Дело №2-108/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 2 февраля 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Говоровой Т.П.
а также с участием истицы Хмаро В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмаро В.К. к Высокской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Хмаро В.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Высокской сельской администрации о признании права собственности за её отцом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на самовольно переоборудованный жилой <адрес> в <адрес>, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде двух сараев и погреба. В иске утверждается, что её отец ФИО1 являлся собственником жилого <адрес> в <адрес>. В процессе проживания ныне покойный отец без соответствующего разрешения возвел неотапливаемую мансарду дома, в результате чего изменились площади дома в целом. Кроме того, возвел на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: два сарая и погреб. Признать право собственности на вышеуказанный жилой дом и самовольные постройки истице необходимо для оформления наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1
В судебном заседании истица Хмаро В.К., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Высокской сельской администрации в судебное заседание не явился, сведений об уважительности своей неявки суду не представил.
Кроме того, представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание также не явились, но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
И суд с согласия истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истицы Хмаро В.К., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 – отец Хмаро В.К. истицы по делу, добрачная фамилия которой также была ФИО1.
На основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся собственником жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м.
Вместе с тем в процессе проживания ныне покойный ФИО1 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, возвел неотапливаемую мансарду дома. В результате чего изменились площади жилого дома, также площади дома изменились и в связи с изменением методики расчета и составили 90,5 кв.м – общая площадь, в том числе жилая площадь – 42,3 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ныне покойный ФИО1 также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: два сарая и погреб.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями ныне покойного ФИО1 связанными с самовольным переустройством жилого дома и самовольным строительством хозяйственных построек, прав и законных интересов граждан не представлено,
Самовольные постройки возведены на находящемся в пользовании ныне умершего ФИО1. земельном участке.
Кроме того, самовольное переоборудование жилого дома, а также строительство хозяйственных построек, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно –планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: возведенные: два сарая и погреб, неотапливаемая мансарда соответствуют действующим нормативам.
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что истица Хмаро В.К. является дочерью ФИО1 и признание права собственности на данное домовладение ей, истице, необходимо для оформления своих наследственных прав, то суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в переоборудованном состоянии.
Признать на день смерти за ФИО1, 1920 года рождения, уроженцем д. <адрес> и умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м, с холодной мансардой общей площадью 50,2 кв.м., с учетом произведенного переоборудования, а также – на самовольные постройки в виде сарая размером 5,90 х 4,0 м., сарая размером 3,80 х 4,0 м., погреба размером 3,80 х 3,80 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение вступило в законную силу 14 февраля 2011 г.