Дело №2-80/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 25 января 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Кащеевой С.А.
а также с участием истца Щеева Н.А., третьих лиц Щеева А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеева Н.А. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Щеев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ним, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом и самовольные постройки, расположенные на территории данного домовладения: два гаража, два сарая, погреб и баню. В иске утверждается, что он, Щеев Н.А., является собственником <адрес> <адрес>. В процессе проживания, он без соответствующего разрешения переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение, а также возвел отапливаемую пристройку и неотапливаемую пристройку к дому, в результате чего изменились площади дома. Кроме того самовольно построил хозяйственные постройки: два гаража, два сарая, погреб и баню. Признать право собственности на самовольно переоборудованный жилой дом и самовольные постройки истцу необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Щеев Н.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Третье лицо Щеев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Шуруха А.В. в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности своей неявки не представила.
Суд с согласия истца, третьих лиц Щеева А.Н., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Щеева Н.А., третьего лица Щеева А.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре под №, решения исполнительного комитета Унечского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Щеев Н.А. является собственником домовладения № по <адрес> <адрес> общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,0 кв.м.
Вместе с тем, в процессе проживания истец Щеев Н.А. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение, а также возвел отапливаемую пристройку и холодную пристройку к дому. В результате чего изменились площади дома и составили 89,3 кв.м – общая площадь, в том числе жилая площадь -46,8 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истец Щеев Н.А. также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: два сарая, два гаража, погреб и баню.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истца Щеева Н.А. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством хозяйственных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истца Щеева Н.А., земельном участке площадью <данные изъяты> свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство хозяйственных построек в виде: двух сараев, двух гаражей, погреба и бани не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует: переоборудование пристройки к жилому дому и самовольно возведенные две пристройки к жилому дому, два гараж, погреб, баня и два сарая соответствуют действующим нормативам.
Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил сын истца Щеев А.Н. – третье лицо по делу и показал, что сам сособственником спорного домовладения стать не желает.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в виду самовольного переоборудования неотапливаемой пристройки дома в отапливаемое жилое помещение и строительства двух пристроек к дому.
Признать Щеева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, собственником жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью застройки 14,4 кв.м, с учетом произведенного переустройства, а также – на самовольные постройки в виде гаража размером 3,15 х 5.28 м., гаража размером 3,80 х 2,89 м., погреба размером 3,80 х 2,60 м., бани размером 4.00 х 6.00 м., сарая размером 5.35 х 4.12 м., сарая размером 1.43 х 3.18 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Щееву Н.А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение вступило в законную силу 7 февраля 2011 г.