Дело №2-171/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истца Омарова С.М.,
третьих лиц ФИО2, ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Высокской сельской администрации Высокского сельского поселения, администрации Унечского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Омаров С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Высокской сельской администрации Высокского сельского поселения, администрации Унечского района о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ему, на основании договора на передачу квартир в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Высокской сельской администрации Унечского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Остальные ? указанного жилого дома принадлежат в равных долях его супруге и детям ФИО2, ФИО4, ФИО3, по ? доли каждой.
В процессе проживания в данном доме он переоборудовал неотапливаемое помещение в отапливаемое помещение в жилом доме, общей площадью по внутреннему обмеру 11,9 кв. м, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 85,7 кв. м., в том числе жилая площадь 60,4 кв. м. Он же, на территории указанного домовладения самовольно построил гараж деревянный (бревенчатый), размером 9,50 м х 5,30 м, навес деревянный (тёсовый), размером 7,40 м х 4,80 м + 18,6 м х 4,40 м.
Омаров С.М. просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой <адрес> Унечского района Брянской области, а также признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 85,7 кв. м, в том числе жилой площадью 60,4 кв. м, с учетом переоборудования неотапливаемого помещения в отапливаемое помещение в жилом доме, общей площадью по внутреннему обмеру 11,9 кв. м, а также на расположенные на территории указанного домовладения надворные постройки в виде гаража деревянного (бревенчатого), размером 9,50 м х 5,30 м, навеса деревянного (тёсового), размером 7,40 м х 4,80 м + 18,6 м х 4,40 м. Право собственности на оставшиеся ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в переоборудовавнном виде с хозяйственными постройками, признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 - по ? доли каждой.
Представители ответчиков администрации Унечского района Брянской области, Высокской сельской администрации Высокского сельского поселения Унечского района Брянской области, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства, в которых просили суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия в судебном заседании.
Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО4, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание также не явилась, при этом представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия в судебном заседании.
И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истец Омаров С.М. поддержал заявленные исковые требования.
Выслушав истца Омарова С.М., третьих лиц ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» (реестровый №), а также постановления Высокской территориальной сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Оставшиеся ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях – по ? доли каждой.
Вместе с тем в процессе проживания в указанном доме, истец без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовал неотапливаемое помещение общей площадью по внутреннему обмеру 11,9 кв. м, в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 85,7 кв. м., в том числе жилая площадь 60,4 кв. м. Кроме того, на земельном участке самовольно возвел хозяйственные постройки в виде деревянного (бревенчатого) гаража, размером 9,50 м х 5,30 м, навеса деревянного (тёсового), размером 7,40 м х 4,80 м + 18,6 м х 4,40 м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению МУ «Проектно – производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование неотапливаемого помещения в жилом доме в отапливаемое и возведенные самовольные постройки в виде гаража и навеса соответствуют действующим нормативам.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 1981 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу Омарову С.М. на праве собственности.
Таким образом, учитывая, вышеперечисленное, а также тот факт, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, переоборудование неотапливаемого помещения в отапливаемое помещение в жилом доме, а также возведённые хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (бревенчатого), навеса деревянного (тесового), выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствует действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Омарова С.М..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес> общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв. м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (бревенчатого), размером 9,50 м х 5,30 м, навеса деревянного (тёсового), размером 7,40 м х 4,80 м + 18,6 м х 4,40 м.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес> общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв. м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (бревенчатого), размером 9,50 м х 5,30 м, навеса деревянного (тёсового), размером 7,40 м х 4,80 м + 18,6 м х 4,40 м.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес> общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв. м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (бревенчатого), размером 9,50 м х 5,30 м, навеса деревянного (тёсового), размером 7,40 м х 4,80 м + 18,6 м х 4,40 м.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в д. <адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> учетом его переустройства, расположенный по <адрес> в <адрес> общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв. м, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки в виде гаража деревянного (бревенчатого), размером 9,50 м х 5,30 м, навеса деревянного (тёсового), размером 7,40 м х 4,80 м + 18,6 м х 4,40 м.
Разъяснить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей жалобы через Унечский районный суд в течение 10 дней.
Судья Дмитриев А.Н.
Решение не вступило в законную силу.