Дело №2-161
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 3 марта 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Табуновой О.Н.
а также с участием истца Пахомова П.Н., третьего лица Пахомовой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова А.Г. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Пахомов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ним, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом, а также на самовольные постройки расположенные на территории вышеуказанного домовладения. В иске утверждается, что он, Пахомов А.Г., является собственником вышеуказанного дома. В процессе проживания, она без соответствующего разрешения возвел на территории данного домовладения хозяйственные постройки в виде: сарая, бани, погреба. Кроме того, разница в площадях жилого дома возникла за счет измерения современными приборами. Признать право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки истцу необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Пахомов А.Г.. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Третье лицо Пахомова Н.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Третьи лица Пахомов В.А. и Пахомов С.А. в судебное заседание не явились, но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с согласия истца, третьего лица Пахомовой счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Пахомова А.Г., третьего лица Пахомову Н.П., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пахомов А.Г. является собственником жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16.6 кв.м. Согласно постановления администрации г. Унеча Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № Пахомову А.Г. было разрешено строительство гаража.
В настоящее время в связи с уточнением размеров жилого дома было установлено, что площади жилого дома изменились и составляют: 62,2 кв.м. – общая площадь, в том числе жилая 50,6 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того в судебном заседании было установлено, что истец Пахомов А.Г. также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки: сарай, баню и погреб.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истца Пахомова А.Г. связанными с изменением площадей дома и самовольным строительством хозяйственных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истца Пахомова А.Г., земельном участке площадью 1204 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АБ №.
Кроме того, самовольное строительство хозяйственных построек в виде: сарая, бани и погреба, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: возведенные: сарай, баня и погреб соответствуют строительным нормативам.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в переоборудованном состоянии.
Признать Пахомова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Украина собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м., а также - на самовольные постройки в виде сарая размером 5.50 х 2.60 м., бани размером 2.72 х 5.38 м., погреба размером 3,80 х 3,10 м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Пахомову А.Г. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение вступило в законную силу 15 марта 2011 г.