройки 6,4 кв.м. к жилому дому, шлакобетонную баню, обложенную кирпичом, площадью застройки 10,9 кв.м., размером 3,85 м. х 2,82 м., тесовый гараж площадью застройки 16,7 кв.м, размером 4.64 х 3,60 м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Чмут П А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на целый жилой дом общей площадью 50,1 кв. м. в том числе жилой - 29,3 кв. м., с учетом шлакобетонной, облицованной кирпичом, жилой пристройки размером 2,77 м х 6,96 м., возведенную кирпичную неотапливаемую пристройку размером 1,50 х 4,25 м, площадью застройки 6,4 кв.м., а также на шлакобетонную баню, обложенную кирпичом, площадью застройки 10,9 кв.м., размером 3,85 м. х 2,82 м., тесовый гараж площадью застройки 16,7 кв.м, размером 4,64 мх 3,60 м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Изотова Л.И.