Дело №2-164/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 3 марта 2011 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кучко С.А.
при секретаре Табуновой О.Н.
а также с участием истца Ветрова П.Н., третьего лица Ветрова А.П., Ветровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова П.Н. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Ветров П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ним, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом. В иске утверждается, что он, Ветров П.Н., возвел не по проекту жилой <адрес> в <адрес>. Кроме того в процессе проживания, он без соответствующего разрешения возвел погреб. Признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом и погреб истцу необходимо для распоряжения этим недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Ветров П.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Третьи лица Ветров А.П., Ветрова В.А. – члены семьи истца не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Суд с согласия истца, третьих лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца Ветрова П.Н., третьих лиц Ветрову В.А. и Ветрова А.П., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Ветрову П.Н. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. На этом земельном участке Ветров П.Н. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре под №9 должен был возвести деревянный жилой дом общей площадью 55,38 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м. Впоследствии в связи с упорядочением нумерации домовладений и с учетом сложившейся градостроительной ситуации номер дома был изменены на №.
Решением Унечского районного суда от 26 января 2011 года был установлен факт принадлежности Ветру П.Н. вышеуказанных правоустанавливающих документов.
Вместе с тем, истец Ветров П.Н. самовольно возвел не по проекту жилой дом общей площадью 73.1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ. В частности, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что Ветров П.Н. также самовольно возвел на территории вышеуказанного домовладения погреб.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истца Ветрова П.Н. связанными с самовольным возведением не по проекту дома и строительством погреба, прав и законных интересов граждан не представлено.
Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истца Ветрова П.Н. земельном участке площадью 612 кв.м.
Кроме того, самовольное возведение дома не по проекту и самовольное строительство хозяйственной постройки в виде: погреба не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно –планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: возведенные жилой дом с пристройками и погреб, соответствуют строительным нормативам.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Ветрова П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> собственником дома <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., с холодной пристройкой общей площадью 3.5 кв.м., а также – на самовольную постройку в виде погреба размером 2,95 х 3,66 м., расположенной на территории вышеуказанного домовладения.
Разъяснить Ветрову П.Н. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 10 дней.
Судья Кучко С.А.
Решение вступило в законную силу 15 марта 2011 г.