Дело №2-125/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истца Емельянцева П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянцева П.Н. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Емельянцев П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее №).
В процессе проживания в данном доме он переоборудовал неотапливаемое помещение – кирпичную пристройку, размером 3,30 м х 6,90 м в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 62,2 кв. м., в том числе жилая площадь 36,0 кв. м, возвел неотапливаемую пристройку к жилому дому, размером 1,50 м х 6,90 м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно построил шлакобетонную баню, размером 4,80 м х 2,60 м, кирпичный гараж, размером 8,35 м х 3,25 м, летнюю бревенчатую кухню с тесовой пристройкой, размером 3,99 м х 3,60 м + 1,56 м х 3,60 м.
Емельянцев П.Н. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 62,2 кв. м, в том числе жилой площадью 36,0 кв. м, с учетом переоборудования неотапливаемой кирпичной пристройки, размером 3,30 м х 6,90 м, в отапливаемую пристройку, возведения неотапливаемой пристройки к жилому дому, размером 1,50 м х 6,90 м, а также на расположенные на территории указанного домовладения надворные постройки в виде шлакобетонной бани, размером 4,80 м х 2,60 м, кирпичного гаража, размером 8,35 м х 3,25 м, летней бревенчатой кухни с тесовой пристройкой, размером 3,99 м х 3,60 м + 1,56 м х 3,60 м.
Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, при этом представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть данное гражданское дело без ее участия в судебном разбирательстве.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истец Емельянцев П.Н. поддержал заявленные исковые требования.
Выслушав истца Емельянцева П.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, решения исполнительного комитета Унечского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №/з, истцу ФИО3 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>-№).
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истец ФИО3 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение - кирпичную пристройку в отапливаемое помещение, размером 3,30 м х 6,90 м, возвел неотапливаемую тесовую пристройку к жилому дому, размером 1,50 м х 6,90 м, площадью застройки 10,4 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 62,2 кв. м., в том числе жилая площадь 36,0 кв. м; на земельном участке самовольно возвел хозяйственные постройки в виде кирпичного гаража, размером 8,35 м х 3,25 м, площадью застройки 27,1 кв. м, шлакобетонной бани, размером 4,80 м х 2,60 м, площадью застройки 12,5 кв. м, летней бревенчатой кухни с тесовой пристройкой, размером 3,99 м х 3,60 м + 1,56 м х 3,60 м, площадью застройки 20,0 кв. м,
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению о техническом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно переоборудованной жилой пристройки и самовольно возведенных нежилой пристройки, надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному Унечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно переоборудованная кирпичная пристройка из нежилой в жилую, самовольно возведенная нежилая тесовая пристройка, площадью застройки 10,4 кв. м, размером 1,50 м х 6,90 м, самовольно возведенный гараж кирпичный, площадью застройки 27,1 кв. м, размером 8,35 м х 3,25 м, самовольно возведенная шлакобетонная баня, площадью застройки 12,5 кв. м, размером 4,80 м 2,60 м, самовольно возведенная летняя бревенчатая кухня с тесовой пристройкой, площадью застройки 20,0 кв. м, размером 3,99 м х 3,60 м + 1,56 м х 3,60 м, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают действующие нормативы. Состояние основных конструкций жилого дома, гаража, бани, летней кухни работоспособное. Переоборудование пристройки из нежилой в жилую, строительство холодной пристройки не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Жилой дом, гараж, баня, летняя кухня, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 797 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудованная отапливаемая пристройка, возведенная неотапливаемая пристройка к жилому дому, а также хозяйственные постройки в виде гаража, бани, летней кухни, выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО3.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м, с неотапливаемой тесовой пристройкой к жилому дому, размером 1,50 м х 6,90 м..
Признать право собственности Емельянцева П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес> общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв. м, с неотапливаемой тесовой пристройкой к жилому дому, размером 1,50 м х 6,90 м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража кирпичного, площадью застройки 27,1 кв. м, размером 8,35 м х 3,25 м, шлакобетонной бани, площадью застройки 12,5 кв. м, размером 4,80 м х 2,60 м, летней бревенчатой кухни, с тесовой пристройкой, площадью застройки 20,0 кв. м, размером 3,99 м х 3,60 м + 1,56 м х 3,60 м.
Разъяснить Емельянцеву П.Н. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение не вступило в законную силу.