Дело №2-46/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ручко М.Л.,
при секретаре Табуновой О.Н.,
с участием истца Семченко М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Семченко М.Ф. к Красновичской сельской администрации Красновичского сельского поселения Унечского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Семченко М.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Красновичской сельской администрации Красновичского сельского поселения Унечского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему и его жене, ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Унечского района Брянской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права серия № № и серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по ? доли <адрес> жилом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
В процессе проживания в данной квартире, истцом и его женой было произведено внутреннее переоборудование, в результате чего изменились ее площади, которые составили: общая площадь 92,1 кв. м., в том числе жилая площадь 61,2 кв. м. Кроме этого, самовольно была возведена неотапливаемая кирпичная пристройка к жилому дому, размером 2,13 м х 2,44 м. Они же, на территории указанного домовладения самовольно возвели деревянный гараж размером 4,44 м х 6,81 м, сарай деревянный размером 9,96 м х 4,30 м, деревянный сарай размером 2,69 м х 7,48 м, баню деревянную размером 3,22 м х 5,15 м.
Семченко М.Ф. просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде <адрес> жилого <адрес> общей площадью 92.1 кв.м., в том числе жилой площадью 61.2 кв.м., а также признать за ним и его женой, ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности по ? доли на указанную квартиру в жилом доме, а также на расположенные на территории указанного домовладения самовольно построенные надворные постройки.
Признать право собственности истцу Семченко М.Ф. необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти жены ФИО7
Представитель ответчика Красновичской сельской администрации Красновичского сельского поселения Унечского района Брянской области, извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что исковые требования признает.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
В судебном заседании истец Семченко М.Ф. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Выслушав объяснения истца Семченко М.Ф., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Унечского района Брянской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Семченко М.Ф и его жене, ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности по ? доли <адрес> жилом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истцом и его женой, без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, произведено внутреннее переоборудование квартиры, в результате чего изменились ее площади, которые составили: общая площадь 92,1 кв. м., в том числе жилая площадь 61,2 кв. м; кроме этого самовольно возвели неотапливаемую деревянную (из шпал) пристройку к жилому дому, размером 2,13 м х 2.44 м, а также на земельном участке самовольно возвели хозяйственные постройки: деревянный гараж размером 4,44 м х 6,81 м, сарай деревянный размером 9,96 м х 4,30 м, деревянный сарай размером 2,69 м х 7,48 м, баню деревянную размером 3,22 м х 5,15 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно - планировочное бюро» администрации Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведённые неотапливаемая пристройка к квартире двухквартирного жилого дома, гараж, два сарая и баня, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормативам.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 1191 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права серии № № и серии № №, выданных ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по ? доле истцу Семченко М.Ф. и его жене ФИО9 на праве общей долевой собственности.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные хозяйственные постройки выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде <адрес> жилого <адрес> общей площадью 92.1 кв.м., в том числе жилой площадью 61.2 кв.м.
Признать за Семченко М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес> право собственности на ? долю <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью 92.1 кв.м., в том числе жилой площадью 61.2 кв.м., с холодной кирпичной пристройкой размером 2.13х2.44 м., а также право собственности на 1/2 долю расположенных на территории вышеуказанного домовладения хозяйственных построек в виде гаража из шпал размером 4,44 м х 6,81 м, сарая деревянного (бревенчатого) размером 9,96 м х 4,30 м, сарая деревянного (бревенчатого) размером 2,69 м х 7,48 м, бани деревянной (бревенчатой) размером 3,22 м х 5,15 м.
Признать на день смерти за ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> –<адрес> и умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на ? долю <адрес>, расположенного по <адрес>, общей площадью 92.1 кв.м., в том числе жилой площадью 61.2 кв.м., с холодной кирпичной пристройкой размером 2.13х2.44 м., а также право собственности на 1/2 долю расположенных на территории вышеуказанного домовладения хозяйственных построек в виде гаража из шпал размером 4,44 м х 6,81 м, сарая деревянного (бревенчатого) размером 9,96 м х 4,30 м, сарая деревянного (бревенчатого) размером 2,69 м х 7,48 м, бани деревянной (бревенчатой) размером 3,22 м х 5,15 м.
Разъяснить Семченко М.Ф. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Ручко М.Л.
Решение вступило в законную силу.