Дело №2-94/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 1 февраля 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи: Кучко С.А.
при секретаре Говоровой Т.П.
а также с участием истца Короткого А.Н., третьего лица Короткой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткого А.Н. к Унечской городской администрации, Короткому М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Короткий А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации, Короткому М.А. о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии, и признании права собственности за ним, Коротким А.Н. и Коротким М.А. на самовольно переоборудованный вышеуказанный жилой дом, по ? доли за каждым. В иске утверждается, что он, Короткий А.Н. истец по делу и Короткий М.А. являются сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес>. В процессе проживания, они возвели отапливаемую пристройку к жилому дому, в результате чего изменились площади дома в целом, которые составили: общая площадь 64,0 кв.м, в том числе жилая 34,3 кв.м. Кроме того возвели на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража и бани. Признать право собственности на данный дом истцу необходимо для полноценного распоряжения своим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Короткий А.Н. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик Короткий М.А. в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что исковые требования признает.
Кроме того представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание также не явился, но направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц МУ «Проектно- производственное архитектурно - планировочное бюро» Унечского района и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», но направили письменные заявления, в которых просили суд, рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
И суд с согласия истца Короткого А.Н., третьего лица Короткой Н.М., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Короткого А.Н., третьего лица Короткой Н.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре под № Короткий А.Н. является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м.
Собственником другой ? доли вышеуказанного жилого дома является Короткий М.А. – ответчик по делу.
Вместе с тем в процессе проживания Короткий А.Н. и Короткий М.А. без соответствующего разрешения, то есть самовольно возвели отапливаемую пристройку к жилому дому. В результате чего изменились площади дома в целом и составили 64,0 кв.м – общая площадь, в том числе жилая – 34,3 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истец Короткий А.Н. и ответчик Короткий М.А. также самовольно возвели на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: гараж и баню.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями Короткого А.Н. и Короткого М.А. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством хозяйственных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истца Короткого А.Н. и ответчика Короткого М.А.., земельном участке площадью 1152 кв.м.
Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство хозяйственных построек в виде: гаража и бани, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует: возведенные отапливаемая пристройка к жилому дому, гараж и баня соответствуют строительным нормативам.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в переустроенном состоянии, в виду самовольного строительства отапливаемой пристройки к дому.
Признать за Коротким А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на ? долю жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 9.8 кв.м., холодной пристройкой общей площадью 10,2 кв.м, с учетом произведенного переустройства, а также на самовольные постройки – в виде: гаража размером 6,48 х 3,63 м., бани размером 5,81 х 2,78 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Признать за Коротким М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 9.8 кв.м., холодной пристройкой общей площадью 10,2 кв.м, с учетом произведенного переустройства, а также на самовольные постройки – в виде: гаража размером 6,48 х 3,63 м., бани размером 5,81 х 2,78 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Короткому А.Н. и Короткому М.А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение вступило в законную силу 14 февраля 2011 г.